Begehrte Lage am Wasserturm – leerstehende Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizversorgung erfolgt über modernes Fernwärme (2014), die Warmwasserversorgung über Gas. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe. Renovierungspotenzial bieten das Badezimmer sowie die Elektrik – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäßer Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 218 €, davon sind ca. 147 € umlagefähig. Ob als clevere Kapitalanlage oder als eigene Bleibe in zentraler Lage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage mit echtem Gestaltungsspielraum.

Ausstattung Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ein Ergebnis des hohen Anteils an Eigentümern im Haus, die gemeinsam auf ein ordentliches und ansprechendes Erscheinungsbild achten.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit helle und angenehme Arbeitsbedingungen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, Warmwasser wird über Gas generiert. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet willkommenen Zusatzstauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Karl-Straße im Herzen Mannheims – einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Adresse verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und besticht durch ihre außergewöhnlich gute Anbindung an alle wichtigen Anlaufpunkte der Metropolregion Rhein-Neckar.

In unmittelbarer Nähe liegt das Wahrzeichen Mannheims – der prachtvolle Wasserturm mit seinem weitläufigen Friedrichsplatz. Der elegante Ringpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen direkt vor der Haustür ein und verleiht der Lage eine besondere Qualität, die in dieser Form kaum zu finden ist. Die lebendige Schwetzingerstadt mit ihrer einladenden Atmosphäre ist fußläufig erreichbar: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit echtem Stadtflair. Ob Brunch am Wochenende oder gemütlicher Feierabend – die Auswahl ist vielfältig und fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der hervorragenden Anbindung an die Mannheimer Innenstadt: Die weltberühmten Quadrate sowie der Mannheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diese Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr hält direkt vor der Tür – Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Friedrich-Karl-Straße schnell und zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet sowie der gesamten Metropolregion. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims! Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mannheimer Wasserturms und überzeugt durch ihre zentrale, absolut gefragte Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und verfügt neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer über eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne. Das 1961 erbaute Mehrfamilienhaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist. Die Heizversorgung erfolgt über modernes Fernwärme (2014), die Warmwasserversorgung über Gas. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe. Renovierungspotenzial bieten das Badezimmer sowie die Elektrik – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäßer Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen schaffen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 218 €, davon sind ca. 147 € umlagefähig. Ob als clevere Kapitalanlage oder als eigene Bleibe in zentraler Lage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage mit echtem Gestaltungsspielraum. Ausstattung Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ein Ergebnis des hohen Anteils an Eigentümern im Haus, die gemeinsam auf ein ordentliches und ansprechendes Erscheinungsbild achten. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit helle und angenehme Arbeitsbedingungen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, Warmwasser wird über Gas generiert. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet willkommenen Zusatzstauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Karl-Straße im Herzen Mannheims – einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Adresse verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und besticht durch ihre außergewöhnlich gute Anbindung an alle wichtigen Anlaufpunkte der Metropolregion Rhein-Neckar. In unmittelbarer Nähe liegt das Wahrzeichen Mannheims – der prachtvolle Wasserturm mit seinem weitläufigen Friedrichsplatz. Der elegante Ringpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen direkt vor der Haustür ein und verleiht der Lage eine besondere Qualität, die in dieser Form kaum zu finden ist. Die lebendige Schwetzingerstadt mit ihrer einladenden Atmosphäre ist fußläufig erreichbar: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit echtem Stadtflair. Ob Brunch am Wochenende oder gemütlicher Feierabend – die Auswahl ist vielfältig und fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der hervorragenden Anbindung an die Mannheimer Innenstadt: Die weltberühmten Quadrate sowie der Mannheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diese Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr hält direkt vor der Tür – Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Friedrich-Karl-Straße schnell und zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet sowie der gesamten Metropolregion. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Begehrte Lage am Wasserturm – leerstehende Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung