Repräsentative Villa mit moderner Architektur, Pool und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

1.389.000 €

Zimmer

Bäder

505 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

E R D G E S C H O S S Das Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche mit modernem Essbereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend liegt ein elegantes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mediterrane Pflanzen, Palmen und durchdachte Gartenarchitektur schaffen besondere Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Wohn- und Musikraum – etwa als Klavierzimmer. Der Wohnbereich mit Lounge-Charakter öffnet sich zur Galerie im Obergeschoss, die dem Haus Weite verleiht. Von hier führt der Weg auf die großzügige Terrasse mit überdachter Lounge und beheiztem Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gästezimmer, Büro und modernes Duschbad – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.

O B E R G E S C H O S S Drei großzügige Schlafzimmer erwarten Sie. Das Hauptschlafzimmer bietet eine Ankleide und ein luxuriöses en Suite-Badezimmer. Ein weiteres hat Zugang zur charmanten Dachloggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Flair. Ein zusätzliches hochwertiges Bad steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die luftige Galerie mit Blick in den Wohnbereich unterstreicht das offene Raumkonzept und wird durch eine zweite Galerie mit integrierter Ankleide ergänzt.

U N T E R G E S C H O S S Das Untergeschoss beeindruckt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Büro gibt es zwei individuell gestaltete Räume mit Gartenzugang und eigenem WC. Einer als großzügiger Kinoraum mit bodentiefen Fenstern, der andere als privater Fitnessbereich mit integrierter Sauna und Dusche – ideal für Wellness zuhause.

E I N L I E G E R W O H N U N G Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Bad und privater Terrasse ist ideal für Gäste, Jugendliche, Au-pair oder Vermietung und erweitert das Nutzungskonzept elegant.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich sind. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung -Beheizbarer Außenpool mit erneuertem verschließbaren elektrischen Verdeck in 2023

-Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit über 27 kWp Leistung sowie einem Stromspeicher mit 40 kWh Kapazität (Deckt den gesamten Energiebedarf – inklusive E-Autos, Poolheizung und Klimatisierung – ganzjährig vollständig ab)

     -Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizungsanlage

-Fußbodenheizung in mehreren Wohnbereichen

-Hochwertige Materialien und modern ausgestattete Bäder

-Repräsentative Raumaufteilung mit offener Galerie

-Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit, Photovoltaik, Klimaanlage u.v.m. -Integrierte Deckenbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente -Zwei Kaminzimmer, Heimkino sowie Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna

-Alarmanlage für erhöhte Sicherheit

-Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse

SAT-Anlage für digitalen Fernsehempfang - Intelligente Wallbox Bj.2022 zum Laden von E-Fahrzeugen
Automatischer Rasenroboter sowie separates Gerätehaus für Holz und Gartengeräte
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- Außen-Jalousien bzw. elektrische Außenlamellen  -  Bj.2021 EG und UG
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Lage Die Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten Ortsteil und nahe der Stadt Saarlouis – in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit idealer Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten, dörflich geprägten Charakter mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zu Feldern und Spazierwegen. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier optimale Voraussetzungen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A 620 und A 8 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarlouis als auch überregionale Ziele wie Saarbrücken, Luxemburg oder Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend sorgt die neu ausgebaute B 269 neu für eine schnelle Verbindung ins benachbarte Frankreich sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Saarland. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und überregionale Geschäftsverbindungen.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und familienfreundlich. Eine kommunale Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für junge Familien. Weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitzentren liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut getaktete Busverbindungen angebunden; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Gastronomiebetriebe sowie Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – vieles davon sogar innerhalb weniger Minuten. In puncto digitaler Infrastruktur bietet der Standort ebenfalls Zukunftssicherheit: Der Glasfaserausbau schreitet voran bzw. ist bereits abgeschlossen, sodass Internetanschlüsse mit hoher Bandbreite zur Verfügung stehen – optimal für Homeoffice und moderne Wohnansprüche.

