NUR 150 METER ZUR OSTSEE | Der Inseltraum von Poel als Ferienhaus oder zur Selbstnutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23999

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.144 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst ist technisch auf höchstem Niveau und bietet modernen Wohnkomfort. Eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während eine Solaranlage die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete Wellnessbereich: Der Saunaraum verfügt bereits über alle Anschlüsse für eine Dampfsauna. Dank der hochwertigen Rollläden aus geschäumtem Aluminium genießt das Objekt exzellente Dämmwerte.

Zukunftssicher & Autark: Das Haus ist für die Energiewende bereit. Ein Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe ist aufgrund der durchdachten Platzierung des Heizungsraums mit minimalem Aufwand möglich. In Kombination mit der ideal nach Süden ausgerichteten Dachfläche für eine Photovoltaikanlage lässt sich hier ein nahezu autarkes Wohnkonzept realisieren.

Ausstattung Wohnkomfort & Technik:

Lage: Nur 150 m bis zur Ostsee.
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus (jeder Raum einzeln steuerbar).
Wellness: Eigener Saunaraum; Anschlüsse für Dampfsauna (Abwasser, Heiß-/Kaltwasser) vorhanden.
Solar: Solaranlage zur Warmwasserunterstützung inklusive Schichtenspeicher.
Fenster: Rollläden aus geschäumtem Aluminium; große Elemente mit Elektrosteuerung.
Energieversorgung: Aktuell über gemieteten Erdgastank (Primagas).

Zukunftspotenzial & Optionen:

Heizungs-Upgrade: Einfache Umrüstung auf Luftwärmepumpe vorbereitet (kurze Wege zum Heizungsraum).
Photovoltaik: Süddach ideal für PV-Anlage zur Eigenstromversorgung (autarker Betrieb möglich).

Energiedaten (gemäß vorliegendem Energiebedarfsausweis):

Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 135,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.05.2026
Gültig bis: 12.05.2036

Lage Weitendorf liegt auf der wunderschönen Insel Poel, die für ihre unberührte Natur, langen Sandstrände und das gesunde Seeklima bekannt ist. Die Insel besticht durch ihren authentischen Charme, fernab vom Massentourismus, und bietet dennoch eine erstklassige Infrastruktur.

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit:

Wismar (UNESCO-Welterbe): Die Hansestadt mit ihrer historischen Altstadt und allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 15–20 Minuten entfernt.
- Schwerin: Die Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
- Rostock: Die Hansestadt ist über die A20 in ca. 50 Minuten erreichbar.
- Lübeck: In ca. 60 Minuten sind Sie in der Marzipanstadt.

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben direkt am Meer! Dieses exklusive Anwesen in Weitendorf auf der Insel Poel besticht durch seine absolute Spitzenlage – nur ca. 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Die Insel Poel, bekannt für ihren authentischen Charme fernab des Massentourismus, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Geprägt von weiten Salzwiesen, geschützten Vogelschutzgebieten und flach abfallenden Sandstränden, ist sie ein Paradies für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Hier genießen Sie maritimes Flair in seiner reinsten Form – ob beim Kauf von fangfrischem Fisch direkt vom Kutter im historischen Hafen von Kirchdorf oder auf ausgedehnten Touren durch das hervorragend ausgebaute Radwandernetz. Das Haus selbst ist technisch auf höchstem Niveau und bietet modernen Wohnkomfort. Eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während eine Solaranlage die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete Wellnessbereich: Der Saunaraum verfügt bereits über alle Anschlüsse für eine Dampfsauna. Dank der hochwertigen Rollläden aus geschäumtem Aluminium genießt das Objekt exzellente Dämmwerte. Zukunftssicher & Autark: Das Haus ist für die Energiewende bereit. Ein Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe ist aufgrund der durchdachten Platzierung des Heizungsraums mit minimalem Aufwand möglich. In Kombination mit der ideal nach Süden ausgerichteten Dachfläche für eine Photovoltaikanlage lässt sich hier ein nahezu autarkes Wohnkonzept realisieren. Ausstattung Wohnkomfort & Technik: - Lage: Nur 150 m bis zur Ostsee. - Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus (jeder Raum einzeln steuerbar). - Wellness: Eigener Saunaraum; Anschlüsse für Dampfsauna (Abwasser, Heiß-/Kaltwasser) vorhanden. - Solar: Solaranlage zur Warmwasserunterstützung inklusive Schichtenspeicher. - Fenster: Rollläden aus geschäumtem Aluminium; große Elemente mit Elektrosteuerung. - Energieversorgung: Aktuell über gemieteten Erdgastank (Primagas). Zukunftspotenzial & Optionen: - Heizungs-Upgrade: Einfache Umrüstung auf Luftwärmepumpe vorbereitet (kurze Wege zum Heizungsraum). - Photovoltaik: Süddach ideal für PV-Anlage zur Eigenstromversorgung (autarker Betrieb möglich). Energiedaten (gemäß vorliegendem Energiebedarfsausweis): - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 135,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 12.05.2036 Lage Weitendorf liegt auf der wunderschönen Insel Poel, die für ihre unberührte Natur, langen Sandstrände und das gesunde Seeklima bekannt ist. Die Insel besticht durch ihren authentischen Charme, fernab vom Massentourismus, und bietet dennoch eine erstklassige Infrastruktur. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit: - Wismar (UNESCO-Welterbe): Die Hansestadt mit ihrer historischen Altstadt und allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 15–20 Minuten entfernt. - Schwerin: Die Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 45 Minuten. - Rostock: Die Hansestadt ist über die A20 in ca. 50 Minuten erreichbar. - Lübeck: In ca. 60 Minuten sind Sie in der Marzipanstadt. Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NUR 150 METER ZUR OSTSEE | Der Inseltraum von Poel als Ferienhaus oder zur Selbstnutzung

Beschreibung

Ausstattung