Ausbauhaus am See mit Bootsgarage und Seeblick in Menzendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Bei diesem Angebot handelt sich um ein Ausbauhaus aus ca. dem Jahr 1987 mit den Maßen ca. 6,90 m x 5,5 m, welches als Nurdach-Haus geplant wurde. Die Bodenplatte sowie die Wände sind massiv aus Beton und Mauerwerk ausgeführt. Im vorgesehenen Wohnzimmer ist bereits ein Schornstein für einen Kamin integriert. Die erste Etage bietet sich ebenfalls zum Ausbau an. Hier wären noch ca. 20 m² Wohnfläche möglich. Das Objekt eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als Zweitwohnsitz. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Lage Inmitten der reizvollen Landschaft Nordwestmecklenburgs präsentiert sich die Lage in Menzendorf als echtes Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der charmante Ort liegt direkt am idyllischen Menzendorfer See, eingebettet in eine sanft hügelige, von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen geprägte Umgebung.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, Großzügigkeit und unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie ein entspanntes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – fernab vom hektischen Stadtleben und dennoch hervorragend angebunden.

Der Menzendorfer See selbst ist ein ca. 36 Hektar großer Natursee mit guter Wasserqualität und hoher Bedeutung für Flora und Fauna, insbesondere für Wasservögel.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung solide. Die Nähe zur A20 (Ostseeautobahn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit, während gleichzeitig ein Anschluss an das regionale Straßennetz in Richtung Lübeck, Grevesmühlen und Schönberg besteht. Zudem befinden sich Bahnhöfe in der Umgebung, beispielsweise in Grieben oder Schönberg.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Bei diesem Angebot handelt sich um ein Ausbauhaus aus ca. dem Jahr 1987 mit den Maßen ca. 6,90 m x 5,5 m, welches als Nurdach-Haus geplant wurde. Die Bodenplatte sowie die Wände sind massiv aus Beton und Mauerwerk ausgeführt. Im vorgesehenen Wohnzimmer ist bereits ein Schornstein für einen Kamin integriert. Die erste Etage bietet sich ebenfalls zum Ausbau an. Hier wären noch ca. 20 m² Wohnfläche möglich. Das Objekt eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als Zweitwohnsitz. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Lage Inmitten der reizvollen Landschaft Nordwestmecklenburgs präsentiert sich die Lage in Menzendorf als echtes Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der charmante Ort liegt direkt am idyllischen Menzendorfer See, eingebettet in eine sanft hügelige, von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen geprägte Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, Großzügigkeit und unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie ein entspanntes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – fernab vom hektischen Stadtleben und dennoch hervorragend angebunden. Der Menzendorfer See selbst ist ein ca. 36 Hektar großer Natursee mit guter Wasserqualität und hoher Bedeutung für Flora und Fauna, insbesondere für Wasservögel. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung solide. Die Nähe zur A20 (Ostseeautobahn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit, während gleichzeitig ein Anschluss an das regionale Straßennetz in Richtung Lübeck, Grevesmühlen und Schönberg besteht. Zudem befinden sich Bahnhöfe in der Umgebung, beispielsweise in Grieben oder Schönberg. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausbauhaus am See mit Bootsgarage und Seeblick in Menzendorf

Beschreibung