Sahnestückchen in Premium- und Aussichtslage - mit Wohnrecht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53925

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Freistehendes Fertighaus *Baujahr 1975 *Wohnfläche 168,25 m² *Grundstück 1.217 m² *Zimmer 6 *2 Vollgeschosse + Keller *Ölheizung (Bj. 2001, ab 2006 modernisiert) *Energiekennwert 125,26 kWh/(m²·a) *Kamin *Terrasse *Dusche, Dampfsauna (2007 modernisiert) *Weiteres Duschbad auf der 1. Etage *Dach, 2012 wärmegedämmt *Dachrinnen, 2009 erneuert, 2025 komplett erneuert inkl. Fallrohre *Doppelgarage *Weitere Außenstellplätze vorhanden *Großes, außergewöhnlich geschnittenes Grundstück in Ausblickslage *Schöner, alter Baumbestand *Hochwassergeschützte Lage *Gepflegt, überwiegend Originalzustand *Besonderheit: Betagte Verkäufer verbleiben mit Wohnrecht in der Immobilie

Lage Die Immobilie befindet sich direkt in 53925 Kall – in einer zentralen, gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und großzügigen Grundstücken. Das besondere Highlight ist die erhöhte Ausblickslage. Von der oberen Etage genießen Sie einen weiten Blick über Teile von Kall, während sich auf der Gartenseite eine grüne, gewachsene Umgebung eröffnet. Durch die Lage ist das Grundstück hochwassergeschützt – ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Kall mit Anbindung Richtung Köln und Trier ist gut erreichbar. Kall liegt im Kreis Euskirchen und ist das wirtschaftliche Zentrum der Nordeifel. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B266 sowie die Nähe zur A1 sind Euskirchen, Mechernich, Schleiden sowie der Großraum Köln/Bonn gut erreichbar. Der Nationalpark Eifel, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naturangebote machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und solider Verkehrsanbindung macht Kall zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Fertighaus aus dem Jahr 1975 vereint Großzügigkeit, Weitblick und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Lage von Kall. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.217 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit besonderem Charakter – ruhig gelegen, hochwassergeschützt und mit einem Ausblick, der sowohl ins gewachsene Grün als auch über die komplette Ortschaft reicht. Mit einer Wohnfläche von 168,25 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über zwei volle Etagen sowie einen zusätzlichen Kellerbereich. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des barrierearmen Wohnens auf einer Ebene im Erdgeschoss – ein klarer Vorteil für das Wohnen im Alter oder für flexible Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Der Außenbereich wird durch den besonderen Grundstückszuschnitt zu einem echten Alleinstellungsmerkmal – mit viel Privatsphäre, Weitblick und Gestaltungsspielraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche (2007 modernisiert und mit einer Dampfsauna ausgestattet) sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional – großzügig, aber nicht überladen. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich außergewöhnlich geräumig. Ein großer Wohnraum mit 26,42 m², zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Flur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästeetage oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Besonders beeindruckend ist der Ausblick: vom Arbeitszimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Kall, während sich auf der gegenüberliegenden Seite im Wohnzimmer der Blick in den gewachsenen Garten richtet. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, wurde jedoch bei Notwendigkeit fortlaufend instand gehalten und technisch gepflegt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001 und wurde ab 2006 mehrfach aktualisiert. 2012 wurde der Dachbereich wärmegedämmt, 2009 erfolgte eine Erneuerung der Dachrinnen, 2025 wurden Dachrinnen und Fallrohre vollständig erneuert. Eine Renovierung des Wohnbereichs im Erdgeschoss ist für den Herbst vorgesehen. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125,26 kWh/(m²·a) aus – ein für das Baujahr solider Wert. Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer (im Alter von 87 und 90 Jahren) möchten im Rahmen eines Wohnrechts mit moderater Mietzahlung im Objekt verbleiben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung *Freistehendes Fertighaus *Baujahr 1975 *Wohnfläche 168,25 m² *Grundstück 1.217 m² *Zimmer 6 *2 Vollgeschosse + Keller *Ölheizung (Bj. 2001, ab 2006 modernisiert) *Energiekennwert 125,26 kWh/(m²·a) *Kamin *Terrasse *Dusche, Dampfsauna (2007 modernisiert) *Weiteres Duschbad auf der 1. Etage *Dach, 2012 wärmegedämmt *Dachrinnen, 2009 erneuert, 2025 komplett erneuert inkl. Fallrohre *Doppelgarage *Weitere Außenstellplätze vorhanden *Großes, außergewöhnlich geschnittenes Grundstück in Ausblickslage *Schöner, alter Baumbestand *Hochwassergeschützte Lage *Gepflegt, überwiegend Originalzustand *Besonderheit: Betagte Verkäufer verbleiben mit Wohnrecht in der Immobilie Lage Die Immobilie befindet sich direkt in 53925 Kall – in einer zentralen, gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und großzügigen Grundstücken. Das besondere Highlight ist die erhöhte Ausblickslage. Von der oberen Etage genießen Sie einen weiten Blick über Teile von Kall, während sich auf der Gartenseite eine grüne, gewachsene Umgebung eröffnet. Durch die Lage ist das Grundstück hochwassergeschützt – ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Kall mit Anbindung Richtung Köln und Trier ist gut erreichbar. Kall liegt im Kreis Euskirchen und ist das wirtschaftliche Zentrum der Nordeifel. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B266 sowie die Nähe zur A1 sind Euskirchen, Mechernich, Schleiden sowie der Großraum Köln/Bonn gut erreichbar. Der Nationalpark Eifel, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naturangebote machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und solider Verkehrsanbindung macht Kall zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sahnestückchen in Premium- und Aussichtslage - mit Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung