Neuwertige, helle und freundliche 3 Zimmerwohnung, barrierefrei nach BayBO, Art.48

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.078 €

pro m²

Beschreibung

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Das Tageslichtbad ist raumhoch mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Korian-Waschtisch, einen großzügigen 3D-Spiegelschrank sowie ein Tiefspül-WC.

Die beiden Schlafzimmer bieten dank ihres praktischen Zuschnitts optimale Einrichtungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung unter dem Fliesenboden für angenehmen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine moderne Wohnraumbelüftung.

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten, raumhohen Einbauschränke im Eingangsbereich, die viel Stauraum bieten. Das Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Lage Die Gemeinde Haar zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Nach der Stilllegung des Flughafens München-Riem im Jahr 1992 entwickelte sich Haar besonders attraktiv weiter, wobei das vergleichsweise moderate Wachstum das gepflegte Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden bewahren konnte.

Zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Gemeinde zählt das bereits 1905 eröffnete kbo-Isar-Amper-Klinikum München-Ost. Darüber hinaus haben sich in Haar namhafte Unternehmen aus der Pharmaindustrie sowie der Informationstechnologie angesiedelt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbare Wasserburger Landstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten sowie gastronomischen Einrichtungen.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Darüber hinaus bietet Haar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks mit Badesee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Freibad sowie zahlreiche Sportvereine ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot ideal.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die S-Bahn-Station Bahnhof Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 ist schnell zu Fuß erreichbar. Über die B304 gelangt man mit dem Auto zügig in die Münchner Innenstadt sowie zur A99 mit Anschluss an die A8 Richtung Süden und die A9 Richtung Flughafen. Zusätzlich steht im nahegelegenen Trudering die U-Bahn-Linie U2 zur Verfügung. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnambiente. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist raumhoch mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Korian-Waschtisch, einen großzügigen 3D-Spiegelschrank sowie ein Tiefspül-WC. Die beiden Schlafzimmer bieten dank ihres praktischen Zuschnitts optimale Einrichtungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung unter dem Fliesenboden für angenehmen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine moderne Wohnraumbelüftung. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten, raumhohen Einbauschränke im Eingangsbereich, die viel Stauraum bieten. Das Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Lage Die Gemeinde Haar zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Nach der Stilllegung des Flughafens München-Riem im Jahr 1992 entwickelte sich Haar besonders attraktiv weiter, wobei das vergleichsweise moderate Wachstum das gepflegte Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden bewahren konnte. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Gemeinde zählt das bereits 1905 eröffnete kbo-Isar-Amper-Klinikum München-Ost. Darüber hinaus haben sich in Haar namhafte Unternehmen aus der Pharmaindustrie sowie der Informationstechnologie angesiedelt. Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbare Wasserburger Landstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten sowie gastronomischen Einrichtungen. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus bietet Haar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks mit Badesee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Freibad sowie zahlreiche Sportvereine ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot ideal. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die S-Bahn-Station Bahnhof Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 ist schnell zu Fuß erreichbar. Über die B304 gelangt man mit dem Auto zügig in die Münchner Innenstadt sowie zur A99 mit Anschluss an die A8 Richtung Süden und die A9 Richtung Flughafen. Zusätzlich steht im nahegelegenen Trudering die U-Bahn-Linie U2 zur Verfügung. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.