++ Ferientraum am Salzhaff ++ Ferienpark Boiensdorf ++ Neubau 2024

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Fußbodenheizung.

Das Haus wurde in 10/2024 fertig gestellt und bisher nur vom Eigentümer/Bauherrn/Architekten genutzt. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hochwertig angelegt.

Somit besteht hier die seltene Gelegenheit, einen Quasi-Neubau getestet zu erwerben, ohne noch Jahre auf die Fertigstellung von Außenanlagen und Infrastruktur warten zu müssen.

Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage Die Gemeinde Boiensdorf liegt mitten im Naturpark Wismar-Bucht und besticht durch seine maritime Atmosphäre. Boiensdorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Salzhaff sowie an die Ostsee. Der schöne Ort ist umgeben von herrlichen Wäldern, Feldern und Wiesen und bietet somit die perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Boiensdorf liegt an der Küstenstraße zwischen Wismar und Neubukow bzw. dem Ostseebad Rerik. Die Insel Poel liegt rd. 10 km westlich. Der Küstenstreifen am Salzhaff ist touristisch geprägt, wobei hier ein „sanfter Tourismus“ angestrebt und umgesetzt wurde und wird. Der Boiensdorfer Werder ist ein beliebtes Surf- und Segelgebiet. Die zuständige Amtsverwaltung befindet sich in Neuburg. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A20 sind auch größere Städte wie Rostock, Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen

Wer gerne aktiv ist, findet in Boiensdorf viele Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern. Auch die nahegelegenen Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten schnell zu erreichen.

Nähe zum Naturstrand Boiensdorf Nähe Wismar (20min), Rerik (15min), Kühlungsborn (25min), Rostock 45min entfernt Busanbindung in 2min erreichbar Strandimbiss in der Saison Restaurant 5min

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige hundert Meter vom Salzhaff entfernt. Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und sich an den schönen Stränden erholen. Besondere Erwähnung findet der Fahrradtourismus sowie der bekannte Surf- und Kite-Hotspot direkt am Salzhaff.

Der Ferien- und Wohnpark „Am Salzhaff“ umfasst in allen drei Bauabschnitten insgesamt 82 Grundstücke und ist in ein allgemeines Wohngebiet mit 19 Grundstücken und in ein Sondergebiet (SO-Ferienhausbebauung) mit 63 Grundstücken aufgeteilt. Zu dem Ferien- und Wohnpark gehören die Erschließungsstraßen, Stichwege, ein Löschwasserteich, Regenwasserrückhaltebecken und eine Grünfläche. Der Wohnpark ist weitgehend fertiggestellt und bebaut.

Gemäß Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem als SO-Sondergebiet "Ferienhaus". Somit ist die gewerbliche Vermietung als Ferienimmobilie hier erlaubt.

Sonstiges ++ BITTE BEACHTEN SIE ++:

Wir versenden unsere Exposés per Email automatisiert 24/7 unmittelbar nach vollständiger Anfrage. Bitte schauen Sie daher unbedingt in Ihren SPAM-ORDNER, falls Sie nach wenigen Minuten keine Antwort von uns erhalten haben.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ferien-Wohnhaus wurde in 2024 in Holzständerbauweise neu errichtet und nach den modernsten energetischen Anforderungen ausgestattet. Es verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche, ein Duschbad mit ebenerdiger Regendusche, 2 Schlafzimmer, Technikraum sowie einen Schlafboden über den Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Fußbodenheizung. Das Haus wurde in 10/2024 fertig gestellt und bisher nur vom Eigentümer/Bauherrn/Architekten genutzt. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hochwertig angelegt. Somit besteht hier die seltene Gelegenheit, einen Quasi-Neubau getestet zu erwerben, ohne noch Jahre auf die Fertigstellung von Außenanlagen und Infrastruktur warten zu müssen. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Lage Die Gemeinde Boiensdorf liegt mitten im Naturpark Wismar-Bucht und besticht durch seine maritime Atmosphäre. Boiensdorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Salzhaff sowie an die Ostsee. Der schöne Ort ist umgeben von herrlichen Wäldern, Feldern und Wiesen und bietet somit die perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Boiensdorf liegt an der Küstenstraße zwischen Wismar und Neubukow bzw. dem Ostseebad Rerik. Die Insel Poel liegt rd. 10 km westlich. Der Küstenstreifen am Salzhaff ist touristisch geprägt, wobei hier ein „sanfter Tourismus“ angestrebt und umgesetzt wurde und wird. Der Boiensdorfer Werder ist ein beliebtes Surf- und Segelgebiet. Die zuständige Amtsverwaltung befindet sich in Neuburg. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A20 sind auch größere Städte wie Rostock, Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen Wer gerne aktiv ist, findet in Boiensdorf viele Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern. Auch die nahegelegenen Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten schnell zu erreichen. Nähe zum Naturstrand Boiensdorf Nähe Wismar (20min), Rerik (15min), Kühlungsborn (25min), Rostock 45min entfernt Busanbindung in 2min erreichbar Strandimbiss in der Saison Restaurant 5min Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige hundert Meter vom Salzhaff entfernt. Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und sich an den schönen Stränden erholen. Besondere Erwähnung findet der Fahrradtourismus sowie der bekannte Surf- und Kite-Hotspot direkt am Salzhaff. Der Ferien- und Wohnpark „Am Salzhaff“ umfasst in allen drei Bauabschnitten insgesamt 82 Grundstücke und ist in ein allgemeines Wohngebiet mit 19 Grundstücken und in ein Sondergebiet (SO-Ferienhausbebauung) mit 63 Grundstücken aufgeteilt. Zu dem Ferien- und Wohnpark gehören die Erschließungsstraßen, Stichwege, ein Löschwasserteich, Regenwasserrückhaltebecken und eine Grünfläche. Der Wohnpark ist weitgehend fertiggestellt und bebaut. Gemäß Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem als SO-Sondergebiet "Ferienhaus". Somit ist die gewerbliche Vermietung als Ferienimmobilie hier erlaubt. Sonstiges ++ BITTE BEACHTEN SIE ++: Wir versenden unsere Exposés per Email automatisiert 24/7 unmittelbar nach vollständiger Anfrage. Bitte schauen Sie daher unbedingt in Ihren SPAM-ORDNER, falls Sie nach wenigen Minuten keine Antwort von uns erhalten haben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Ferientraum am Salzhaff ++ Ferienpark Boiensdorf ++ Neubau 2024

Beschreibung

Ausstattung