Wohnen zwischen Seen und Ostsee – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Warin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.376 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss (größtenteils mit Fußbodenheizung) erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit mehreren gut nutzbaren Räumen. Neben einem Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, befinden sich hier eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Freie – auch an kühleren Tagen.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Grundstück und praktischer Raumaufteilung suchen.

Lage Die ruhige Stadt Warin liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit mehreren Seen und viel Natur. Besonders der nahegelegene Große Wariner See sowie weitere Seen der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Wassersport.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostseeküste: Die Ostsee, beispielsweise bei Wismar, ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Dadurch verbindet Warin naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Küste.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Ein Carport auf dem Grundstück sorgt für eine praktische und wettergeschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Im Erdgeschoss (größtenteils mit Fußbodenheizung) erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit mehreren gut nutzbaren Räumen. Neben einem Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, befinden sich hier eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Freie – auch an kühleren Tagen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Grundstück und praktischer Raumaufteilung suchen. Lage Die ruhige Stadt Warin liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit mehreren Seen und viel Natur. Besonders der nahegelegene Große Wariner See sowie weitere Seen der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostseeküste: Die Ostsee, beispielsweise bei Wismar, ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Dadurch verbindet Warin naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Küste. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 210 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen zwischen Seen und Ostsee – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Warin

Beschreibung

Ausstattung