Wohnen und/oder Gewerbe an exponierter Stelle - vielseitige, großzügige Immobilie für Ihre Pläne!

Besondere Immobilie zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35321

Zimmer

850 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

Beschreibung

NUTZUNGSOPTIONEN:

Ärztehaus / Gesundheitscampus

Die vorhandenen Gastronomieflächen ermöglichen großzügige Empfangs-, Warte- und Gemeinschaftsbereiche . Die Hotelzimmer könnten zu Praxisräumen, Beratungszimmern, Therapiezimmern oder kleinen Behandlungsräumen umgebaut werden. Denkbar wären Allgemeinmedizin, Fachärzte, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Hebammen, Ernährungsberatung, Diagnostik, Labor, Sanitätshaus oder Apotheke/Abholstation.

Seniorenzentrum / Tagespflege / betreutes Wohnen

Die Kombination aus ehemaligem Hotel, Gastronomie und großen Gemeinschaftsflächen ist dafür sehr naheliegend. Die Zimmer könnten als seniorengerechte Appartements oder Pflegezimmer angelegt werden, die Gasträume als Aufenthaltsbereich, Speiseraum, Bewegungsraum oder Begegnungscafé.

Besonders überzeugend wäre ein Konzept als Tagespflege plus ambulant betreute Wohngemeinschaft plus Quartierstreff. Das wäre ein neuer Anziehungspunkt für den Ort, weil es Versorgung, soziale Teilhabe und lokale Infrastruktur verbindet.

Gesundheitszentrum mit Reha, Physio und Prävention

Etwas jünger und wirtschaftlich flexibler als ein klassisches Seniorenzentrum. Die großen Räume eignen sich für Training, Reha-Sport, Kurse, Yoga, Rückenschule, Prävention, Massage, Osteopathie, Ernährungsberatung und betriebliches Gesundheitsmanagement.

Regionale Markthalle mit Café, Feinkost und kleinen Ständen

Das ist emotional stark und fantasieanregend. Die bestehenden Gastronomieflächen und Thekenbereiche lassen sich gut in eine moderne Markthalle übersetzen: Obst, Gemüse, Bäckerei, Kaffee, Snacks, regionale Produkte, Blumen, Wein-/Feinkostregal, kleine Pop-up-Stände. Dazu könnten Nebenräume als Küche, Lager, Kühlung oder Vorbereitung dienen.

Das ist interessant, wenn es als Nahversorgung, Treffpunkt und Belebung des Ortskerns vermarktet wird. Wir sind sicher: ein neuer Magnet!

Mehrgenerationenhaus / Quartierszentrum

Das wäre eine sehr flexible, gemeinwohlorientierte Nutzung: Café, Kurse, Beratung, kleine Bibliothek, Familienangebote, Seniorenangebote, Vereine, Nachbarschaftstreff, Räume für Ehrenamt, Co-Working, kleine Veranstaltungen. Die Hotelzimmer könnten Beratungs-, Kurs- oder Gästezimmer für Referenten werden.

Co-Working, Seminarhaus und Gründerzentrum

Auch gut vorstellbar, wenn es im Umfeld Selbstständige, Verwaltung, Handwerk, Start-ups oder Pendler gibt. Die vorhandenen Hotelzimmer könnten Einzelbüros, Besprechungsräume oder Telefonkabinen werden; die Gastronomiefläche wird zur Lounge, Cafézone und Eventfläche.

Das wäre ein wirtschaftlich relativ flexibles Modell: Tagespässe, feste Büros, Seminare, Workshops, kleine Veranstaltungen, Gründerberatung.

Bildungs- und Kulturhaus

Die Immobilie könnte auch als Musikschule, Kunstschule, Sprachschule, Akademie, Vereins- und Kulturzentrum oder privates Bildungszentrum funktionieren. Der gastronomische Bereich würde Empfang, Café, Foyer oder Veranstaltungsfläche. Die Zimmer werden Unterrichts-, Probe- oder Atelierräume.

Boardinghouse / Mitarbeiterwohnen / Fachkräftehaus

Wohnraum für Pflegekräfte, Azubis, Saisonkräfte, Klinikpersonal oder Fachkräfte fehlen überall, es wäre auch ein modernes Boardinghouse denkbar. Die Gastronomiefläche könnte Gemeinschaftsküche, Lounge, Waschsalon, Co-Working-Zone und Café werden.

Hybridkonzept: Gesundheit + Café + Wohnen

Ein hybrider Gesundheits- und Begegnungsstandort: Im Erdgeschoss: Ärzte/Physio/Therapie, Empfang, Café, Kursraum. In den oberen oder ruhigeren Bereichen: betreutes Wohnen, Tagespflege, Gästezimmer für Angehö

Lage LAGE:

Gute Geschäftslage mit hoher Sichtbarkeit in direkter Nachbarschaft zum berühmten Laubacher Schloss. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die malerische Altstadt mit dem Schloss & dem Schlosspark, und vielen weiteren historischen Bauten. Ärzte, Busbahnhof, Schule befinden sich in Laufnähe.

