Das Haus, das mitwächst: Freistehendes Familiendomizil mit Einliegerwohnung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35418

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Flexible Lebensplanung auf 772 m² Grund Das liebevoll gepflegte Anwesen erstreckt sich über ein rund 772 m² großes, ebenes Grundstück, das mit einer einladenden Rasenfläche und schönem Baumbewuchs viel Platz für Entspannung und spielende Kinder bietet. Beim Betreten der Immobilie wird sofort die durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung spürbar, die sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² ist hier reichlich Platz für die ganze Familie.

Die Hauptwohnung: Viel Platz für das Familienleben Die Hauptwohnung (ca. 206 m²) empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Windfang und einer weitläufigen, einladenden Diele. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, das den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet und direkt an die Küche angrenzt. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer (Eltern, Kind, Arbeiten) sowie ein großes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Bidet und einem Doppelwaschbecken keine Wünsche offenlässt. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine wohlige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss der Hauptwohnung für ein behagliches Raumklima.

Eine autarke Einliegerwohnung als Finanzierungsstütze Ein echtes Highlight ist die ca. 41 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ausgestattet mit einem eigenen Hauseingang, einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einem Duschbad bietet sie optimale Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, für ältere Kinder, als Home-Office oder als solide Vermietungsoption zur Unterstützung Ihrer Finanzierung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Kluger Energiemix und Raum für Hobbys Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert aufgewertet: Im Jahr 2012 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe (Viessmann) installiert, die 2018 durch eine optimierte Öl-Zentralheizung für die Spitzenlastabdeckung ideal ergänzt wurde. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das energetische Paket perfekt ab und sorgt für zeitgemäße Unabhängigkeit. Das Gebäude ist zudem zu ca. 70 % unterkellert und bietet im Untergeschoss neben klassischen Vorratsräumen und der Haustechnik einen großzügigen Hobbyraum für Freizeit und Fitness.

Ausstattung *Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit charmanter Turmarchitektur.

*Zwei separate Einheiten: Großzügige Hauptwohnung (ca. 206 m²) plus eine vollkommen autarke Einliegerwohnung (ca. 41 m²) mit eigenem Hauseingang im Erdgeschoss.

*Kluger Energiemix: Modernes Hybridsystem aus einer Luft-Wärmepumpe (Viessmann, Bj. 2012) und einer unterstützenden Öl-Zentralheizung (neuer Heizkessel aus ca. 2018) für kalte Wintertage.

*Photovoltaikanlage auf dem Dach für zeitgemäße Unabhängigkeit und optimierte Energiekosten.

*Wohlfühlwärme: Angenehme Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss der Hauptwohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Trohe der Gemeinde Buseck. Trohe zeichnet sich durch seine familiäre sowie naturnahe Atmosphäre aus und ist mit rund 770 Einwohnern der gemütlichste Ortsteil der Gemeinde. Da das Haus in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße liegt, die primär dem Anliegerverkehr dient, profitieren Sie hier von einer minimalen Verkehrsbelastung. Dies schafft ein sicheres und behütetes Umfeld, in dem Kinder noch unbesorgt draußen spielen können. Das unmittelbare Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von einer gepflegten, ein- bis zweigeschossigen Bauweise mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, was den harmonischen Charakter dieser Wohngegend unterstreicht. Nur wenige Schritte in Richtung Norden grenzt das Wohngebiet zudem an weitläufige, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grünflächen, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne einladen.

Trotz dieser idyllischen Ruhe müssen Sie im Alltag auf keinen Komfort verzichten, denn die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend aufgestellt. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil Trohe und ist in wenigen Minuten über eine kurze Distanz von rund 400 Metern Luftlinie bequem zu erreichen. Schulen aller Zweige, soziale Einrichtungen sowie vielfältige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Supermärkte stehen im nur rund zwei Kilometer entfernten Kernort Großen-Buseck zur Verfügung. Dort ist überdies eine umfassende ärztliche Grundversorgung für alle Lebenslagen gewährleistet.

