Frisch saniert und renoviert ! Sofort bezugsfertige, moderne 2 Zimmer Wohnung in Kerpen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung kann sofort bezogen werden.

Im geräumigen Flur findet Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz. Das top modernisierte und sanierte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Fliesen und die bodentiefe Dusche.

Das ca. 21 qm große Wohnzimmer ist hell und bietet sich auch als Wohn-Schlafzimmer an. Neben der kleinen Küche befindet sich das zweite, knapp 8 qm große Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Keller, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Die perfekte Wohnung für Kapitalanleger oder Meschen, die ohne Aufwand ihre erste eigene Immobilie beziehen wollen.

Ausstattung Diese gut vermietbare Wohnung ist komplett saniert worden. Rohre, Leitungen, Fliesen, Türen, das komplette Badezimmer, Böden , etc. sind erneuert worden.

Das Hausgeld beinhaltet 58,75 Euro für die Rücklage. Ca. 127 Euro können Sie auf den Mieter umlegen.

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Kerpen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 3–5 Gehminuten (rund 250–400 m) erreichbar und bietet eine Anbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Bahnhof Horrem (ca. 4–5 km, etwa 8–10 Fahrminuten). Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten (ca. 3–4 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen unter anderem REWE, Lidl, ALDI Süd sowie das Einkaufszentrum Kaufland Kerpen – alle in einem Umkreis von ca. 500 m bis 2 km.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung, darunter das Gymnasium der Stadt Kerpen, die Gesamtschule Kerpen sowie verschiedene Grundschulen und Kindergärten im Umkreis von etwa 1–3 km.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives und gut angebundenes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese schöne Immobilie und alle besonderen Details vor Ort zeigen zu dürfen.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienteam Tepper eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung kann sofort bezogen werden. Im geräumigen Flur findet Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz. Das top modernisierte und sanierte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Fliesen und die bodentiefe Dusche. Das ca. 21 qm große Wohnzimmer ist hell und bietet sich auch als Wohn-Schlafzimmer an. Neben der kleinen Küche befindet sich das zweite, knapp 8 qm große Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Keller, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Die perfekte Wohnung für Kapitalanleger oder Meschen, die ohne Aufwand ihre erste eigene Immobilie beziehen wollen. Ausstattung Diese gut vermietbare Wohnung ist komplett saniert worden. Rohre, Leitungen, Fliesen, Türen, das komplette Badezimmer, Böden , etc. sind erneuert worden. Das Hausgeld beinhaltet 58,75 Euro für die Rücklage. Ca. 127 Euro können Sie auf den Mieter umlegen. Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Kerpen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 3–5 Gehminuten (rund 250–400 m) erreichbar und bietet eine Anbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Bahnhof Horrem (ca. 4–5 km, etwa 8–10 Fahrminuten). Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten (ca. 3–4 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen unter anderem REWE, Lidl, ALDI Süd sowie das Einkaufszentrum Kaufland Kerpen – alle in einem Umkreis von ca. 500 m bis 2 km. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung, darunter das Gymnasium der Stadt Kerpen, die Gesamtschule Kerpen sowie verschiedene Grundschulen und Kindergärten im Umkreis von etwa 1–3 km. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives und gut angebundenes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese schöne Immobilie und alle besonderen Details vor Ort zeigen zu dürfen. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienteam Tepper eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.