Charmantes Split-Level-Mittelreihenhaus in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, eine Einbauküche (älteren Datums), Vollbadezimmer, Gäste-WC, Essdiele und Windfang. Besonders hervorzuheben ist der Teilkeller mit zusätzlichem Außenzugang, Waschküche und Saunaraum. Ein Großteil der Fenster ist in den Jahren 2005 - 2008 erneuert worden und mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zudem sind die Anschlüsse einer ehemaligen Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung noch vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Das Flachdach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in die architektonische Gestaltung ein. Neugraben-Fischbek zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Süden. Die Nähe zu den Fischbeker Heideflächen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.

Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit individueller Note suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung

Mittelreihenhaus auf Split-Level
3 Schlafzimmer
Gäste WC
Terrasse
Balkon
teilweise Rollläden
Infrarot-Sauna
Kamin
separater Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Teilkeller
Kelleraußenzugang

Lage Das Haus befindet sich in einer besonders schönen Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem neuen EDEKA Frische Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls in ca. 4 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel beträgt ca. 30 Minuten mit dem PKW. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Neugraben-Fischbek erwartet Sie dieses interessante Mittelreihenhaus im beliebten Split-Level-Stil. Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine ruhige familienfreundliche Lage und solide Substanz. Das Haus ist teil unterkellert und bietet mit seinem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die besondere Architektur sorgt für ein offenes Wohngefühl, spannende Raumbezüge und eine individuelle Wohnatmosphäre, die sich von klassischen Grundrissen angenehm abhebt. Der durchdachte Split-Level-Grundriss schafft eine attraktive Aufteilung der Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten für ein zukünftiges Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung. Insbesondere die Badezimmer sowie die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, eine Einbauküche (älteren Datums), Vollbadezimmer, Gäste-WC, Essdiele und Windfang. Besonders hervorzuheben ist der Teilkeller mit zusätzlichem Außenzugang, Waschküche und Saunaraum. Ein Großteil der Fenster ist in den Jahren 2005 - 2008 erneuert worden und mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zudem sind die Anschlüsse einer ehemaligen Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung noch vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Das Flachdach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in die architektonische Gestaltung ein. Neugraben-Fischbek zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Süden. Die Nähe zu den Fischbeker Heideflächen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit individueller Note suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Ausstattung - Mittelreihenhaus auf Split-Level - 3 Schlafzimmer - Gäste WC - Terrasse - Balkon - teilweise Rollläden - Infrarot-Sauna - Kamin - separater Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch - Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Teilkeller - Kelleraußenzugang Lage Das Haus befindet sich in einer besonders schönen Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem neuen EDEKA Frische Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls in ca. 4 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel beträgt ca. 30 Minuten mit dem PKW. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.