35463 Fernwald-Annerod Moderne Stadtvilla mit vielen Extras

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35463

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.578 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung: perfekt, wenn Sie neben Schlafzimmer und Kinderzimmern noch ein Büro, Gästezimmer oder einen Hobbyraum einplanen wollen. Dazu kommen 2 Badezimmer – superpraktisch, gerade morgens, wenn alle gleichzeitig losmüssen. Das traumhafte Hauptbad befindet sich bei den Schlafzimmern im Obergeschoss und bietet neben der Wanne auch eine großzügige Dusche.

Der große Wohnbereich ist sicherlich das Herzstück des Hauses. Offen und dadurch kommunikativ gehalten hin zur individuell geplanten Küche, die auch eine Kücheninsel mit Theke bereitstellt. Ideal ist auch der Blick von hier aus in den Garten, falls man auf die Kleinsten beim Spielen noch einen Blick haben will. Der Lieblingsplatz befindet sich aber außerhalb des Hauses: Auf der großen überdachten Terrasse, die zum Chillen, Grillen und Sonne tanken einlädt.

Das Grundstück hat mit ca. 646 m² eine ordentliche Größe – genug Platz für Gartenideen, Spielfläche oder einfach ein grünes Stück Privatsphäre. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ca. 59 m² Nutzfläche, die Ihnen wertvollen Stauraum für alles bieten, was nicht täglich im Blick sein muss. Diese Flächen wurden sehr gut im Grundriss eingebracht, so stehen mehrere Abstellräume, eine Speisekammer und auch eine tolle Ankleide zur Verfügung. Auch die Lichtelemente sind durchdacht. So wurden z.B. Steckdosen mit integrierten Leuchten im Schlafbereich und Treppenbereich verbaut. Im Wohnbereich haben die Türen große Strukturglaselemente für mehr Lichtdurchfluss. Über die smart-home-Zentrale können Sie die Elektrik und die Heizung steuern.

Der Bauherrschaft waren natürliche Baustoffe auch für ein gesundes Raumklima sehr wichtig. Daher wurden Porotonsteine, Kalkputze und Holzwolle als Dachdämmung verwendet.

Das Haus ist ab Sommer 2027 verfügbar – Sie können also jetzt vorausschauend planen.

Sichern Sie sich das Neubaufeeling in hochwertiger Ausführung, ganz ohne Baustress!

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Kaminanschluss vorbereitet
Doppelgarage
Terrasse mit Glasdach (+ Sonnenschutz)
kleines Gerätehaus
3fach verglaste Fenster (abschließbar)
Treppe Naturstein
moderne Küche
Lüftung mit Wärmerückgewinnung im Bad

Lage Das Haus befindet sich in Fernwald, genauer gesagt im Neubaugebiet von Annerod! Diese tolle Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischem Komfort. Hier sind Sie umgeben von grünen Wiesen und idyllischen Spazierwegen, die sich ideal für Erkundungstouren eignen. Gleichzeitig hat man eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Gießen, sodass man sowohl Ruhe als auch pulsierendes Stadtleben genießen kann. Auch die Anbindung an die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für junge Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten möchten! Annerod erfreut sich großer Beliebtheit und ist durch die starke Nachfrage in den letzten Jahren gut gewachsen.

Objektbeschreibung Willkommen in Fernwald / Annerod – hier wartet ein neuwertiges und energieffizientes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) auf Sie, das modernes Wohnen mit richtig viel Platz verbindet. Auf ca. 166 m² Wohnfläche und zwei Etagen bekommen Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihren Alltag anpasst – ob Family-Life, Homeoffice oder einfach mehr Raum zum Durchatmen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung: perfekt, wenn Sie neben Schlafzimmer und Kinderzimmern noch ein Büro, Gästezimmer oder einen Hobbyraum einplanen wollen. Dazu kommen 2 Badezimmer – superpraktisch, gerade morgens, wenn alle gleichzeitig losmüssen. Das traumhafte Hauptbad befindet sich bei den Schlafzimmern im Obergeschoss und bietet neben der Wanne auch eine großzügige Dusche. Der große Wohnbereich ist sicherlich das Herzstück des Hauses. Offen und dadurch kommunikativ gehalten hin zur individuell geplanten Küche, die auch eine Kücheninsel mit Theke bereitstellt. Ideal ist auch der Blick von hier aus in den Garten, falls man auf die Kleinsten beim Spielen noch einen Blick haben will. Der Lieblingsplatz befindet sich aber außerhalb des Hauses: Auf der großen überdachten Terrasse, die zum Chillen, Grillen und Sonne tanken einlädt. Das Grundstück hat mit ca. 646 m² eine ordentliche Größe – genug Platz für Gartenideen, Spielfläche oder einfach ein grünes Stück Privatsphäre. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ca. 59 m² Nutzfläche, die Ihnen wertvollen Stauraum für alles bieten, was nicht täglich im Blick sein muss. Diese Flächen wurden sehr gut im Grundriss eingebracht, so stehen mehrere Abstellräume, eine Speisekammer und auch eine tolle Ankleide zur Verfügung. Auch die Lichtelemente sind durchdacht. So wurden z.B. Steckdosen mit integrierten Leuchten im Schlafbereich und Treppenbereich verbaut. Im Wohnbereich haben die Türen große Strukturglaselemente für mehr Lichtdurchfluss. Über die smart-home-Zentrale können Sie die Elektrik und die Heizung steuern. Der Bauherrschaft waren natürliche Baustoffe auch für ein gesundes Raumklima sehr wichtig. Daher wurden Porotonsteine, Kalkputze und Holzwolle als Dachdämmung verwendet. Das Haus ist ab Sommer 2027 verfügbar – Sie können also jetzt vorausschauend planen. Sichern Sie sich das Neubaufeeling in hochwertiger Ausführung, ganz ohne Baustress! Ausstattung - Fernwärme, Fußbodenheizung - Kaminanschluss vorbereitet - Doppelgarage - Terrasse mit Glasdach (+ Sonnenschutz) - kleines Gerätehaus - 3fach verglaste Fenster (abschließbar) - Treppe Naturstein - moderne Küche - Lüftung mit Wärmerückgewinnung im Bad Lage Das Haus befindet sich in Fernwald, genauer gesagt im Neubaugebiet von Annerod! Diese tolle Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischem Komfort. Hier sind Sie umgeben von grünen Wiesen und idyllischen Spazierwegen, die sich ideal für Erkundungstouren eignen. Gleichzeitig hat man eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Gießen, sodass man sowohl Ruhe als auch pulsierendes Stadtleben genießen kann. Auch die Anbindung an die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für junge Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten möchten! Annerod erfreut sich großer Beliebtheit und ist durch die starke Nachfrage in den letzten Jahren gut gewachsen.