Moderne Erdgeschoss‑Wohnung mit Terrasse – im kernsanierten 5‑Parteienhaus in Meppen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten 5‑Parteienhaus nach KfW-55-EE-Standard und bietet energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Niveau.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung. Ein Aufzug, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die massive Bauweise und die umfassende energetische Sanierung bieten langfristige Sicherheit und niedrige Betriebskosten.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist eine Luft/ Wasser Wärmepumpe.

Ausstattung Kurz vor dem Kauf einer Immobilie ist es an der Zeit, Ihr Budget durchzurechnen. Fördermittel der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Ihre Finanzierung dabei gezielt optimieren.

Die Konditionen aus dem bestehenden KfW-Vertrag können zu folgenden Bedingungen übernommen werden: KfW-Kredit Nr. 261
Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude – Kredit Haus und Wohnung energieeffizient sanieren:

• Förderkredit 3,43 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf • 154.000 Euro Darlehen je Wohneinheit, für die Sanierung – Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energie • Tilgungszuschuss von 47.000,00 Euro je Wohneinheit

Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von Meppen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Meppener Innenstadt ist nur rd. 1 Kilometer entfernt, ebenso wie die Ems, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B70, die A31 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Familien optimal angebunden.

Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege – ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges WHG 2 Diele: rd. 14,74 qm Schlafen: rd. 12,55 qm Kind: rd. 11,72 qm Bad: rd. 5,79 qm Wohnen/Kochen/Essen rd. 30,47 qm Abst.: rd. 6,00 qm Terrasse: rd. 3,49 qm Gesamt: rd. 84,76 qm

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten 5‑Parteienhaus nach KfW-55-EE-Standard und bietet energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Niveau. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung. Ein Aufzug, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die massive Bauweise und die umfassende energetische Sanierung bieten langfristige Sicherheit und niedrige Betriebskosten. Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist eine Luft/ Wasser Wärmepumpe. Ausstattung Kurz vor dem Kauf einer Immobilie ist es an der Zeit, Ihr Budget durchzurechnen. Fördermittel der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Ihre Finanzierung dabei gezielt optimieren. Die Konditionen aus dem bestehenden KfW-Vertrag können zu folgenden Bedingungen übernommen werden: KfW-Kredit Nr. 261 Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude – Kredit Haus und Wohnung energieeffizient sanieren: • Förderkredit 3,43 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf • 154.000 Euro Darlehen je Wohneinheit, für die Sanierung – Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energie • Tilgungszuschuss von 47.000,00 Euro je Wohneinheit Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von Meppen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Meppener Innenstadt ist nur rd. 1 Kilometer entfernt, ebenso wie die Ems, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B70, die A31 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Familien optimal angebunden. Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege – ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges WHG 2 Diele: rd. 14,74 qm Schlafen: rd. 12,55 qm Kind: rd. 11,72 qm Bad: rd. 5,79 qm Wohnen/Kochen/Essen rd. 30,47 qm Abst.: rd. 6,00 qm Terrasse: rd. 3,49 qm Gesamt: rd. 84,76 qm

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschoss‑Wohnung mit Terrasse – im kernsanierten 5‑Parteienhaus in Meppen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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