Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage unweit des Rheins!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.282 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten eröffnet sich ein einladendes Entrée, das den Charakter dieser Wohnung unmittelbar widerspiegelt: offen, lichtdurchflutet und mit einem feinen Gespür für Raumwirkung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, dessen große Fensterflächen für eine außergewöhnlich helle und warme Atmosphäre sorgen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Ästhetik auf harmonische Weise.

Der angrenzende Sonnenbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ein Ort für entspannte Morgenstunden, laue Sommerabende und den kleinen Luxus des Alltags unter freiem Himmel.

Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrätparkettboden, der sich durch die Wohn- und Schlafbereiche zieht und der Wohnung eine zeitlose, nahezu klassische Eleganz verleiht. Diese hochwertige Ausstattung unterstreicht den stilvollen Anspruch der Immobilie.

Die separate Küche sowie ein geschmackvoll integriertes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bieten zusätzlichen Komfort für den Alltag und Gäste.

Im oberen Geschoss entfaltet sich die private Ruhezone der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und vermittelt eine behagliche, geschützte Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene und schafft Raum für entspannte Auszeiten.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum – praktische Details, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzen.

Ausstattung • Großzügige Küche • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon • Schlafzimmer im Obergeschoss • Arbeitszimmer/Homeoffice im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC • Großzügiger Eingangsbereich • Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden • Separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Edles Fischgrätparkett • Fußbodenheizung • Hervorragende Lage in Düsseldorf-Heerdt

Lage Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Heerdt zählt zu den aufstrebenden und zunehmend exklusiven Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Oberkassel gelegen, verbindet Heerdt auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer angenehm ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Die weitläufigen Uferbereiche und Promenaden bieten nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch ein exklusives Lebensgefühl mit beeindruckenden Blickachsen auf die Düsseldorfer Skyline. Diese einzigartige Kombination aus Wasserlage und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Rund um den zentral gelegenen Nikolaus-Knopp-Platz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Rheinbrücken sowie ein gut ausgebautes Netz an Stadtbahnlinien ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Krefeld und Neuss gewährleistet maximale Flexibilität – sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende.

Düsseldorf-Heerdt profitiert zunehmend von hochwertigen Neubauprojekten und einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung. In Kombination mit seiner gewachsenen Struktur und der begehrten linksrheinischen Lage entsteht hier ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine Wertstabilität als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Düsseldorf-Heerdt erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren – ein Zuhause, das durch Eleganz, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl überzeugt. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein einladendes Entrée, das den Charakter dieser Wohnung unmittelbar widerspiegelt: offen, lichtdurchflutet und mit einem feinen Gespür für Raumwirkung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, dessen große Fensterflächen für eine außergewöhnlich helle und warme Atmosphäre sorgen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Ästhetik auf harmonische Weise. Der angrenzende Sonnenbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ein Ort für entspannte Morgenstunden, laue Sommerabende und den kleinen Luxus des Alltags unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrätparkettboden, der sich durch die Wohn- und Schlafbereiche zieht und der Wohnung eine zeitlose, nahezu klassische Eleganz verleiht. Diese hochwertige Ausstattung unterstreicht den stilvollen Anspruch der Immobilie. Die separate Küche sowie ein geschmackvoll integriertes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bieten zusätzlichen Komfort für den Alltag und Gäste. Im oberen Geschoss entfaltet sich die private Ruhezone der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und vermittelt eine behagliche, geschützte Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene und schafft Raum für entspannte Auszeiten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum – praktische Details, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzen. Ausstattung • Großzügige Küche • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon • Schlafzimmer im Obergeschoss • Arbeitszimmer/Homeoffice im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC • Großzügiger Eingangsbereich • Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden • Separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Edles Fischgrätparkett • Fußbodenheizung • Hervorragende Lage in Düsseldorf-Heerdt Lage Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Heerdt zählt zu den aufstrebenden und zunehmend exklusiven Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Oberkassel gelegen, verbindet Heerdt auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer angenehm ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Die weitläufigen Uferbereiche und Promenaden bieten nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch ein exklusives Lebensgefühl mit beeindruckenden Blickachsen auf die Düsseldorfer Skyline. Diese einzigartige Kombination aus Wasserlage und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Rund um den zentral gelegenen Nikolaus-Knopp-Platz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Rheinbrücken sowie ein gut ausgebautes Netz an Stadtbahnlinien ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Krefeld und Neuss gewährleistet maximale Flexibilität – sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende. Düsseldorf-Heerdt profitiert zunehmend von hochwertigen Neubauprojekten und einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung. In Kombination mit seiner gewachsenen Struktur und der begehrten linksrheinischen Lage entsteht hier ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine Wertstabilität als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage unweit des Rheins!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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