Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35447

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.268 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig gehalten. Beide Einheiten verfügen über Einbauküchen, die den Mietern direkt zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 600 m² großen Grundstück, ergänzt durch einen Wintergarten, der zusätzliche Wohnqualität schafft und das Objekt für Mieter besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und ertragreiches Anlageobjekt mit stabiler Einnahmebasis und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Ca. 220 m² Wohnfläche
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Aktuelle Kaltmieteinnahmen: ca. 1.690 € monatlich
Großes Mietsteigerungspotenzial
Helle und gut geschnittene Grundrisse
Wintergarten mit Gartenanbindung
Sonniger Balkon
Flüssiggasheizung
Ca. 600 m² Grundstück
Pflegeleicht angelegter Garten
Drei Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Reiskirchener Ortsteil Ettingshausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Reiskirchen bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind in ca. 3–5 km erreichbar.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in Ettingshausen bzw. Reiskirchen in einer Entfernung von ca. 1–3 km. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium) sind in Grünberg und Gießen innerhalb von ca. 8–15 km gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m). Der Bahnhof Reiskirchen mit Regionalbahnanschlüssen in Richtung Gießen und Fulda liegt ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstelle A5 (Reiskirchen) ist in etwa 5 km erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von ca. 75 km und ist in rund einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrs- und Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ettingshausen bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 220 m², aufgeteilt auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Das Haus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus und ist derzeit vollständig vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.690 Euro. Angesichts des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials bietet sich hier zudem die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiter zu optimieren. Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig gehalten. Beide Einheiten verfügen über Einbauküchen, die den Mietern direkt zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 600 m² großen Grundstück, ergänzt durch einen Wintergarten, der zusätzliche Wohnqualität schafft und das Objekt für Mieter besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um ein solides und ertragreiches Anlageobjekt mit stabiler Einnahmebasis und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ca. 220 m² Wohnfläche - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Aktuelle Kaltmieteinnahmen: ca. 1.690 € monatlich - Großes Mietsteigerungspotenzial - Helle und gut geschnittene Grundrisse - Wintergarten mit Gartenanbindung - Sonniger Balkon - Flüssiggasheizung - Ca. 600 m² Grundstück - Pflegeleicht angelegter Garten - Drei Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Reiskirchener Ortsteil Ettingshausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Reiskirchen bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind in ca. 3–5 km erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in Ettingshausen bzw. Reiskirchen in einer Entfernung von ca. 1–3 km. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium) sind in Grünberg und Gießen innerhalb von ca. 8–15 km gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m). Der Bahnhof Reiskirchen mit Regionalbahnanschlüssen in Richtung Gießen und Fulda liegt ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstelle A5 (Reiskirchen) ist in etwa 5 km erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von ca. 75 km und ist in rund einer Stunde mit dem Pkw erreichbar. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrs- und Infrastruktur.