Exklusive Penthouse-Maisonette an der Grenze Düsseltal Pempelfort ein außergewöhnliches Wohnangebot

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zeitgemäß und anspruchsvoll konzipiert. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine offene Architektur schaffen ein Wohnambiente, das Modernität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.

Der obere Wohnbereich (5. OG) bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung: Eine stilvoll integrierte, offene Küche geht fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich über. Zwei Dachterrassen – eine nach Osten, eine nach Westen – erweitern den Lebensraum ins Freie und ermöglichen viel Sonnenlicht an schönen Tagen. Ein komfortables Gäste-WC rundet diese Etage ideal ab und erhöht die Alltagstauglichkeit wie auch die Privatsphäre beim Empfang von Besuch.

Die untere Ebene (4. OG) dient als privater Rückzugsbereich. Mit zwei bis drei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet sie ein Höchstmaß an Komfort und Ruhe. Hier entsteht ein Bereich, der Ruhe und Entspannung in den Mittelpunkt stellt. Bei bedarf besteht die Möglichkeit eine Sauna zu integrieren ( Starkstromanschluss vorhanden und vorinstalliert). Überblick der Ausstattung:

Ausstattung

Klimaanlage Schlafzimmer u. Wohnzimmer
Fenster teils bodentief
3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster
5 OG Allu Schiebefenster
Eichen-Echtholzparkett (Hersteller Meister)
Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
großformatige Fliesen
Sanitärobjekte namhafter Hersteller
Elektroschalter Programm Gira E2
Video-Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden 4 OG
Elektrische Raffstore 5 OG für Schiebeelemente
großzüger TG-Einzelstellplatz
Fahrradstellplätze in der TG
separates Kellerabteil
Aufzug bis ins UG
Moderne Heizung über Wärmepumpe

Lage Von hier aus findet man fußläufig nicht nur alles rund um das Thema Nahversorgung; die Ecke versprüht auch einen ganz besonderen, familiären Charme. Neben modernen Ladenlokalen, diversen Galerien und kleinen Dienstleistern finden sich hier auch noch alteingesessene Traditionsläden. Neben Individualität wird auch „Familie“ hier großgeschrieben. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis. Zudem ist man optimal angebunden: ob Bus, Straßen- oder S-Bahn; die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im engen Takt und machen das Auto fast überflüssig. Zieht es einen doch weiter in die Ferne, ist man mit dem Auto schnell auf eine der umliegenden Autobahnen.

Sonstiges Das Penthouse überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine klare, zeitgemäße Architektur. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die rund 151 m² große Penthouse-Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (4. und 5. Obergeschoss) und bietet auf beiden Etagen einen direkten, exklusiven Zugang zum Aufzug – ein Komfort, der die besondere Stellung dieser Immobilie unterstreicht. Die Wohnung wurde zeitgemäß und anspruchsvoll konzipiert. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine offene Architektur schaffen ein Wohnambiente, das Modernität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Der obere Wohnbereich (5. OG) bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung: Eine stilvoll integrierte, offene Küche geht fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich über. Zwei Dachterrassen – eine nach Osten, eine nach Westen – erweitern den Lebensraum ins Freie und ermöglichen viel Sonnenlicht an schönen Tagen. Ein komfortables Gäste-WC rundet diese Etage ideal ab und erhöht die Alltagstauglichkeit wie auch die Privatsphäre beim Empfang von Besuch. Die untere Ebene (4. OG) dient als privater Rückzugsbereich. Mit zwei bis drei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet sie ein Höchstmaß an Komfort und Ruhe. Hier entsteht ein Bereich, der Ruhe und Entspannung in den Mittelpunkt stellt. Bei bedarf besteht die Möglichkeit eine Sauna zu integrieren ( Starkstromanschluss vorhanden und vorinstalliert). Überblick der Ausstattung: Ausstattung * Klimaanlage Schlafzimmer u. Wohnzimmer * Fenster teils bodentief * 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster * 5 OG Allu Schiebefenster * Eichen-Echtholzparkett (Hersteller Meister) * Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * großformatige Fliesen * Sanitärobjekte namhafter Hersteller * Elektroschalter Programm Gira E2 * Video-Gegensprechanlage * Elektrische Rollläden 4 OG * Elektrische Raffstore 5 OG für Schiebeelemente * großzüger TG-Einzelstellplatz * Fahrradstellplätze in der TG * separates Kellerabteil * Aufzug bis ins UG * Moderne Heizung über Wärmepumpe Lage Von hier aus findet man fußläufig nicht nur alles rund um das Thema Nahversorgung; die Ecke versprüht auch einen ganz besonderen, familiären Charme. Neben modernen Ladenlokalen, diversen Galerien und kleinen Dienstleistern finden sich hier auch noch alteingesessene Traditionsläden. Neben Individualität wird auch „Familie“ hier großgeschrieben. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis. Zudem ist man optimal angebunden: ob Bus, Straßen- oder S-Bahn; die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im engen Takt und machen das Auto fast überflüssig. Zieht es einen doch weiter in die Ferne, ist man mit dem Auto schnell auf eine der umliegenden Autobahnen. Sonstiges Das Penthouse überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine klare, zeitgemäße Architektur. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Maisonette an der Grenze Düsseltal Pempelfort ein außergewöhnliches Wohnangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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