In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen Richtung Frankfurt, Hanau und Kassel.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der am Rande des Vogelsberges gelegene Luftkurort bietet für die Familie Vorzüge wie: herrliche Landschaft, gute Infrastruktur wie Schule, Schwimmbad, Einkaufsmärkte, etc., schönes kulturelles Umfeld wie Schloss und Schlosspark und gute Erreichbarkeit der Städte Giessen und Frankfurt.

Laubach liegt an dem Fluß Wetter. Das Stadtbild wird dominiert vom Schloss mit Park im Norden. Im Südwesten schließt sich die ehemals ummauerte Altstadt mit nahezu quadratischem Grundriss an. Vor der Stadtkirche befindet sich ein kleiner Marktplatz. Eine jüngere Wohnsiedlung liegt im Osten, eine moderne Wohnsiedlung im Nordwesten. Im Westen erstreckt sich entlang der Bahnlinie ein Industriegebiet. Die Gemeinde Laubach erstreckt sich am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. Laubach ist mit 9.700 Hektar die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Gießen.

Laubach grenzt an Grünberg, Mücke, Ulrichstein, Schotten, Nidda, Hungen, Lich und Reiskirchen.

DIE ALTSTADT:

Laubach verfügt über eine malerische Altstadt mit etlichen Fachwerkhäusern. Prunkstück der Kleinstadt ist das Schloss der Grafen zu Solms-Laubach mit der Schlossbibliothek, einer der größten europäischen Privatbibliotheken mit über 120.000 Titeln. Laubach ist eine Fremdenverkehrsstadt, mit Metall- und Holzindustrie. Östlich von Laubach erstreckt sich in Richtung Vogelsberg ein weitläufiges Waldgebiet (der Laubacher Wald).

FREIZEIT:

In der historischen Altstadt und im Schlossbereich finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die überregionales Interesse erzeugen: so das Hessische Bluesfestival (Blues, Schmus & Apfelmus) sowie das Internationale Orgel- und Drehorgelfestival statt. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind Open-Air-Kino, Lichterfest, Garten- und Landhaustage sowie Schlossparkkonzerte. Seit 2007 findet alljährlich am zweiten Wochenende im September das mittelalterliche Spektakulum im Schlosspark statt. Das traditionelle Volksfest ist das Laubacher Ausschussfest, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1540 zurück reichen.

Sonstiges Die Bilder sind KI-generiert!

