Stilvoll wohnen auf ca. 85 m²: Neubauwohnung mit offener Küche und großzügigem Wohnbereich

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung und ein offenes Wohngefühl bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine hochwertige Kochinsel mit integriertem Dunstabzug. Die Kochinsel bietet zudem Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu essen oder gesellige Abende zu verbringen.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche, ein Fenster für Tageslicht und Belüftung, ein WC sowie ein komfortables Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, modernen Fliesen ausgestattet, was für ein einheitliches und elegantes Erscheinungsbild sorgt. Eine Fußbodenheizung verbunden mit einer Luft-Wärmepumpe versorgt die Räume mit Wärme.

Die Wohnung wird zum 01.05. frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ein modernes Zuhause in zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Infrastruktur legen.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Diese schöne Immobilie liegt in zentraler Lage von Lingen - ruhig genug für entspanntes Wohnen, aber dennoch zentrumsnah um die Stadt schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés sind bequem erreichbar.

Ideal für alle, die kurze Wege ins Zentrum mit angenehmen Wohnkomfort verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Gebäudes und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung und ein offenes Wohngefühl bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine hochwertige Kochinsel mit integriertem Dunstabzug. Die Kochinsel bietet zudem Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu essen oder gesellige Abende zu verbringen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche, ein Fenster für Tageslicht und Belüftung, ein WC sowie ein komfortables Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, modernen Fliesen ausgestattet, was für ein einheitliches und elegantes Erscheinungsbild sorgt. Eine Fußbodenheizung verbunden mit einer Luft-Wärmepumpe versorgt die Räume mit Wärme. Die Wohnung wird zum 01.05. frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein modernes Zuhause in zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Infrastruktur legen. Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an! Wir freuen uns auf Sie! Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Diese schöne Immobilie liegt in zentraler Lage von Lingen - ruhig genug für entspanntes Wohnen, aber dennoch zentrumsnah um die Stadt schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés sind bequem erreichbar. Ideal für alle, die kurze Wege ins Zentrum mit angenehmen Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen auf ca. 85 m²: Neubauwohnung mit offener Küche und großzügigem Wohnbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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