Moderne Eigentumswohnung in Düsseldorf – Lichtdurchflutet, stilvoll & sofort verfügbar!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.999 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanglage. Während sie zur Straßenseite auf einem tieferen Niveau liegt, präsentiert sich die ruhige Rückseite deutlich erhöht und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohnambiente. Dank der umfassenden Renovierung vor ca. 4 Jahren befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Bereits die geräumige Diele vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume, die durch ihre Größe und ihren gelungenen Zuschnitt überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier entsteht ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Die moderne Einbauküche präsentiert sich zeitlos, funktional und zugleich einladend. Dank ihrer Größe bietet sie nicht nur viel Arbeitsfläche und Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für den gemeinsamen Start in den Tag.

Mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Käufer, die einfach Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch seine moderne Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Er ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet. Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die Eigentümergemeinschaft wurde im vergangenen Jahr neu gegründet. Der bisherige Eigentümer veräußert die einzelnen Wohnungen des Hauses nun schrittweise, wodurch sich Käufern die Gelegenheit bietet, Teil einer neu strukturierten Eigentümergemeinschaft zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

renoviert/saniert
Einbauküche
Möbel können übernommen werden
großer Balkon
4 Zimmer
Abstellraum außerhalb der Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen Düsseldorfs – im Stadtteil Golzheim.

Dieser Stadtteil besticht durch seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen.

Golzheim bietet eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und der Nähe zum Marien-Hospital Düsseldorf, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die Uerdinger Straße selbst und die angrenzenden Straßen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Kennedydamm mit exklusiven Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Verweilen ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage ideal für Berufspendler und Vielreisende. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 10 Minuten entfernt, während die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht werden kann. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Theodor-Heuss-Brücke“ bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

Der Rheinpark und das Rheinufer, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Nordpark mit seinem japanischen Garten ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende.

Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden.

Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft.

KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite.

Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de

Objektbeschreibung Zeitgemäßer Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt – diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Wohnqualität auf rund 109 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanglage. Während sie zur Straßenseite auf einem tieferen Niveau liegt, präsentiert sich die ruhige Rückseite deutlich erhöht und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohnambiente. Dank der umfassenden Renovierung vor ca. 4 Jahren befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Bereits die geräumige Diele vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume, die durch ihre Größe und ihren gelungenen Zuschnitt überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier entsteht ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Die moderne Einbauküche präsentiert sich zeitlos, funktional und zugleich einladend. Dank ihrer Größe bietet sie nicht nur viel Arbeitsfläche und Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für den gemeinsamen Start in den Tag. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Käufer, die einfach Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Er ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet. Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Eigentümergemeinschaft wurde im vergangenen Jahr neu gegründet. Der bisherige Eigentümer veräußert die einzelnen Wohnungen des Hauses nun schrittweise, wodurch sich Käufern die Gelegenheit bietet, Teil einer neu strukturierten Eigentümergemeinschaft zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung - renoviert/saniert - Einbauküche - Möbel können übernommen werden - großer Balkon - 4 Zimmer - Abstellraum außerhalb der Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen Düsseldorfs – im Stadtteil Golzheim. Dieser Stadtteil besticht durch seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen. Golzheim bietet eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und der Nähe zum Marien-Hospital Düsseldorf, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Uerdinger Straße selbst und die angrenzenden Straßen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Kennedydamm mit exklusiven Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Verweilen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage ideal für Berufspendler und Vielreisende. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 10 Minuten entfernt, während die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht werden kann. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Theodor-Heuss-Brücke“ bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Rheinpark und das Rheinufer, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Nordpark mit seinem japanischen Garten ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden. Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft. KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite. Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung in Düsseldorf – Lichtdurchflutet, stilvoll & sofort verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon