Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie lässt sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.

Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst:

*Provisionsfrei für den Käufer *Genehmigtes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung als Einfamilienhaus *Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger *Zusätzlich zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss in Wohnraumqualität (nicht in Wohnfläche enthalten) *Nutzflächen im Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Stauraum *Aktuell zwei Wohneinheiten (beide unbewohnt bei Übergabe) *Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse *Überdachter Balkon im Erdgeschoss, nachträglich abgedichtet *Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre *Garten mit Saunahaus *Fassade vor ca. 15 Jahren gedämmt (ca. 12 cm) *Kunststofffenster mit Sprossen *Edelstahl-Balkongeländer *Direkter Zugang ins Grüne durch bestehendes Wegerecht oberhalb des Hauses *PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage Königswinter-Sonderbusch Nördlich von Königswinter Thomasberg, allerdings offiziell zugehörig zu Königswinter Sonderbusch, steht Ihr neues Familiendomizil im hinteren Bereich eines an die Thomasberger Straße angrenzenden Grundstücks, die auch direkt ins hübsche Zentrum des nahegelegenen Ortsteils führt. Hier lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Wenn Sie mögen, geht das auf Grund der geringen Entfernung auch mit dem Fahrrad. Bushaltestellen sind fußläufig in Kürze erreichbar!

Gut angebunden und dennoch frei Ob der Supermarkt, der Kindergarten, der Bäcker, Metzger oder die Schule: von hier aus erreichen Sie alles ganz schnell! Der blaue See, hübsch eingerahmt von Bäumen, befindet sich ebenfalls in Sonderbusch. Doch auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus nur ein Katzensprung.

Wem nach Citylife ist, der gelangt über die L268 in wenigen Minuten ins Zentrum von Bonn und zur A3 ist es zum Glück auch nicht weit.

Objektbeschreibung Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie lässt sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Der Grundriss ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter. Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst: *Provisionsfrei für den Käufer *Genehmigtes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung als Einfamilienhaus *Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger *Zusätzlich zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss in Wohnraumqualität (nicht in Wohnfläche enthalten) *Nutzflächen im Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Stauraum *Aktuell zwei Wohneinheiten (beide unbewohnt bei Übergabe) *Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse *Überdachter Balkon im Erdgeschoss, nachträglich abgedichtet *Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre *Garten mit Saunahaus *Fassade vor ca. 15 Jahren gedämmt (ca. 12 cm) *Kunststofffenster mit Sprossen *Edelstahl-Balkongeländer *Direkter Zugang ins Grüne durch bestehendes Wegerecht oberhalb des Hauses *PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Lage Königswinter-Sonderbusch Nördlich von Königswinter Thomasberg, allerdings offiziell zugehörig zu Königswinter Sonderbusch, steht Ihr neues Familiendomizil im hinteren Bereich eines an die Thomasberger Straße angrenzenden Grundstücks, die auch direkt ins hübsche Zentrum des nahegelegenen Ortsteils führt. Hier lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Wenn Sie mögen, geht das auf Grund der geringen Entfernung auch mit dem Fahrrad. Bushaltestellen sind fußläufig in Kürze erreichbar! Gut angebunden und dennoch frei Ob der Supermarkt, der Kindergarten, der Bäcker, Metzger oder die Schule: von hier aus erreichen Sie alles ganz schnell! Der blaue See, hübsch eingerahmt von Bäumen, befindet sich ebenfalls in Sonderbusch. Doch auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus nur ein Katzensprung. Wem nach Citylife ist, der gelangt über die L268 in wenigen Minuten ins Zentrum von Bonn und zur A3 ist es zum Glück auch nicht weit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten provisionsfrei

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes