Attraktives Domizil nahe Ostsee – Selbst Wohnen, vermieten oder Ferien genießen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstklassige Gelegenheit - nur 800 Meter vom malerischen Ostseestrand entfernt!

Dieses einladende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, besticht durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise sowie gut durchdachten Grundrisse. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Küstenregion ein echter Vorteil ist.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit umfasst großzügige ca. 88 m² Wohnfläche und und befindet sich derzeit im Leerstand. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch besonders für Eigennutzer, die ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen möchte. Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen ist. Eine platzsparende Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der gut ausgestatteten Küche inklusive praktischer Speisekammer. Über den Flur erreichen Sie das komfortable Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich zwei weitere Wohneinheiten im Maisonettestil, jeweils mit 1,5 Zimmern und ähnlich großzügigen Grundrissen. Die erste Wohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche, ist fest vermietet und begeistert den Mieter mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der zu einer kleinen Dachterrasse führt. Ein modernes Bad mit Duschkabine und eine über die Holztreppe erreichbare Schlafempore komplettieren diese charmante Wohnung.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 52 m² Wohnfläche, besticht ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der in eine moderne Einbauküche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon, auf dem Sie die frische Seeluft genießen können. Über eine bequeme Holztreppe erreichen Sie die offene Schlafempore. Diese Wohneinheit wird als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich regelmäßiger Vermietung, kann jedoch auch in Eigennutzung bewohnt werden. Ein zugeordneter Stellplatz steht vor dem Objekt zur Verfügung.

Das Kellergeschoss dieses kleinen Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, der als persönlicher Lagerraum genutzt werden kann. Der größte der drei Kellerabteile bietet zudem die Möglichkeit eine Sauna mit Fitnessbereich zu installieren, eine Dusche, WC und die passenden Elektroanschlüsse sind vorhanden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung, in der bequem die Wäsche erledigt werden kann.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfe

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnung I (insgesamt ca. 87,80 m²):

ca. 07,02 m² Diele ca. 10,11 m² Küche ca. 40,67 m² Wohnen ca. 15,11 m² Schlafen ca. 07,37 m² Dusche / WC ca. 03,85 m² Abstell ca. 01,28 m² Garderobe ca. 02,39 m² Gäste-WC

zzgl. Terrasse

Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 44,78 m²):

ca. 27,34 m² Wohnen / Küche ca. 03,78 m² Dusche / WC ca. 07,38 m² Schlafen / Empore ca. 06,28 m² Dachterrasse

Dachgeschoss - Wohnung III - Ferienwohnung (insgesamt ca. 52,31 m²):

ca. 33,18 m² Wohnen / Küche ca. 03,78 m² Dusche / WC ca. 02,43 m² Balkon

ca. 12,92 m² Schlafen / Empore

Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca.114,06 m²):

ca. 14,64 m² Keller I ca. 12,84 m² Keller II ca. 30,38 m² Keller III ca. 28,80 m² Haustechnik ca. 07,37 m² Waschküche ca. 02,39 m² Abstell ca. 08,71 m² Flur ca. 08,93 m² Treppenhaus

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Redewisch, einem Wohngebiet mit schönen, zum größten Teil neu erbauten Wohnhäusern. Bis zur Ostsee sind es ca. 800 m. Den Kurpark und die Seebrücke erreichen Sie in ca. 2 km.

Boltenhagen selbst bietet als bekanntes und beliebtes Seeheilbad eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen und für Einwohner und Gäste/Urlauber umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Natürlich und wie kann es auch anders sein - mit viel maritimen Flair und Charme.

Aber auch der weitere Bereich des Klützer Winkels besitzt eine reizvolle Landschaft /Natur und lädt zu Ausflügen ein, z.B. zum neu restaurierten Schloss Bothmer, nahe der Kleinstadt Klütz oder zum Schlossgut Groß Schwansee. Darüber hinaus finden Sie in Klütz auch weitere Infrastruktur.

Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Erstklassige Gelegenheit - nur 800 Meter vom malerischen Ostseestrand entfernt! Dieses einladende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, besticht durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise sowie gut durchdachten Grundrisse. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Küstenregion ein echter Vorteil ist. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit umfasst großzügige ca. 88 m² Wohnfläche und und befindet sich derzeit im Leerstand. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch besonders für Eigennutzer, die ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen möchte. Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen ist. Eine platzsparende Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der gut ausgestatteten Küche inklusive praktischer Speisekammer. Über den Flur erreichen Sie das komfortable Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich zwei weitere Wohneinheiten im Maisonettestil, jeweils mit 1,5 Zimmern und ähnlich großzügigen Grundrissen. Die erste Wohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche, ist fest vermietet und begeistert den Mieter mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der zu einer kleinen Dachterrasse führt. Ein modernes Bad mit Duschkabine und eine über die Holztreppe erreichbare Schlafempore komplettieren diese charmante Wohnung. Die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 52 m² Wohnfläche, besticht ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der in eine moderne Einbauküche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon, auf dem Sie die frische Seeluft genießen können. Über eine bequeme Holztreppe erreichen Sie die offene Schlafempore. Diese Wohneinheit wird als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich regelmäßiger Vermietung, kann jedoch auch in Eigennutzung bewohnt werden. Ein zugeordneter Stellplatz steht vor dem Objekt zur Verfügung. Das Kellergeschoss dieses kleinen Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, der als persönlicher Lagerraum genutzt werden kann. Der größte der drei Kellerabteile bietet zudem die Möglichkeit eine Sauna mit Fitnessbereich zu installieren, eine Dusche, WC und die passenden Elektroanschlüsse sind vorhanden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung, in der bequem die Wäsche erledigt werden kann. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfe Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Wohnung I (insgesamt ca. 87,80 m²): ca. 07,02 m² Diele ca. 10,11 m² Küche ca. 40,67 m² Wohnen ca. 15,11 m² Schlafen ca. 07,37 m² Dusche / WC ca. 03,85 m² Abstell ca. 01,28 m² Garderobe ca. 02,39 m² Gäste-WC zzgl. Terrasse Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 44,78 m²): ca. 27,34 m² Wohnen / Küche ca. 03,78 m² Dusche / WC ca. 07,38 m² Schlafen / Empore ca. 06,28 m² Dachterrasse Dachgeschoss - Wohnung III - Ferienwohnung (insgesamt ca. 52,31 m²): ca. 33,18 m² Wohnen / Küche ca. 03,78 m² Dusche / WC ca. 02,43 m² Balkon ca. 12,92 m² Schlafen / Empore Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca.114,06 m²): ca. 14,64 m² Keller I ca. 12,84 m² Keller II ca. 30,38 m² Keller III ca. 28,80 m² Haustechnik ca. 07,37 m² Waschküche ca. 02,39 m² Abstell ca. 08,71 m² Flur ca. 08,93 m² Treppenhaus Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Redewisch, einem Wohngebiet mit schönen, zum größten Teil neu erbauten Wohnhäusern. Bis zur Ostsee sind es ca. 800 m. Den Kurpark und die Seebrücke erreichen Sie in ca. 2 km. Boltenhagen selbst bietet als bekanntes und beliebtes Seeheilbad eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen und für Einwohner und Gäste/Urlauber umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Natürlich und wie kann es auch anders sein - mit viel maritimen Flair und Charme. Aber auch der weitere Bereich des Klützer Winkels besitzt eine reizvolle Landschaft /Natur und lädt zu Ausflügen ein, z.B. zum neu restaurierten Schloss Bothmer, nahe der Kleinstadt Klütz oder zum Schlossgut Groß Schwansee. Darüber hinaus finden Sie in Klütz auch weitere Infrastruktur. Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Domizil nahe Ostsee – Selbst Wohnen, vermieten oder Ferien genießen

Beschreibung

Ausstattung