Ein Ort zum Ankommen – Natur, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83564

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.340 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ergänzend zum Wohnhaus befinden sich auf dem Anwesen zwei weitere Gewerbebauten, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. In einem der Gebäude ist eine voll ausgestattete Werkstatt zur Holzbearbeitung untergebracht. Hier befindet sich zudem die moderne Pelletheizungsanlage des Herstellers ETA einschließlich eines Pelletslagers mit einer Kapazität von ca. 6 Tonnen. Die Werkstatt ist beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Ein weiteres Gebäude dient als Lagerhalle für Maschinen, Geräte und Holzvorräte. Für dieses Gebäude besteht ein Duldungsstatus. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Photovoltaikausstattung der Liegenschaft. Auf den Dächern aller drei Gebäude wurden Photovoltaikanlagen mit Leistungen von 10 kWp, 15 kWp und 25 kWp installiert. Die Gesamtleistung beträgt somit 50 kWp. Im Jahr 2025 erzeugten die drei Anlagen zusammen 45.922 kWh Strom. Nach Abzug des Eigenverbrauchs erzielte der Eigentümer durch die Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen in Höhe von 3.938,78 €. Die Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis enthalten und stellen einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar. Ihr aktueller Wert wird auf rund 75.000 € geschätzt. Gemäß den derzeit geltenden steuerlichen Regelungen wird der auf die Photovoltaikanlagen entfallende Kaufpreisanteil beim Immobilienerwerb nicht der Grunderwerbsteuer unterworfen.

Lage Das Anwesen befindet sich in idyllischer Weilerlage zwischen der historischen Innstadt Wasserburg am Inn und der Kreisstadt Ebersberg. Die naturnahe Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Gemeinde Edling ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sorgen für eine komfortable Versorgung vor Ort. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Edling als auch in den benachbarten Gemeinden Soyen und Wasserburg am Inn. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der nahe gelegene Bahnhof Edling im MVV-Gebiet ermöglicht eine bequeme Anbindung an die S-Bahn in Ebersberg sowie direkte Verbindungen nach München, Rosenheim und Mühldorf. Auch mit dem Pkw sind die Landeshauptstadt München und die beliebte Chiemsee-Region in gut erreichbarer Distanz, wodurch die Liegenschaft nahezu mittig zwischen diesen beiden attraktiven Zielpunkten liegt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Badesee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen sorgt ganzjährig für einen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch viele bedeutende Arbeitgeber im näheren Umfeld unterstrichen, die nur wenige Kilometer entfernt ansässig sind. Direkt angrenzend befindet sich eine traditionsreiche Gärtnerei, die Blumen und Pflanzen für den Großraum München produziert. Mit den Nachbarn besteht seit Jahrzehnten ein harmonisches und gewachsenes Miteinander, das den besonderen Charakter dieser Lage zusätzlich prägt.

