Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels – ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.379 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 3.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Ein kompaktes, pflegeleichtes Apartment – perfekt für Kapitalanleger oder als Einstieg in den Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Lage Düsseldorf-Hassels ist ein ruhiger, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit grüner Umgebung, der sich ideal für Familien, Pendler und Studierende eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte gibt es direkt im Viertel sowie in den benachbarten Zentren Benrath und Eller; Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar.

Die regionale Anbindung ist besonders attraktiv: Über die B 8 sowie die Autobahnen A 46 und A 59 erreichen Anwohner die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen (ca. 25 Minuten) und Ziele wie Köln oder das Ruhrgebiet schnell. Buslinien und der nahe S-Bahnhof Benrath sorgen für zuverlässigen ÖPNV mit Verbindungen ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Studierende profitieren von der Lage: Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist mit dem ÖPNV in etwa 15–20 Minuten erreichbar. In Kombination mit den im Vergleich zur Innenstadt günstigeren Mietpreisen sorgt dies für eine stabile Nachfrage insbesondere bei jungen Zielgruppen.

Grünflächen wie der Eller Forst, der Stadtwald und der Unterbacher See bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnqualität steigert und langfristig Mieter bindet. Mit rund 18.000 Einwohnern und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis ist Hassels ein solider Investmentstandort für Kapitalanleger, da die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Vielfalt an Mietern (Familien, Singles, Studierende, Senioren) eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität gewährleistet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung, ca. aus dem Baujahr 1991, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Sie ist aktuell vermietet und wird als Blindverkauf im Ist-Zustand ohne Besichtigungsmöglichkeit verkauft – Käufer übernehmen alle bekannten und unbekannten Mängel. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 3.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ein kompaktes, pflegeleichtes Apartment – perfekt für Kapitalanleger oder als Einstieg in den Düsseldorfer Immobilienmarkt. Lage Düsseldorf-Hassels ist ein ruhiger, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit grüner Umgebung, der sich ideal für Familien, Pendler und Studierende eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte gibt es direkt im Viertel sowie in den benachbarten Zentren Benrath und Eller; Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Die regionale Anbindung ist besonders attraktiv: Über die B 8 sowie die Autobahnen A 46 und A 59 erreichen Anwohner die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen (ca. 25 Minuten) und Ziele wie Köln oder das Ruhrgebiet schnell. Buslinien und der nahe S-Bahnhof Benrath sorgen für zuverlässigen ÖPNV mit Verbindungen ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Studierende profitieren von der Lage: Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist mit dem ÖPNV in etwa 15–20 Minuten erreichbar. In Kombination mit den im Vergleich zur Innenstadt günstigeren Mietpreisen sorgt dies für eine stabile Nachfrage insbesondere bei jungen Zielgruppen. Grünflächen wie der Eller Forst, der Stadtwald und der Unterbacher See bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnqualität steigert und langfristig Mieter bindet. Mit rund 18.000 Einwohnern und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis ist Hassels ein solider Investmentstandort für Kapitalanleger, da die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Vielfalt an Mietern (Familien, Singles, Studierende, Senioren) eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität gewährleistet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels – ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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