Gartenparadies trifft Wohntraum: Großzügige 4-Raum-Wohnung nahe Jena

Etagenwohnung zum Kauf in Saale Holzland Kreis, Thüringen · 07646

Kaufpreis

238.500 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle Grundriss überzeugt durch eine kluge Aufteilung, die zwei Badezimmer sowie separate Wohnbereiche bereithält. Durch die historische Struktur als zwei Einheiten profitieren Sie von doppelter Infrastruktur. Das jetzige Esszimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert. Sollte jedoch der Durchgang zum Essbereich geschlossen werden, entsteht im Handumdrehen ein vollständig separates, eigenständiges Kinder- oder Arbeitszimmer, welches kein Durchgangszimmer mehr darstellt. Damit lässt sich die Immobilie perfekt an wechselnde Lebensphasen und Familienkonstellationen anpassen. Außerdem stehen aktuell ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um sich seinen persönlichen Küchentraum zu erfüllen.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für diese Wohnung ist der am Haus anliegende, private Gartenanteil mit einer stattlichen Größe von ca. 246 m². Hier steht Ihnen eine grüne Oase zur freien Entfaltung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Gartenhütte, die unter Bestandsschutz steht und ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei großzügige Kellerabteile im Untergeschoss, die nicht nur enormen Stauraum bieten, sondern auch komfortabel Platz sowie die technischen Anschlüsse für das Aufstellen einer Waschmaschine bereithalten. Für Ihre Fahrzeuge sind der Wohnung zudem zwei feste Außenstellplätze exklusiv zugeordnet.

Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer genutzt. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenansichten der Wohnung mittels KI visualisiert. Die Bilder zeigen die Räume daher in einem Zustand, wo alle persönlichen Einrichtungselemente entfernt wurden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schlöben, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des thüringischen Saale-Holzland-Kreises unweit der geschichtsträchtigen Wöllmisse. Als staatlich anerkanntes "Bioenergiedorf" genießt Schlöben weit über die Region hinaus Vorbildcharakter. Dank einer gemeinschaftlich organisierten, nachhaltigen Wärmeversorgung aus regionaler Biomasse profitieren die Einwohner von einer zukunftssicheren, ökologischen und vor allem kostengünstigen Nahwärmeversorgung direkt vor Ort.

Trotz des wunderbar erholsamen, ländlichen Charakters und der direkten Nähe zu weitläufigen Natur- und Wandergebieten besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Jena mit ihren zahlreichen Kultur-, Arbeits- und Einkaufsangeboten ist in nur rund 10 bis 15 Autominuten schnell erreicht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 über das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz sorgt für eine erstklassige überregionale Erreichbarkeit.

Direkt im Ort finden Familien eine sehr lebenswerte Umgebung vor. Neben einer Kindertagesstätte und der renommierten Novalis-Grundschule verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereinsleben sowie ein lebendiges Familienzentrum (FiZ), das als sozialer und kultureller Treffpunkt der Region dient. Schlöben verbindet somit auf einzigartige Weise die Ruhe und Geborgenheit des modernen Landlebens mit wegweisender Energieunabhängigkeit und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Technologieregion Jena.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive und ca. 99,37 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schlöben. Das Objekt zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie eine seltene und hochflexible Grundrissgestaltung aus, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maßgeschneiderte Optionen bietet. Ein besonderes rechtliches wie auch praktisches Merkmal. Die Immobilie besteht aktuell aus zwei eigenständigen Grundbüchern. Ein offizieller Antrag auf Zusammenlegung der Wohnungen wurde bereits gestellt. Dieser Prozess ist jedoch vollkommen flexibel und kann vom neuen Eigentümer jederzeit gestoppt werden. Dadurch bleibt Ihnen die Wahl überlassen, ob Sie eine weitläufige Familiendomizil bewohnen oder die Räumlichkeiten zukunftsorientiert anpassen möchten. Das Gebäude wird umweltfreundlich und komfortabel via Nahwärme versorgt. Diese moderne Energieform garantiert Ihnen langfristig eine besonders kostengünstige und effiziente Art des Heizens. Der aktuelle Grundriss überzeugt durch eine kluge Aufteilung, die zwei Badezimmer sowie separate Wohnbereiche bereithält. Durch die historische Struktur als zwei Einheiten profitieren Sie von doppelter Infrastruktur. Das jetzige Esszimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert. Sollte jedoch der Durchgang zum Essbereich geschlossen werden, entsteht im Handumdrehen ein vollständig separates, eigenständiges Kinder- oder Arbeitszimmer, welches kein Durchgangszimmer mehr darstellt. Damit lässt sich die Immobilie perfekt an wechselnde Lebensphasen und Familienkonstellationen anpassen. Außerdem stehen aktuell ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um sich seinen persönlichen Küchentraum zu erfüllen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für diese Wohnung ist der am Haus anliegende, private Gartenanteil mit einer stattlichen Größe von ca. 246 m². Hier steht Ihnen eine grüne Oase zur freien Entfaltung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Gartenhütte, die unter Bestandsschutz steht und ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei großzügige Kellerabteile im Untergeschoss, die nicht nur enormen Stauraum bieten, sondern auch komfortabel Platz sowie die technischen Anschlüsse für das Aufstellen einer Waschmaschine bereithalten. Für Ihre Fahrzeuge sind der Wohnung zudem zwei feste Außenstellplätze exklusiv zugeordnet. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer genutzt. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenansichten der Wohnung mittels KI visualisiert. Die Bilder zeigen die Räume daher in einem Zustand, wo alle persönlichen Einrichtungselemente entfernt wurden. Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schlöben, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des thüringischen Saale-Holzland-Kreises unweit der geschichtsträchtigen Wöllmisse. Als staatlich anerkanntes "Bioenergiedorf" genießt Schlöben weit über die Region hinaus Vorbildcharakter. Dank einer gemeinschaftlich organisierten, nachhaltigen Wärmeversorgung aus regionaler Biomasse profitieren die Einwohner von einer zukunftssicheren, ökologischen und vor allem kostengünstigen Nahwärmeversorgung direkt vor Ort. Trotz des wunderbar erholsamen, ländlichen Charakters und der direkten Nähe zu weitläufigen Natur- und Wandergebieten besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Jena mit ihren zahlreichen Kultur-, Arbeits- und Einkaufsangeboten ist in nur rund 10 bis 15 Autominuten schnell erreicht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 über das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz sorgt für eine erstklassige überregionale Erreichbarkeit. Direkt im Ort finden Familien eine sehr lebenswerte Umgebung vor. Neben einer Kindertagesstätte und der renommierten Novalis-Grundschule verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereinsleben sowie ein lebendiges Familienzentrum (FiZ), das als sozialer und kultureller Treffpunkt der Region dient. Schlöben verbindet somit auf einzigartige Weise die Ruhe und Geborgenheit des modernen Landlebens mit wegweisender Energieunabhängigkeit und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Technologieregion Jena. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.