Sonstiges Mit großem Engagement und viel persönlichem Einsatz hat der heutige Eigentümer das Anwesen über einen Zeitraum von zehn Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. In dieser Zeit wurden umfangreiche Bau-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt sowie eine kleine Produktion erfolgreich etabliert. Aufgrund einer grundlegenden Neuausrichtung seiner persönlichen und beruflichen Lebensplanung hat sich der Eigentümer nun entschlossen, das Anwesen in neue Hände zu geben. Die Entscheidung zum Verkauf erfolgt schweren Herzens und bietet künftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein mit Sorgfalt gepflegtes und stetig weiterentwickeltes Objekt zu übernehmen. Die Übergabe kann voraussichtlich innerhalb von etwa drei Monaten nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und weitläufige Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bebauung, naturnahe Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem vollständig ebenen Grundstück befindet sich ein im Jahr 2015 errichtetes, nicht unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf nachhaltige und ökologische Bauweise gelegt. Das Haus ist überwiegend mit biologischen Baustoffen ausgestattet und zeichnet sich durch einen hohen Anteil an hochwertigen Holzelementen aus. Edle Eichendielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Teilweise maßgefertigte Einbaumöbel ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Veranda mit Glasdach, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der Außenbereich präsentiert sich äußerst vielseitig und liebevoll gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Sauna, ein traditioneller Backofen, ein eigener Wasserbrunnen, mehrere Gewächshäuser sowie ein Gartenhaus. Darüber hinaus stehen eingezäunte Bereiche zur Tierhaltung zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorger, Tierliebhaber oder Hobbylandwirte eröffnen. Das gesamte Anwesen ist überwiegend von einem bis zu ca. 2 Meter hohen Zaun umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die naturnahes Wohnen, hochwertige Materialien und ein großzügiges Grundstück in harmonischer Verbindung schätzen. Ausstattung Ergänzend zum Wohnhaus befinden sich auf dem Anwesen zwei weitere Gewerbebauten, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. In einem der Gebäude ist eine voll ausgestattete Werkstatt zur Holzbearbeitung untergebracht. Hier befindet sich zudem die moderne Pelletheizungsanlage des Herstellers ETA einschließlich eines Pelletslagers mit einer Kapazität von ca. 6 Tonnen. Die Werkstatt ist beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Ein weiteres Gebäude dient als Lagerhalle für Maschinen, Geräte und Holzvorräte. Für dieses Gebäude besteht ein Duldungsstatus. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Photovoltaikausstattung der Liegenschaft. Auf den Dächern aller drei Gebäude wurden Photovoltaikanlagen mit Leistungen von 10 kWp, 15 kWp und 25 kWp installiert. Die Gesamtleistung beträgt somit 50 kWp. Im Jahr 2025 erzeugten die drei Anlagen zusammen 45.922 kWh Strom. Nach Abzug des Eigenverbrauchs erzielte der Eigentümer durch die Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen in Höhe von 3.938,78 €. Die Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis enthalten und stellen einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar. Ihr aktueller Wert wird auf rund 75.000 € geschätzt. Gemäß den derzeit geltenden steuerlichen Regelungen wird der auf die Photovoltaikanlagen entfallende Kaufpreisanteil beim Immobilienerwerb nicht der Grunderwerbsteuer unterworfen. Lage Das Anwesen befindet sich in idyllischer Weilerlage zwischen der historischen Innstadt Wasserburg am Inn und der Kreisstadt Ebersberg. Die naturnahe Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Gemeinde Edling ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sorgen für eine komfortable Versorgung vor Ort. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Edling als auch in den benachbarten Gemeinden Soyen und Wasserburg am Inn. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der nahe gelegene Bahnhof Edling im MVV-Gebiet ermöglicht eine bequeme Anbindung an die S-Bahn in Ebersberg sowie direkte Verbindungen nach München, Rosenheim und Mühldorf. Auch mit dem Pkw sind die Landeshauptstadt München und die beliebte Chiemsee-Region in gut erreichbarer Distanz, wodurch die Liegenschaft nahezu mittig zwischen diesen beiden attraktiven Zielpunkten liegt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Badesee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen sorgt ganzjährig für einen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch viele bedeutende Arbeitgeber im näheren Umfeld unterstrichen, die nur wenige Kilometer entfernt ansässig sind. Direkt angrenzend befindet sich eine traditionsreiche Gärtnerei, die Blumen und Pflanzen für den Großraum München produziert. Mit den Nachbarn besteht seit Jahrzehnten ein harmonisches und gewachsenes Miteinander, das den besonderen Charakter dieser Lage zusätzlich prägt. Sonstiges Mit großem Engagement und viel persönlichem Einsatz hat der heutige Eigentümer das Anwesen über einen Zeitraum von zehn Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. In dieser Zeit wurden umfangreiche Bau-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt sowie eine kleine Produktion erfolgreich etabliert. Aufgrund einer grundlegenden Neuausrichtung seiner persönlichen und beruflichen Lebensplanung hat sich der Eigentümer nun entschlossen, das Anwesen in neue Hände zu geben. Die Entscheidung zum Verkauf erfolgt schweren Herzens und bietet künftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein mit Sorgfalt gepflegtes und stetig weiterentwickeltes Objekt zu übernehmen. Die Übergabe kann voraussichtlich innerhalb von etwa drei Monaten nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.