Licht, Raum, Energieeffizienz – Ankommen und Wohlfühlen - provisionsfrei
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35435
Kaufpreis
479.250 €
4
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige technische Ausstattung. Das Gesamtgrundstück umfasst 840 m² und ist im Rahmen einer Teilung nach WEG jeweils zur Hälfte den beiden Haushälften zugeordnet. Für den jeweiligen Außenbereich bestehen Sondernutzungsrechte, sodass jeder Haushälfte ein exklusiv nutzbarer Garten- und Außenbereich zugeordnet ist.
Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind offen und hell gestaltet und profitieren von viel Tageslicht, was eine freundliche und einladende Atmosphäre im gesamten Haus schafft.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein angenehmes Wohnklima sowie sehr gute energetische Eigenschaften. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima und einen energieeffizienten Luftaustausch sorgt. Dank des integrierten Smart-Home-Systems lassen sich verschiedene Hausfunktionen komfortabel und zeitgemäß steuern.
Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Grünen, zum Spielen oder gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 01.07.2026, 27,8 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 2018, Bj. Anlagentechnik 2018.
Ausstattung
Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise, Baujahr 2018, energieeffiziente Ausstattung, Gaszentralheizung mit Gasbefeuerung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss, Smart-Home-System zur Steuerung ausgewählter Hausfunktionen, WEG-Teilung, Grundstück ca. 840 m², hälftiger Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrechte für Garten- und Außenbereich, zugeordneter Garten, Entwässerungsgraben mit vierstelliger Entwässerung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wettenberg-Launsbach, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Gießen, die durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zu Gießen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das urbane Leben mit weiterführender Infrastruktur, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Stadtzentrum von Gießen als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die reizvolle Umgebung einen hohen Erholungswert und viel Lebensqualität.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 479.250 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.925 €)
- 2.049 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.850 €)
- 1.821 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.775 €)
- 1.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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