Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Platz für die ganze Familie und direkter Verbindung zur Küche. Diese ist funktional geschnitten mit Zugang in den Außenbereich – ideal für den Alltag sowie für gesellige Stunden im Garten.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für Familien.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse mit überdachtem Bereich bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig von der Wetterlage.

Der Garten ist familienfreundlich angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume eignen sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellflächen. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung mit wohnlichem Charakter.

Ausstattung

helle und funktional geschnittene Küche mit direktem Zugang in den Garten
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche (ideal als Büro oder Hobbyraum)
Vollunterkellerung mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
überdachte Terrasse für wettergeschützte Aufenthalte im Freien
gepflegter Garten mit ausreichend Platz für Familie und Freizeit
Garage, Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch im Troisdorfer Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln, Bonn und Siegburg ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A59, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete entlang der Sieg und des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Troisdorf-Oberlar überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente mit viel Potenzial für Familien. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Platz für die ganze Familie und direkter Verbindung zur Küche. Diese ist funktional geschnitten mit Zugang in den Außenbereich – ideal für den Alltag sowie für gesellige Stunden im Garten. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse mit überdachtem Bereich bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig von der Wetterlage. Der Garten ist familienfreundlich angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume eignen sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellflächen. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung mit wohnlichem Charakter. Ausstattung - helle und funktional geschnittene Küche mit direktem Zugang in den Garten - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) - ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche (ideal als Büro oder Hobbyraum) - Vollunterkellerung mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - überdachte Terrasse für wettergeschützte Aufenthalte im Freien - gepflegter Garten mit ausreichend Platz für Familie und Freizeit - Garage, Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch im Troisdorfer Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln, Bonn und Siegburg ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A59, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete entlang der Sieg und des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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