Gepflegte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.435 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert Kamin

Lage In Hanau genießen anspruchsvolle Käufer ein repräsentatives Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion FrankfurtRheinMain vereint – ideal für Executives, Vielreisende und Familien mit gehobenem Lebensstil. Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15–20 Min. mit dem ÖPNV; Frankfurt am Main liegt etwa 30–35 Min. per Auto und ca. 40–50 Min. per S-Bahn entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35–45 Min. mit dem Auto erreichbar.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von gewachsener Nahversorgung, ausgewählten Restaurants, Ärzten sowie einer komfortablen ÖPNV-Anbindung; über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch Bad Homburg und Wiesbaden zügig erreichbar. Freizeitlich locken Mainufer-Spaziergänge, Radtouren und Golfangebote in der Region, ergänzt durch Kultur in Hanau (Museen, Veranstaltungen) und die Frankfurter Opern- und Galerieszene.Besonders reizvoll ist die Balance aus grünem Rückzugsort und urbaner Weltläufigkeit – ein Standort, der diskreten Luxus mit exzellenter Erreichbarkeit verbindet und langfristige Wertbeständigkeit verspricht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Lagen von Hanau, der "Hohen Tanne", erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Auf einem großzügigen, ca. 565 m² großen Grundstück bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² eine perfekte Mischung aus klassischem Bestand und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Flurs wird der einladende Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein frisch saniertes Tageslicht-Duschbad sowie eine funktionale Küche. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kamin für behagliche Stunden an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 2014. Dank der integrierten Fußbodenheizung lässt sich dieser lichtdurchflutete Raum das ganze Jahr über als vollwertiges Zimmer nutzen und bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das klassisch aufgeteilt ist. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung bieten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage und sorgen für eine organisierte Wohnatmosphäre. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2014 komplett erneuert, was zur energetischen Aufwertung des Objekts beiträgt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet weitaus mehr als nur Lagerfläche. Neben dem Technikraum und einem Waschraum erwartet Sie hier Ihre private Wellness-Oase: Eine eigene Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine Garage zur Verfügung. Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist ihr Zukunftspotenzial. Der geltende Bebauungsplan in der Hohen Tanne erlaubt eine signifikante Erweiterung der Wohnfläche. Durch einen möglichen Anbau können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum weiter vergrößern und das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert Kamin Lage In Hanau genießen anspruchsvolle Käufer ein repräsentatives Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion FrankfurtRheinMain vereint – ideal für Executives, Vielreisende und Familien mit gehobenem Lebensstil. Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15–20 Min. mit dem ÖPNV; Frankfurt am Main liegt etwa 30–35 Min. per Auto und ca. 40–50 Min. per S-Bahn entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35–45 Min. mit dem Auto erreichbar. Im direkten Umfeld profitieren Sie von gewachsener Nahversorgung, ausgewählten Restaurants, Ärzten sowie einer komfortablen ÖPNV-Anbindung; über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch Bad Homburg und Wiesbaden zügig erreichbar. Freizeitlich locken Mainufer-Spaziergänge, Radtouren und Golfangebote in der Region, ergänzt durch Kultur in Hanau (Museen, Veranstaltungen) und die Frankfurter Opern- und Galerieszene.Besonders reizvoll ist die Balance aus grünem Rückzugsort und urbaner Weltläufigkeit – ein Standort, der diskreten Luxus mit exzellenter Erreichbarkeit verbindet und langfristige Wertbeständigkeit verspricht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung