Schmuckstück im reinen Wohngebiet - in ruhiger, waldnaher Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Hier ist Wohnqualität zu Hause!

Das Haus verfügt über einen gefliesten Teilkeller mit einem beheizten Kellerraum und einem Weinkeller.

Ein praktischer Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Bereich des Kellerabgangs vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, Essbereich, Küche, Bad, ein Gästezimmer, sowie ein schöner und großzügiger Wintergarten mit Verschattung und bodentiefen Schiebetüren. Zudem ist noch eine Terrasse mit Aussicht vorhanden.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Schlafbereich, abgewinkelt Schrank- und Bürobereich, zudem ein zweites Bad mit Dusche.

Das Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern oder Sonnenbaden: Auf den 567 Quadratmetern können Sie entspannen!

Ausstattung Tageslichtbad mit Wanne Küche mit Granitarbeitsplatte Elektrische Rollläden Elektrische Verschattungen Überwachungsanlage Vertäfelung sämtlicher Decken

Bodenbeläge: Granitfliesen im Eingangsbereich, Fliesen in Bädern, Wintergarten, Keller und Abstellraum Restliche Räume mit Laminat bzw. Textilbodenbelag.

Außenanlagen:

• Große Garage mit Abstellraum, Infrarotkabine • Befestigte Zuwegung mit Treppe und Eingangsüberdachung • Kleine Terrasse • Regenwassersystem • Gepflasterte Stellfläche bzw. Zufahrt vor der Garage (aus 2005) • Freisitz mit umgebenden, hochwertig angelegten gärtnerischen Flächen • Außenkamin • Holzlagerplatz • Rückwärtige Zuwegung bzw. Gartentor

Erfolgte Maßnahmen/ Modernisierungen:

2000: Erneuerung Gastherme 2001: Anbau 2001: Neues Dach, komplett 2001: Neue Fenster mit Insektenschutz, neue Türen und Elemente 2001: Neue Türen und Elemente 2001: Neue Elektrik 2001: Drainage erneuert 2001: Kaminofen mit Abgasanlage 2005: Wintergarten mit Fußbodenheizung 2005: Neue Hofpflasterung 2006: Neues Garagendach

Lage Eingebettet und komplett von Wäldern umgeben liegt der schöne Langgönser Ortsteil Espa, ca. 7 Fahrminuten von Butzbach entfernt.

Die Anbindung ist gut:

Durch neue Kreisverkehranlagen kann die Autobahn A5 Butzbach Süd ohne Ampelstop in ca. 10 Minuten erreicht werden.

Entfernungen (Luftlinie): -Bahnhof 5,8 km -Autobahnauffahrt 7,7 km -Flughafen 41,3 km

Nahe gelegene Zentren: Wetzlar- 15,6 km Frankfurt - 35,2 km

Weitere Details zu Lage und Infrastruktur erfahren Sie im umfassenden Lageexposé, das nach Ihrer Anfrage gerne zugesendet wird.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars zugesandt.

Sie erhalten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorab die Widerrufsbelehrung.

Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Holger Jaksch Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Objektbeschreibung Das in 2001 angebaute und kernsanierte Wohnhaus mit ausgesprochen ansprechendem Ambiente liegt in einer herrlich grünen Umgebung, der Wald ist nur 50m entfernt. Alles wirkt sehr gepflegt und überwiegend neuwertig. Hier ist Wohnqualität zu Hause! Das Haus verfügt über einen gefliesten Teilkeller mit einem beheizten Kellerraum und einem Weinkeller. Ein praktischer Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Bereich des Kellerabgangs vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, Essbereich, Küche, Bad, ein Gästezimmer, sowie ein schöner und großzügiger Wintergarten mit Verschattung und bodentiefen Schiebetüren. Zudem ist noch eine Terrasse mit Aussicht vorhanden. Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Schlafbereich, abgewinkelt Schrank- und Bürobereich, zudem ein zweites Bad mit Dusche. Das Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern oder Sonnenbaden: Auf den 567 Quadratmetern können Sie entspannen! Ausstattung Tageslichtbad mit Wanne Küche mit Granitarbeitsplatte Elektrische Rollläden Elektrische Verschattungen Überwachungsanlage Vertäfelung sämtlicher Decken Bodenbeläge: Granitfliesen im Eingangsbereich, Fliesen in Bädern, Wintergarten, Keller und Abstellraum Restliche Räume mit Laminat bzw. Textilbodenbelag. Außenanlagen: • Große Garage mit Abstellraum, Infrarotkabine • Befestigte Zuwegung mit Treppe und Eingangsüberdachung • Kleine Terrasse • Regenwassersystem • Gepflasterte Stellfläche bzw. Zufahrt vor der Garage (aus 2005) • Freisitz mit umgebenden, hochwertig angelegten gärtnerischen Flächen • Außenkamin • Holzlagerplatz • Rückwärtige Zuwegung bzw. Gartentor Erfolgte Maßnahmen/ Modernisierungen: 2000: Erneuerung Gastherme 2001: Anbau 2001: Neues Dach, komplett 2001: Neue Fenster mit Insektenschutz, neue Türen und Elemente 2001: Neue Türen und Elemente 2001: Neue Elektrik 2001: Drainage erneuert 2001: Kaminofen mit Abgasanlage 2005: Wintergarten mit Fußbodenheizung 2005: Neue Hofpflasterung 2006: Neues Garagendach Lage Eingebettet und komplett von Wäldern umgeben liegt der schöne Langgönser Ortsteil Espa, ca. 7 Fahrminuten von Butzbach entfernt. Die Anbindung ist gut: Durch neue Kreisverkehranlagen kann die Autobahn A5 Butzbach Süd ohne Ampelstop in ca. 10 Minuten erreicht werden. Entfernungen (Luftlinie): -Bahnhof 5,8 km -Autobahnauffahrt 7,7 km -Flughafen 41,3 km Nahe gelegene Zentren: Wetzlar- 15,6 km Frankfurt - 35,2 km Weitere Details zu Lage und Infrastruktur erfahren Sie im umfassenden Lageexposé, das nach Ihrer Anfrage gerne zugesendet wird. Sonstiges Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars zugesandt. Sie erhalten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorab die Widerrufsbelehrung. Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Jaksch Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung