Provisionsfrei! Saniertes Zweifamilienhaus mit Fachwerkcharme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt · 67435

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1783

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Sandsteinbauweise und mit liebevollem Fachwerk versehen, wurde das Gebäude vor rund 10 Jahren umfassend und fachgerecht modernisiert. Das Ergebnis: Ein hervorragender, zeitgemäßer Zustand ohne Sanierungsstau – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Wertstabilität legen.

Ihre Investitionsvorteile im Überblick: Flexibles Raumkonzept: Dank zwei separater Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität – ob für die Vollvermietung, eine Teilvermietung oder als flexible Mehrgenerationen-Lösung.

Zukunftssichere Substanz: Die Kombination aus historischer Massivbauweise und der umfassenden Modernisierung vor ca. 10 Jahren minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten.

Starke Vermietungsargumente: Ein idyllischer Innenhof, ein gemütlicher Kaminanschluss sowie drei Stellplätze (einer davon überdacht) sichern eine erstklassige Attraktivität auf dem Mietmarkt.

Ein Objekt – zwei kluge Strategien: Option 1: Die klassische Kapitalanlage Nutzen Sie die zwei Wohneinheiten zur renditestarken Vermietung. Die charmante Architektur hebt das Objekt deutlich vom Einheitsbrei des Mietmarktes ab und spricht bonitätsstarke Mieter an, die das Besondere suchen.

Option 2: Für vorausschauende Eigennutzer Sie planen den Einzug erst in einigen Jahren? Sichern Sie sich dieses Schmuckstück zu den heutigen Konditionen. Lassen Sie das Objekt bis zu Ihrem Einzug von den Mieteinnahmen ein Stück weit selbst finanzieren und realisieren Sie Ihren Wohntraum genau dann, wenn es in Ihre Lebensplanung passt.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, das für Sie die Weichen auf eine sichere und flexible finanzielle Zukunft stellt.

Ausstattung Allgemein:

zwei abgetrennte Wohneinheiten, die sich leicht auch zu einer zusammenschließen lassen.
vor 10 Jahren komplett modernisiert (Elektrik, Leitungen, Fenster innen, Bäder, Heizung.)
Dach 20 Jahre alt
Fenster dreifach verglaste Holzfenster
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
2 Wirtschaftsräume vom Hof aus zugänglich
2 Stellplätze
1 Carport

Erdgeschoss-Wohnung:

2 ZKB mit ca. 105 m² Wohnfläche
Terrasse
Kachelofen
Gäste-WC
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss-Wohnung:

3 ZKB mit ca. 94 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Geinsheim, einem charmanten Weindorf mit ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Atmosphäre. Geinsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckereien, kleinere Geschäfte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Neustadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B39 gelangt man schnell nach Speyer oder Neustadt, die A65 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Geinsheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe – ideal für Pendler.

Umgeben von Weinbergen und Feldern überzeugt Geinsheim durch hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, perfekt für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie!

DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de

Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: weinstrasse@century21.de Besuchen Sie uns: century21.de/weinstrasse

Objektbeschreibung Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Sandsteinbauweise und mit liebevollem Fachwerk versehen, wurde das Gebäude vor rund 10 Jahren umfassend und fachgerecht modernisiert. Das Ergebnis: Ein hervorragender, zeitgemäßer Zustand ohne Sanierungsstau – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Wertstabilität legen. Ihre Investitionsvorteile im Überblick: Flexibles Raumkonzept: Dank zwei separater Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität – ob für die Vollvermietung, eine Teilvermietung oder als flexible Mehrgenerationen-Lösung. Zukunftssichere Substanz: Die Kombination aus historischer Massivbauweise und der umfassenden Modernisierung vor ca. 10 Jahren minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten. Starke Vermietungsargumente: Ein idyllischer Innenhof, ein gemütlicher Kaminanschluss sowie drei Stellplätze (einer davon überdacht) sichern eine erstklassige Attraktivität auf dem Mietmarkt. Ein Objekt – zwei kluge Strategien: Option 1: Die klassische Kapitalanlage Nutzen Sie die zwei Wohneinheiten zur renditestarken Vermietung. Die charmante Architektur hebt das Objekt deutlich vom Einheitsbrei des Mietmarktes ab und spricht bonitätsstarke Mieter an, die das Besondere suchen. Option 2: Für vorausschauende Eigennutzer Sie planen den Einzug erst in einigen Jahren? Sichern Sie sich dieses Schmuckstück zu den heutigen Konditionen. Lassen Sie das Objekt bis zu Ihrem Einzug von den Mieteinnahmen ein Stück weit selbst finanzieren und realisieren Sie Ihren Wohntraum genau dann, wenn es in Ihre Lebensplanung passt. Fazit: Ein Haus mit Geschichte, das für Sie die Weichen auf eine sichere und flexible finanzielle Zukunft stellt. Ausstattung Allgemein: - zwei abgetrennte Wohneinheiten, die sich leicht auch zu einer zusammenschließen lassen. - vor 10 Jahren komplett modernisiert (Elektrik, Leitungen, Fenster innen, Bäder, Heizung.) - Dach 20 Jahre alt - Fenster dreifach verglaste Holzfenster - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - 2 Wirtschaftsräume vom Hof aus zugänglich - 2 Stellplätze - 1 Carport Erdgeschoss-Wohnung: - 2 ZKB mit ca. 105 m² Wohnfläche - Terrasse - Kachelofen - Gäste-WC - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Obergeschoss-Wohnung: - 3 ZKB mit ca. 94 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Geinsheim, einem charmanten Weindorf mit ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Atmosphäre. Geinsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckereien, kleinere Geschäfte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Neustadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B39 gelangt man schnell nach Speyer oder Neustadt, die A65 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Geinsheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe – ideal für Pendler. Umgeben von Weinbergen und Feldern überzeugt Geinsheim durch hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, perfekt für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie! DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: weinstrasse@century21.de Besuchen Sie uns: century21.de/weinstrasse

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 524 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1783
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfrei! Saniertes Zweifamilienhaus mit Fachwerkcharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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