Hochwertig 2004 kernsaniertes Zweifamilienhaus OG Wohnung gerade frei geworden in Rheine Wadelheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche vereint den Charme eines Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Immobilie. Ursprünglich ca. 1906 erbaut, wurde das gesamte Gebäude ca. im Jahr 2004 umfassend kernsaniert, sodass der ursprüngliche Bauzustand heute kaum noch erkennbar ist.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, Böden, Bäder, Fenster, Türen sowie das Mauerwerk inklusive Dämmung vollständig erneuert. Auch sämtliche Leitungssysteme wurden modernisiert, wodurch sich die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage eignen. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 8.400 € p.a zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Erdgeschosswohnung: Die untere Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten, der dem Raum eine beeindruckende Größe und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse sowie in das zugehörige, kleine Gartenabteil.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei große Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Gästezimmer mit zusätzlichem kleinem Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.

Obergeschosswohnung: Die freie obere Wohneinheit ist ähnlich großzügig geschnitten und über ein helles, freundliches Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine große Diele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zu einem Balkon mit Südausrichtung.

Darüber hinaus steht ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Außenbereich & Grundstück: Das ca. 493 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze oder den Bau von Garagen. Für Fahrräder steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil Wadelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein vielseitig nutzbares, hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger.

Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil-Wadelheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Wadelheim zählt zu den gefragten Wohnlagen in Rheine und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Natur sowie zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Rheiner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und komfortables Wohnen – sowohl für Familien als auch für Mieter, die eine angenehme Wohnqualität in stadtnaher Lage schätzen

Einige Bilder wurden mit Ki bearbeitet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche vereint den Charme eines Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Immobilie. Ursprünglich ca. 1906 erbaut, wurde das gesamte Gebäude ca. im Jahr 2004 umfassend kernsaniert, sodass der ursprüngliche Bauzustand heute kaum noch erkennbar ist. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, Böden, Bäder, Fenster, Türen sowie das Mauerwerk inklusive Dämmung vollständig erneuert. Auch sämtliche Leitungssysteme wurden modernisiert, wodurch sich die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage eignen. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 8.400 € p.a zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Erdgeschosswohnung: Die untere Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten, der dem Raum eine beeindruckende Größe und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse sowie in das zugehörige, kleine Gartenabteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei große Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Gästezimmer mit zusätzlichem kleinem Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Obergeschosswohnung: Die freie obere Wohneinheit ist ähnlich großzügig geschnitten und über ein helles, freundliches Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine große Diele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zu einem Balkon mit Südausrichtung. Darüber hinaus steht ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außenbereich & Grundstück: Das ca. 493 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze oder den Bau von Garagen. Für Fahrräder steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil Wadelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein vielseitig nutzbares, hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil-Wadelheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Wadelheim zählt zu den gefragten Wohnlagen in Rheine und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Rheiner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und komfortables Wohnen – sowohl für Familien als auch für Mieter, die eine angenehme Wohnqualität in stadtnaher Lage schätzen Einige Bilder wurden mit Ki bearbeitet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig 2004 kernsaniertes Zweifamilienhaus OG Wohnung gerade frei geworden in Rheine Wadelheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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