Insgesamt bietet diese Lage im Stadtgebiet von Saarlouis eine außergewöhnlich gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Mobilität und Zukunftsfähigkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen Wert legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger und begehrter Ecklage präsentiert sich diese außergewöhnliche, im mediterranen Stil errichtete Architektenvilla als stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die klimatisierte Immobilie mit separater Einliegerwohnung vereint höchste Wohnqualität, Privatsphäre und ganzjähriges Urlaubsflair – ein Luxus, der im Saarland selten zu finden ist. Ein Highlight ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit über 27 kWp Leistung und 40kWh-Stromspeicher, die den gesamten Energiebedarf – inklusive E-Mobilität, Poolheizung und Klimatisierung – vollständig und nachhaltig deckt. Der ursprüngliche Bungalow aus 1964 wurde 2003 kernsaniert, neu konzipiert und um ein Stockwerk erweitert. Heute zeigt sich die Immobilie als modernes Architektenhaus in neuem Glanz – eingebettet in ein ca. 1.645 m² großes, gepflegtes Grundstück. Über 500 m² Wohnfläche vereinen stilvolle Großzügigkeit mit exklusiver Ausstattung. E R D G E S C H O S S Das Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche mit modernem Essbereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend liegt ein elegantes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mediterrane Pflanzen, Palmen und durchdachte Gartenarchitektur schaffen besondere Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Wohn- und Musikraum – etwa als Klavierzimmer. Der Wohnbereich mit Lounge-Charakter öffnet sich zur Galerie im Obergeschoss, die dem Haus Weite verleiht. Von hier führt der Weg auf die großzügige Terrasse mit überdachter Lounge und beheiztem Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gästezimmer, Büro und modernes Duschbad – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. O B E R G E S C H O S S Drei großzügige Schlafzimmer erwarten Sie. Das Hauptschlafzimmer bietet eine Ankleide und ein luxuriöses en Suite-Badezimmer. Ein weiteres hat Zugang zur charmanten Dachloggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Flair. Ein zusätzliches hochwertiges Bad steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die luftige Galerie mit Blick in den Wohnbereich unterstreicht das offene Raumkonzept und wird durch eine zweite Galerie mit integrierter Ankleide ergänzt. U N T E R G E S C H O S S Das Untergeschoss beeindruckt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Büro gibt es zwei individuell gestaltete Räume mit Gartenzugang und eigenem WC. Einer als großzügiger Kinoraum mit bodentiefen Fenstern, der andere als privater Fitnessbereich mit integrierter Sauna und Dusche – ideal für Wellness zuhause. E I N L I E G E R W O H N U N G Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Bad und privater Terrasse ist ideal für Gäste, Jugendliche, Au-pair oder Vermietung und erweitert das Nutzungskonzept elegant. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich sind. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung -Beheizbarer Außenpool mit erneuertem verschließbaren elektrischen Verdeck in 2023 -Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit über 27 kWp Leistung sowie einem Stromspeicher mit 40 kWh Kapazität (Deckt den gesamten Energiebedarf – inklusive E-Autos, Poolheizung und Klimatisierung – ganzjährig vollständig ab) -Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizungsanlage -Fußbodenheizung in mehreren Wohnbereichen -Hochwertige Materialien und modern ausgestattete Bäder -Repräsentative Raumaufteilung mit offener Galerie -Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit, Photovoltaik, Klimaanlage u.v.m. -Integrierte Deckenbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente -Zwei Kaminzimmer, Heimkino sowie Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna -Alarmanlage für erhöhte Sicherheit -Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse - SAT-Anlage für digitalen Fernsehempfang - Intelligente Wallbox Bj.2022 zum Laden von E-Fahrzeugen - Automatischer Rasenroboter sowie separates Gerätehaus für Holz und Gartengeräte - Außen-Jalousien bzw. elektrische Außenlamellen - Bj.2021 EG und UG Lage Die Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten Ortsteil und nahe der Stadt Saarlouis – in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit idealer Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten, dörflich geprägten Charakter mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zu Feldern und Spazierwegen. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier optimale Voraussetzungen. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A 620 und A 8 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarlouis als auch überregionale Ziele wie Saarbrücken, Luxemburg oder Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend sorgt die neu ausgebaute B 269 neu für eine schnelle Verbindung ins benachbarte Frankreich sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Saarland. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und überregionale Geschäftsverbindungen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und familienfreundlich. Eine kommunale Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für junge Familien. Weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitzentren liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut getaktete Busverbindungen angebunden; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Gastronomiebetriebe sowie Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – vieles davon sogar innerhalb weniger Minuten. In puncto digitaler Infrastruktur bietet der Standort ebenfalls Zukunftssicherheit: Der Glasfaserausbau schreitet voran bzw. ist bereits abgeschlossen, sodass Internetanschlüsse mit hoher Bandbreite zur Verfügung stehen – optimal für Homeoffice und moderne Wohnansprüche. Insgesamt bietet diese Lage im Stadtgebiet von Saarlouis eine außergewöhnlich gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Mobilität und Zukunftsfähigkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen Wert legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

7 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.389.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 505 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.900 €): 5.938 € / Monat
20% Eigenkapital (277.800 €): 5.278 € / Monat
30% Eigenkapital (416.700 €): 4.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa mit moderner Architektur, Pool und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung