Exklusive ETW in Bestlage / 3 Stellplätze / große Terrasse / provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 111,28 m² überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren außergewöhnlich offenen und großzügigen Grundriss, der ein deutlich größeres Raumgefühl vermittelt, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie: eine ca. 36,31 m² große Hauptterrasse entlang der gesamten Fensterfront des Wohnzimmers sowie ein weiterer Balkon mit ca. 4,66 m², der Küche und Schlafzimmer verbindet.

Die Hauptterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne bis in die Abendstunden, einen unverbaubaren Blick in die grüne Parkanlage ohne vis-à-vis sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Markise über die gesamte Terrassenbreite sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzung zu jeder Tageszeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit funktionstüchtigem Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine warme, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Die Wohnung verfügt über:

einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin
ein Schlafzimmer
ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (auch als Büro oder zweites Schlafzimmer nutzbar)
ein edles Hauptbad mit Badewanne
eine Gästebad mit Dusche
eine separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
eine Videosprechanlage
eine Aufzugsanlage bis in die Tiefgarage
zwei großzügige Balkone/Terrassen
drei Tiefgaragenstellplätze
einen separaten Kellerraum

Besonders hervorzuheben sind drei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze – eine absolute Seltenheit in dieser Lage und ein erhebliches Komfort- sowie Wertmerkmal. Alternative ist eine Vermietung der Stellplätze an anderen Eigentümer möglich.

Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – geprägt von gewachsener Struktur, hochwertiger Nachbarschaft und einer selten gelungenen Balance aus Urbanität und Rückzug.

Diese Immobilie vereint genau diesen Charakter in idealer Form: absolute Ruhe in Gartenlage, großzügige Außenflächen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Diese Kombination ist in Oberkassel in dieser Qualität nur selten zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Ziele wie Königsallee, Heinrich-Heine-Allee oder der Hauptbahnhof sind je nach Verbindung in ca. 5–10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 16 Wohneinheiten. Ab der zweiten Etage befinden sich pro Ebene jeweils nur zwei Wohnungen. Die hier angebotene Einheit liegt in einer den oberen Etagen und profitiert dadurch von einer äußerst ruhigen, nahezu privaten Wohnsituation mit nur zwei Einheiten pro Geschoss.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, insbesondere:

Dachsanierung inklusive Wärmedämmung (2017)
Erneuerung der Heizungsanlage (2019)
Modernisierung der Leitungs- und Heizungssteigsysteme (2019)
Sanierung der Hauptterasse inklusive neuer Wärmedämmung

Die Wohnung wurde bewusst nicht hinsichtlich Böden und Wandflächen modernisiert. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kurzfristig verfügbar.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnflächenangaben beruhen auf der Annahme, dass die Terrassen auf Grund der hohen Qualität mit 50% der Fläche angesetzt werden.

Das Hausgeld betrage 560 EUR/Monat und 770 EUR/Monat inklusive Rücklagen.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer entfällt die Maklercourtage. Es fallen ausschließlich die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer an.

Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und sonstige Details sind vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren.

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,28 m² überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren außergewöhnlich offenen und großzügigen Grundriss, der ein deutlich größeres Raumgefühl vermittelt, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie: eine ca. 36,31 m² große Hauptterrasse entlang der gesamten Fensterfront des Wohnzimmers sowie ein weiterer Balkon mit ca. 4,66 m², der Küche und Schlafzimmer verbindet. Die Hauptterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne bis in die Abendstunden, einen unverbaubaren Blick in die grüne Parkanlage ohne vis-à-vis sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Markise über die gesamte Terrassenbreite sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzung zu jeder Tageszeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit funktionstüchtigem Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine warme, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die Wohnung verfügt über: - einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin - ein Schlafzimmer - ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (auch als Büro oder zweites Schlafzimmer nutzbar) - ein edles Hauptbad mit Badewanne - eine Gästebad mit Dusche - eine separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - eine Videosprechanlage - eine Aufzugsanlage bis in die Tiefgarage - zwei großzügige Balkone/Terrassen - drei Tiefgaragenstellplätze - einen separaten Kellerraum Besonders hervorzuheben sind drei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze – eine absolute Seltenheit in dieser Lage und ein erhebliches Komfort- sowie Wertmerkmal. Alternative ist eine Vermietung der Stellplätze an anderen Eigentümer möglich. Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – geprägt von gewachsener Struktur, hochwertiger Nachbarschaft und einer selten gelungenen Balance aus Urbanität und Rückzug. Diese Immobilie vereint genau diesen Charakter in idealer Form: absolute Ruhe in Gartenlage, großzügige Außenflächen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Diese Kombination ist in Oberkassel in dieser Qualität nur selten zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Ziele wie Königsallee, Heinrich-Heine-Allee oder der Hauptbahnhof sind je nach Verbindung in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Sonstiges Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 16 Wohneinheiten. Ab der zweiten Etage befinden sich pro Ebene jeweils nur zwei Wohnungen. Die hier angebotene Einheit liegt in einer den oberen Etagen und profitiert dadurch von einer äußerst ruhigen, nahezu privaten Wohnsituation mit nur zwei Einheiten pro Geschoss. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, insbesondere: - Dachsanierung inklusive Wärmedämmung (2017) - Erneuerung der Heizungsanlage (2019) - Modernisierung der Leitungs- und Heizungssteigsysteme (2019) - Sanierung der Hauptterasse inklusive neuer Wärmedämmung Die Wohnung wurde bewusst nicht hinsichtlich Böden und Wandflächen modernisiert. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kurzfristig verfügbar. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnflächenangaben beruhen auf der Annahme, dass die Terrassen auf Grund der hohen Qualität mit 50% der Fläche angesetzt werden. Das Hausgeld betrage 560 EUR/Monat und 770 EUR/Monat inklusive Rücklagen. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer entfällt die Maklercourtage. Es fallen ausschließlich die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer an. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und sonstige Details sind vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 24.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive ETW in Bestlage / 3 Stellplätze / große Terrasse / provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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