Mehr als nur ein Bungalow – vielseitige Möglichkeiten auf zwei Ebenen!

Bungalow zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Die knapp 79 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC), einen kleinen Abstellraum und eine zentrale Diele.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Holztreppe. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Waschbecken vor. Diese Räumlichkeiten sind in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten und erweitern das Flächenangebot um ca. 35 m².

Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss. Neben zwei geräumigen Abstellräumen und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, steht noch eine große, ehemaliger Kellerbar zur Verfügung. Praktischerweise erreichen Sie über die seitliche Kelleraußentreppe auch den Garten des Hauses.

Der pflegeleichte Garten ist vollständig eingefriedet. Eine große, geflieste Terrasse bietet dank der flexiblen Markise zu jeder Tageszeit den idealen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Parkflächen sind aufgrund der Grundstücksgegebenheiten nur im öffentlichen Bereich vorhanden.

Ausstattung Bei diesem gepflegten Bungalow handelt es sich um ein Komfort-Fertighaus (Baujahr 1971) des bekannten Fertighausherstellers Streif.

Im Erdgeschoss finden Sie in den Schlafräumen und der Diele Laminatboden vor, im Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde in allen Räumen Teppichboden verlegt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos in hellgrau und weiß gehalten und wurde raumhoch gefliest. Das separate WC im Dachgeschoss bewahrt mit seinen roten und hellblauen Fliesen den charakteristischen Charme der 70er Jahre.

Das Haus wird durch eine solide Öl-Zentralheizung von Buderus (Baujahr 2001) zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Brennstoffbevorratung erfolgt in zwei 1.500-Liter-Tanks, die – ebenso wie die klassischen Gussheizkörper in den Wohnbereichen – dem Baujahr des Hauses entsprechen.

Die Fenster, sowie die Haustüre stammen ebenfalls noch aus dem Baujahr.

Die Fassade des Bungalows wurde durch eine nachträgliche Verblendung bereits aufgewertet.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2024. Die Kaltmiete beträgt monatlich 900 €. Das Mietverhältnis muss beim Kauf der Immobilie übernommen werden.

Wie vorweg beschrieben ist dieses Haus gepflegt, jedoch überwiegend im Originalzustand des Baujahres 1971. In Anbetracht des Alters, Zustandes und der Bauweise (Leichtbau/Fertigbau) wird das Haus als Modernisierungsprojekt angeboten.

Wir bieten auch das benachbarte Einfamilienhaus zum Kauf an. Daher ergibt sich hier die seltene Gelegenheit bei Bedarf zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an.

Lage Die hier angebotene Immobile befindet sich in Holtum, einem begehrten Ortsteil der „Mühlenstadt“ Wegberg.

Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Felder, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren entlang der nahegelegenen Mühlenrouten – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können, dann bietet Ihnen Holtum genau diese seltene Lebensqualität. Die Ortschaft ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, einer herzlichen, familienfreundlichen Nachbarschaft und darüber hinaus für seine gute Dorfgemeinschaft bekannt. Ein moderner Spielplatz darf natürlich auch nicht fehlen.

Das Zentrum von Wegberg sowie der benachbarte Stadtteil Beeck bieten eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten und sind in der Regel mit dem Schulbus oder Fahrrad schnell erreicht.

Die Einwohner der Gemeinde schätzen die ländliche Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu Städten wie Erkelenz, Mönchengladbach, Roermond und Düsseldorf.

Die Autobahnauffahrten zur A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Wegberg und Erkelenz.

Wegberg-Holtum ist daher die ideale Wahl für alle, die den Spagat zwischen urbaner Nähe und ländlicher Freiheit suchen.

Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend gerne einen Besichtigungstermin.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, verzichten wir wunschgemäß auf aktuelle Innenaufnahmen. Gerne stellen wir Ihnen bei einer Anfrage neben dem offiziellen Exposé noch Innenaufnahmen der Eigentümer zur Verfügung, die vor einigen Jahren angefertigt wurden.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wer sagt, dass man in einem Bungalow Kompromisse beim Platz machen muss? Dieses Objekt beweist das Gegenteil. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche (Wohn-)Möglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen geräumigen Vollkeller und einen pflegeleichten Garten. Ein durchdachtes Konzept für alle Lebenslagen. Die knapp 79 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC), einen kleinen Abstellraum und eine zentrale Diele. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Holztreppe. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Waschbecken vor. Diese Räumlichkeiten sind in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten und erweitern das Flächenangebot um ca. 35 m². Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss. Neben zwei geräumigen Abstellräumen und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, steht noch eine große, ehemaliger Kellerbar zur Verfügung. Praktischerweise erreichen Sie über die seitliche Kelleraußentreppe auch den Garten des Hauses. Der pflegeleichte Garten ist vollständig eingefriedet. Eine große, geflieste Terrasse bietet dank der flexiblen Markise zu jeder Tageszeit den idealen Rückzugsort unter freiem Himmel. Parkflächen sind aufgrund der Grundstücksgegebenheiten nur im öffentlichen Bereich vorhanden. Ausstattung Bei diesem gepflegten Bungalow handelt es sich um ein Komfort-Fertighaus (Baujahr 1971) des bekannten Fertighausherstellers Streif. Im Erdgeschoss finden Sie in den Schlafräumen und der Diele Laminatboden vor, im Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde in allen Räumen Teppichboden verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos in hellgrau und weiß gehalten und wurde raumhoch gefliest. Das separate WC im Dachgeschoss bewahrt mit seinen roten und hellblauen Fliesen den charakteristischen Charme der 70er Jahre. Das Haus wird durch eine solide Öl-Zentralheizung von Buderus (Baujahr 2001) zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Brennstoffbevorratung erfolgt in zwei 1.500-Liter-Tanks, die – ebenso wie die klassischen Gussheizkörper in den Wohnbereichen – dem Baujahr des Hauses entsprechen. Die Fenster, sowie die Haustüre stammen ebenfalls noch aus dem Baujahr. Die Fassade des Bungalows wurde durch eine nachträgliche Verblendung bereits aufgewertet. Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2024. Die Kaltmiete beträgt monatlich 900 €. Das Mietverhältnis muss beim Kauf der Immobilie übernommen werden. Wie vorweg beschrieben ist dieses Haus gepflegt, jedoch überwiegend im Originalzustand des Baujahres 1971. In Anbetracht des Alters, Zustandes und der Bauweise (Leichtbau/Fertigbau) wird das Haus als Modernisierungsprojekt angeboten. Wir bieten auch das benachbarte Einfamilienhaus zum Kauf an. Daher ergibt sich hier die seltene Gelegenheit bei Bedarf zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an. Lage Die hier angebotene Immobile befindet sich in Holtum, einem begehrten Ortsteil der „Mühlenstadt“ Wegberg. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Felder, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren entlang der nahegelegenen Mühlenrouten – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können, dann bietet Ihnen Holtum genau diese seltene Lebensqualität. Die Ortschaft ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, einer herzlichen, familienfreundlichen Nachbarschaft und darüber hinaus für seine gute Dorfgemeinschaft bekannt. Ein moderner Spielplatz darf natürlich auch nicht fehlen. Das Zentrum von Wegberg sowie der benachbarte Stadtteil Beeck bieten eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten und sind in der Regel mit dem Schulbus oder Fahrrad schnell erreicht. Die Einwohner der Gemeinde schätzen die ländliche Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu Städten wie Erkelenz, Mönchengladbach, Roermond und Düsseldorf. Die Autobahnauffahrten zur A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Wegberg und Erkelenz. Wegberg-Holtum ist daher die ideale Wahl für alle, die den Spagat zwischen urbaner Nähe und ländlicher Freiheit suchen. Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend gerne einen Besichtigungstermin. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, verzichten wir wunschgemäß auf aktuelle Innenaufnahmen. Gerne stellen wir Ihnen bei einer Anfrage neben dem offiziellen Exposé noch Innenaufnahmen der Eigentümer zur Verfügung, die vor einigen Jahren angefertigt wurden. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.