Zentrale Lage in Augsburg, Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Umstrukturierung vor. In diesem Zusammenhang ist die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten vorgesehen, wodurch sich die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterentwickeln lässt.

Die genehmigte Planung ermöglicht es, das Objekt an heutige Wohnanforderungen anzupassen und zusätzlichen Wohnraum in gefragter innerstädtischer Lage zu realisieren. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.

Insgesamt bietet die Kombination aus zentralem Standort, bestehender Substanz, Ensembleschutz und genehmigtem Ausbaupotenzial eine interessante Perspektive für eine strukturierte und wertsteigernde Weiterentwicklung.

Ausstattung

Hochwertige Sanierungsplanung durch ein spezialisiertes Architekturbüro
Vollständiger Neuaufbau ab dem 2. Obergeschoss vorgesehen
Geplante Maßnahmen unter anderem:
- Einbau eines Aufzugs bis in den Keller
- Aufbereitung und Integration des historischen Gewölbekellers
- Schaffung attraktiver Dachterrassen
- Werkplanung befindet sich in fortgeschrittenem Stadium
- Brandschutzkonzept bereits integriert

Projektüberblick:

Historischer Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert mit besonderem Charakter
Objekt bereits weitgehend freigestellt (nur noch eine Einheit vorhanden)
Baugenehmigung für Aufstockung und umfassenden Umbau liegt vor - geplant sind ca. 10 Wohneinheiten mit insgesamt rund 800 qm Wohnfläche

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Augsburger Altstadt sowie der Königsplatz sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Familien attraktiv ist.

Die zentrale Lage in Kombination mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges Besondere Potenziale:

Denkmal AfA möglich mit erheblichen steuerlichen Vorteilen
Bauleitung durch erfahrene Architektin für Denkmalimmobilien optional übernehmbar

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg und bietet eine attraktive Grundlage für eine bauliche Weiterentwicklung mit klarem Ausbaupotenzial. Die bestehende Immobilie verfügt über eine gewachsene Struktur und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung im Zuge einer umfassenden Sanierung. Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Umstrukturierung vor. In diesem Zusammenhang ist die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten vorgesehen, wodurch sich die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterentwickeln lässt. Die genehmigte Planung ermöglicht es, das Objekt an heutige Wohnanforderungen anzupassen und zusätzlichen Wohnraum in gefragter innerstädtischer Lage zu realisieren. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie. Insgesamt bietet die Kombination aus zentralem Standort, bestehender Substanz, Ensembleschutz und genehmigtem Ausbaupotenzial eine interessante Perspektive für eine strukturierte und wertsteigernde Weiterentwicklung. Ausstattung * Hochwertige Sanierungsplanung durch ein spezialisiertes Architekturbüro * Vollständiger Neuaufbau ab dem 2. Obergeschoss vorgesehen * Geplante Maßnahmen unter anderem: - Einbau eines Aufzugs bis in den Keller - Aufbereitung und Integration des historischen Gewölbekellers - Schaffung attraktiver Dachterrassen - Werkplanung befindet sich in fortgeschrittenem Stadium - Brandschutzkonzept bereits integriert Projektüberblick: * Historischer Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert mit besonderem Charakter * Objekt bereits weitgehend freigestellt (nur noch eine Einheit vorhanden) * Baugenehmigung für Aufstockung und umfassenden Umbau liegt vor - geplant sind ca. 10 Wohneinheiten mit insgesamt rund 800 qm Wohnfläche Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Augsburger Altstadt sowie der Königsplatz sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Familien attraktiv ist. Die zentrale Lage in Kombination mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Sonstiges Besondere Potenziale: * Denkmal AfA möglich mit erheblichen steuerlichen Vorteilen * Bauleitung durch erfahrene Architektin für Denkmalimmobilien optional übernehmbar