Beeindruckendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetet und präsentiert sich auf einem 568 m² großen Grundstück. Im Jahr 2004 wurde das Objekt kernsaniert und durch eine Aufstockung im Dachgeschoss erweitert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Vollbad, Gäste-WC, Galerie mit Empore sowie zwei Abstellräumen. Die zweite Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.

Darüber hinaus stehen im vollunterkellerten Objekt zusätzliche, wohnlich ausgebaute Flächen von ca. 78 m² zur Verfügung. Diese Bereiche verfügen über mehrere Zimmer, Küchenanschlüsse sowie ein Dusch und ein Wannenbad und werden derzeit von Familienangehörigen genutzt. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bieten jedoch zusätzlichen wertvollen Raum.

Hinter der Garage befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern als zusätzlicher funktionaler Bereich zur Verfügung steht und das vielseitige Raumangebot ergänzt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden von einzelnen Bereichen der Immobilie keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlicht. Gerne präsentieren wir Ihnen die vollständige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

eine Wohnfläche von 236 m²
zusätzliche Flächen im Kellergeschoss von ca. 78 m² zu Wohnzwecken ausgebaut
massive Bauweise
Vollunterkellert
erbaut im Jahr ca. 1979
vermietet
Jahresnettokaltmiete 21.588 Euro p.a
Kernsanierung im Jahr 2004
Aufstockung Dachgeschoss im Jahr 2004
Zweifamilienhaus
eine Grundstücksgröße von 568 m²
Doppelverglaste Kunststofffenster
Wohnung 1: offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Gäste WC, Empore, Galerie, zwei Abstellräume
Wohnung 2:Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste WC, Balkon Kellergeschoss: Zwei Zimmer, Küche ,ein Duschbad und ein Wannenbad, Küche, separater Eingang
zwei Duschbäder im Kellergeschoss
Gemeinschaftsküche hinter der Garage mit Terrasse
Garage erbaut im Jahr 2004
neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rottbitze/Aegidienberg der Stadt Bad Honnef. Die Rottbitzer Straße verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Aegidienberg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, seine hohe Wohnqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Sie hier ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Siebengebirge.

Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an.

In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr Straßburger Immobilien Team

Straßburger Immobilien GmbH

Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584

Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetet und präsentiert sich auf einem 568 m² großen Grundstück. Im Jahr 2004 wurde das Objekt kernsaniert und durch eine Aufstockung im Dachgeschoss erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Vollbad, Gäste-WC, Galerie mit Empore sowie zwei Abstellräumen. Die zweite Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Darüber hinaus stehen im vollunterkellerten Objekt zusätzliche, wohnlich ausgebaute Flächen von ca. 78 m² zur Verfügung. Diese Bereiche verfügen über mehrere Zimmer, Küchenanschlüsse sowie ein Dusch und ein Wannenbad und werden derzeit von Familienangehörigen genutzt. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bieten jedoch zusätzlichen wertvollen Raum. Hinter der Garage befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern als zusätzlicher funktionaler Bereich zur Verfügung steht und das vielseitige Raumangebot ergänzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden von einzelnen Bereichen der Immobilie keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlicht. Gerne präsentieren wir Ihnen die vollständige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von 236 m² - zusätzliche Flächen im Kellergeschoss von ca. 78 m² zu Wohnzwecken ausgebaut - massive Bauweise - Vollunterkellert - erbaut im Jahr ca. 1979 - vermietet - Jahresnettokaltmiete 21.588 Euro p.a - Kernsanierung im Jahr 2004 - Aufstockung Dachgeschoss im Jahr 2004 - Zweifamilienhaus - eine Grundstücksgröße von 568 m² - Doppelverglaste Kunststofffenster - Wohnung 1: offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Gäste WC, Empore, Galerie, zwei Abstellräume Wohnung 2:Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste WC, Balkon Kellergeschoss: Zwei Zimmer, Küche ,ein Duschbad und ein Wannenbad, Küche, separater Eingang - zwei Duschbäder im Kellergeschoss - Gemeinschaftsküche hinter der Garage mit Terrasse - Garage erbaut im Jahr 2004 - neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 - Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rottbitze/Aegidienberg der Stadt Bad Honnef. Die Rottbitzer Straße verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Aegidienberg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, seine hohe Wohnqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Sie hier ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Siebengebirge. Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien GmbH Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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