Ein ganz wesentlicher Pluspunkt dieses Standorts ist die erstklassige Verkehrsanbindung, die absolute Flexibilität garantiert. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal gelöst, da eine Bushaltestelle nur rund 400 Meter entfernt liegt und Sie über die Linien des RMV unkompliziert mit den Nachbarorten sowie dem Gießener Stadtgebiet verbindet. Wer den Zug bevorzugt, findet im Kernort Großen-Buseck den nächsten Regionalbahnhof. Auch für Berufspendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage ideal. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B 49 in etwa 3,5 Kilometern Entfernung haben Sie eine direkte und zügige Anbindung an die Autobahn A 5 in Richtung Frankfurt und Kassel. Die Auffahrt zur A 480 auf den Gießener Ring über das Reiskirchener Dreieck ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Hier wohnen Sie im Grünen, genießen die Vorzüge einer tollen Nachbarschaft und sind dennoch in kürzester Zeit mitten in der Universitätsstadt Gießen oder auf den Hauptverkehrsachsen der Region.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Objektbeschreibung Manchmal sucht man ein Haus, das einfach mehr kann als nur „Wohnen“. Genau das bietet diese Immobilie in Trohe. Auf den ersten Blick fällt der charmante, runde Turmanbau ins Auge. Auf den zweiten Blick überzeugt das durchdachte Konzept eines freistehenden Einfamilienhauses, das mit einer integrierten Einliegerwohnung maximale Flexibilität in Ihre Lebensplanung bringt. *Flexible Lebensplanung auf 772 m² Grund* Das liebevoll gepflegte Anwesen erstreckt sich über ein rund 772 m² großes, ebenes Grundstück, das mit einer einladenden Rasenfläche und schönem Baumbewuchs viel Platz für Entspannung und spielende Kinder bietet. Beim Betreten der Immobilie wird sofort die durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung spürbar, die sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² ist hier reichlich Platz für die ganze Familie. *Die Hauptwohnung: Viel Platz für das Familienleben* Die Hauptwohnung (ca. 206 m²) empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Windfang und einer weitläufigen, einladenden Diele. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, das den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet und direkt an die Küche angrenzt. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer (Eltern, Kind, Arbeiten) sowie ein großes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Bidet und einem Doppelwaschbecken keine Wünsche offenlässt. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine wohlige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss der Hauptwohnung für ein behagliches Raumklima. *Eine autarke Einliegerwohnung als Finanzierungsstütze* Ein echtes Highlight ist die ca. 41 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ausgestattet mit einem eigenen Hauseingang, einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einem Duschbad bietet sie optimale Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, für ältere Kinder, als Home-Office oder als solide Vermietungsoption zur Unterstützung Ihrer Finanzierung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen. *Kluger Energiemix und Raum für Hobbys* Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert aufgewertet: Im Jahr 2012 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe (Viessmann) installiert, die 2018 durch eine optimierte Öl-Zentralheizung für die Spitzenlastabdeckung ideal ergänzt wurde. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das energetische Paket perfekt ab und sorgt für zeitgemäße Unabhängigkeit. Das Gebäude ist zudem zu ca. 70 % unterkellert und bietet im Untergeschoss neben klassischen Vorratsräumen und der Haustechnik einen großzügigen Hobbyraum für Freizeit und Fitness. Ausstattung *Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit charmanter Turmarchitektur. *Zwei separate Einheiten: Großzügige Hauptwohnung (ca. 206 m²) plus eine vollkommen autarke Einliegerwohnung (ca. 41 m²) mit eigenem Hauseingang im Erdgeschoss. *Kluger Energiemix: Modernes Hybridsystem aus einer Luft-Wärmepumpe (Viessmann, Bj. 2012) und einer unterstützenden Öl-Zentralheizung (neuer Heizkessel aus ca. 2018) für kalte Wintertage. *Photovoltaikanlage auf dem Dach für zeitgemäße Unabhängigkeit und optimierte Energiekosten. *Wohlfühlwärme: Angenehme Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss der Hauptwohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Trohe der Gemeinde Buseck. Trohe zeichnet sich durch seine familiäre sowie naturnahe Atmosphäre aus und ist mit rund 770 Einwohnern der gemütlichste Ortsteil der Gemeinde. Da das Haus in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße liegt, die primär dem Anliegerverkehr dient, profitieren Sie hier von einer minimalen Verkehrsbelastung. Dies schafft ein sicheres und behütetes Umfeld, in dem Kinder noch unbesorgt draußen spielen können. Das unmittelbare Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von einer gepflegten, ein- bis zweigeschossigen Bauweise mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, was den harmonischen Charakter dieser Wohngegend unterstreicht. Nur wenige Schritte in Richtung Norden grenzt das Wohngebiet zudem an weitläufige, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grünflächen, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne einladen. Trotz dieser idyllischen Ruhe müssen Sie im Alltag auf keinen Komfort verzichten, denn die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend aufgestellt. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil Trohe und ist in wenigen Minuten über eine kurze Distanz von rund 400 Metern Luftlinie bequem zu erreichen. Schulen aller Zweige, soziale Einrichtungen sowie vielfältige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Supermärkte stehen im nur rund zwei Kilometer entfernten Kernort Großen-Buseck zur Verfügung. Dort ist überdies eine umfassende ärztliche Grundversorgung für alle Lebenslagen gewährleistet. Ein ganz wesentlicher Pluspunkt dieses Standorts ist die erstklassige Verkehrsanbindung, die absolute Flexibilität garantiert. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal gelöst, da eine Bushaltestelle nur rund 400 Meter entfernt liegt und Sie über die Linien des RMV unkompliziert mit den Nachbarorten sowie dem Gießener Stadtgebiet verbindet. Wer den Zug bevorzugt, findet im Kernort Großen-Buseck den nächsten Regionalbahnhof. Auch für Berufspendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage ideal. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B 49 in etwa 3,5 Kilometern Entfernung haben Sie eine direkte und zügige Anbindung an die Autobahn A 5 in Richtung Frankfurt und Kassel. Die Auffahrt zur A 480 auf den Gießener Ring über das Reiskirchener Dreieck ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Hier wohnen Sie im Grünen, genießen die Vorzüge einer tollen Nachbarschaft und sind dennoch in kürzester Zeit mitten in der Universitätsstadt Gießen oder auf den Hauptverkehrsachsen der Region. Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.