4 Räume, zentrale Lage & sonniger Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

39.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit sonnigem Balkon ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Dank dieser durchdachten Raumaufteilung wirkt sie angenehm offen und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1920 und wurde in den Jahren 1999/2000 saniert. Die Wohnung selbst bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Kunststofffenster mit Isolierglas stellen eine ruhige Wohnatmosphäre sicher.

Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und gestandener Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zum Einkaufen im Alltag oder zum Schlendern in der Rostocker Innenstadt.

Eine ideale Lösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Entwicklungspotential suchen. Diese Wohnung kann direkt genutzt werden.

Ausstattung Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:

• zweites Obergeschoss • ca. 96,70 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, 3 separate Zimmer • Ruhiger Balkon zum Innenhof • Gemeinschaftsgarten im Hinterhof • großzügiges Badezimmer mit Fenster • Holzdielenboden • Fliesen in Bad und Küchenbereich • Baujahr 1920 • Sanierung in 1999/2000 • Teilungserklärung gem. Grundbuch vorhanden • zzgl. Keller/Abstellmöglichkeiten • Hausgeld: ca. 470 EUR/Monat, davon umlegbar: ca. 325 EUR/Monat

Lage Die August-Bebel-Straße 47 befindet sich in zentraler Lage der Rostocker Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger und ästhetischer Altbaubebauung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Rostocker Innenstadt. Ein kurzer Spaziergang durch die naturbelassenen Wallanlagen und man befindet sich auf der beliebten Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz.

Die Nähe zur Rostocker Innenstadt ist ein weiterer klarer Vorteil. Die beliebte Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz.

Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Rostock bietet Anschluss nach Warnemünde sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die naturbelassenen Wallanlagen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,70 m² und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit sonnigem Balkon ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Dank dieser durchdachten Raumaufteilung wirkt sie angenehm offen und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1920 und wurde in den Jahren 1999/2000 saniert. Die Wohnung selbst bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Kunststofffenster mit Isolierglas stellen eine ruhige Wohnatmosphäre sicher. Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und gestandener Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zum Einkaufen im Alltag oder zum Schlendern in der Rostocker Innenstadt. Eine ideale Lösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Entwicklungspotential suchen. Diese Wohnung kann direkt genutzt werden. Ausstattung Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale: • zweites Obergeschoss • ca. 96,70 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, 3 separate Zimmer • Ruhiger Balkon zum Innenhof • Gemeinschaftsgarten im Hinterhof • großzügiges Badezimmer mit Fenster • Holzdielenboden • Fliesen in Bad und Küchenbereich • Baujahr 1920 • Sanierung in 1999/2000 • Teilungserklärung gem. Grundbuch vorhanden • zzgl. Keller/Abstellmöglichkeiten • Hausgeld: ca. 470 EUR/Monat, davon umlegbar: ca. 325 EUR/Monat Lage Die August-Bebel-Straße 47 befindet sich in zentraler Lage der Rostocker Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger und ästhetischer Altbaubebauung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Rostocker Innenstadt. Ein kurzer Spaziergang durch die naturbelassenen Wallanlagen und man befindet sich auf der beliebten Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz. Die Nähe zur Rostocker Innenstadt ist ein weiterer klarer Vorteil. Die beliebte Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz. Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Rostock bietet Anschluss nach Warnemünde sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Räume, zentrale Lage & sonniger Balkon

Beschreibung

Ausstattung