Objektbeschreibung Gesucht wird ein Investor, der diese besondere Immobilie am Schlosspark Laubach einem neuen Nutzungszweck zuführt. Die räumlichen Möglichkeiten sind wirklich riesig und erstrecken sich - wenn der Erwerber dies möchte - nicht nur auf dieses Doppelhaus. Mehr dazu teilen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit. NUTZUNGSOPTIONEN: 1. Ärztehaus / Gesundheitscampus Die vorhandenen Gastronomieflächen ermöglichen großzügige Empfangs-, Warte- und Gemeinschaftsbereiche . Die Hotelzimmer könnten zu Praxisräumen, Beratungszimmern, Therapiezimmern oder kleinen Behandlungsräumen umgebaut werden. Denkbar wären Allgemeinmedizin, Fachärzte, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Hebammen, Ernährungsberatung, Diagnostik, Labor, Sanitätshaus oder Apotheke/Abholstation. 2. Seniorenzentrum / Tagespflege / betreutes Wohnen Die Kombination aus ehemaligem Hotel, Gastronomie und großen Gemeinschaftsflächen ist dafür sehr naheliegend. Die Zimmer könnten als seniorengerechte Appartements oder Pflegezimmer angelegt werden, die Gasträume als Aufenthaltsbereich, Speiseraum, Bewegungsraum oder Begegnungscafé. Besonders überzeugend wäre ein Konzept als Tagespflege plus ambulant betreute Wohngemeinschaft plus Quartierstreff. Das wäre ein neuer Anziehungspunkt für den Ort, weil es Versorgung, soziale Teilhabe und lokale Infrastruktur verbindet. 3. Gesundheitszentrum mit Reha, Physio und Prävention Etwas jünger und wirtschaftlich flexibler als ein klassisches Seniorenzentrum. Die großen Räume eignen sich für Training, Reha-Sport, Kurse, Yoga, Rückenschule, Prävention, Massage, Osteopathie, Ernährungsberatung und betriebliches Gesundheitsmanagement. 4. Regionale Markthalle mit Café, Feinkost und kleinen Ständen Das ist emotional stark und fantasieanregend. Die bestehenden Gastronomieflächen und Thekenbereiche lassen sich gut in eine moderne Markthalle übersetzen: Obst, Gemüse, Bäckerei, Kaffee, Snacks, regionale Produkte, Blumen, Wein-/Feinkostregal, kleine Pop-up-Stände. Dazu könnten Nebenräume als Küche, Lager, Kühlung oder Vorbereitung dienen. Das ist interessant, wenn es als Nahversorgung, Treffpunkt und Belebung des Ortskerns vermarktet wird. Wir sind sicher: ein neuer Magnet! 5. Mehrgenerationenhaus / Quartierszentrum Das wäre eine sehr flexible, gemeinwohlorientierte Nutzung: Café, Kurse, Beratung, kleine Bibliothek, Familienangebote, Seniorenangebote, Vereine, Nachbarschaftstreff, Räume für Ehrenamt, Co-Working, kleine Veranstaltungen. Die Hotelzimmer könnten Beratungs-, Kurs- oder Gästezimmer für Referenten werden. 6. Co-Working, Seminarhaus und Gründerzentrum Auch gut vorstellbar, wenn es im Umfeld Selbstständige, Verwaltung, Handwerk, Start-ups oder Pendler gibt. Die vorhandenen Hotelzimmer könnten Einzelbüros, Besprechungsräume oder Telefonkabinen werden; die Gastronomiefläche wird zur Lounge, Cafézone und Eventfläche. Das wäre ein wirtschaftlich relativ flexibles Modell: Tagespässe, feste Büros, Seminare, Workshops, kleine Veranstaltungen, Gründerberatung. 7. Bildungs- und Kulturhaus Die Immobilie könnte auch als Musikschule, Kunstschule, Sprachschule, Akademie, Vereins- und Kulturzentrum oder privates Bildungszentrum funktionieren. Der gastronomische Bereich würde Empfang, Café, Foyer oder Veranstaltungsfläche. Die Zimmer werden Unterrichts-, Probe- oder Atelierräume. 8. Boardinghouse / Mitarbeiterwohnen / Fachkräftehaus Wohnraum für Pflegekräfte, Azubis, Saisonkräfte, Klinikpersonal oder Fachkräfte fehlen überall, es wäre auch ein modernes Boardinghouse denkbar. Die Gastronomiefläche könnte Gemeinschaftsküche, Lounge, Waschsalon, Co-Working-Zone und Café werden. 9. Hybridkonzept: Gesundheit + Café + Wohnen Ein hybrider Gesundheits- und Begegnungsstandort: Im Erdgeschoss: Ärzte/Physio/Therapie, Empfang, Café, Kursraum. In den oberen oder ruhigeren Bereichen: betreutes Wohnen, Tagespflege, Gästezimmer für Angehö Lage LAGE: Gute Geschäftslage mit hoher Sichtbarkeit in direkter Nachbarschaft zum berühmten Laubacher Schloss. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die malerische Altstadt mit dem Schloss & dem Schlosspark, und vielen weiteren historischen Bauten. Ärzte, Busbahnhof, Schule befinden sich in Laufnähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen Richtung Frankfurt, Hanau und Kassel. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Der am Rande des Vogelsberges gelegene Luftkurort bietet für die Familie Vorzüge wie: herrliche Landschaft, gute Infrastruktur wie Schule, Schwimmbad, Einkaufsmärkte, etc., schönes kulturelles Umfeld wie Schloss und Schlosspark und gute Erreichbarkeit der Städte Giessen und Frankfurt. Laubach liegt an dem Fluß Wetter. Das Stadtbild wird dominiert vom Schloss mit Park im Norden. Im Südwesten schließt sich die ehemals ummauerte Altstadt mit nahezu quadratischem Grundriss an. Vor der Stadtkirche befindet sich ein kleiner Marktplatz. Eine jüngere Wohnsiedlung liegt im Osten, eine moderne Wohnsiedlung im Nordwesten. Im Westen erstreckt sich entlang der Bahnlinie ein Industriegebiet. Die Gemeinde Laubach erstreckt sich am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. Laubach ist mit 9.700 Hektar die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Gießen. Laubach grenzt an Grünberg, Mücke, Ulrichstein, Schotten, Nidda, Hungen, Lich und Reiskirchen. DIE ALTSTADT: Laubach verfügt über eine malerische Altstadt mit etlichen Fachwerkhäusern. Prunkstück der Kleinstadt ist das Schloss der Grafen zu Solms-Laubach mit der Schlossbibliothek, einer der größten europäischen Privatbibliotheken mit über 120.000 Titeln. Laubach ist eine Fremdenverkehrsstadt, mit Metall- und Holzindustrie. Östlich von Laubach erstreckt sich in Richtung Vogelsberg ein weitläufiges Waldgebiet (der Laubacher Wald). FREIZEIT: In der historischen Altstadt und im Schlossbereich finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die überregionales Interesse erzeugen: so das Hessische Bluesfestival (Blues, Schmus & Apfelmus) sowie das Internationale Orgel- und Drehorgelfestival statt. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind Open-Air-Kino, Lichterfest, Garten- und Landhaustage sowie Schlossparkkonzerte. Seit 2007 findet alljährlich am zweiten Wochenende im September das mittelalterliche Spektakulum im Schlosspark statt. Das traditionelle Volksfest ist das Laubacher Ausschussfest, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1540 zurück reichen. Sonstiges Die Bilder sind KI-generiert!