Exklusives Penthouse mit Weitblick auf das Elbtal in der historischen Denkmalvilla An der Berglehne

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

9.322 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufzug (Liftlanding direkt in die Wohnung)
Kellerraum
Fenster mit Zweifach-Verglasung
Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
Glasfaseranschluss
Bodenbelag Fischgrät-Parkett
2 Balkone in verschiedenen Größen
Teilklimatisierung
individuell bemusterbare Badezimmer
Klafs Dampfsauna im Master-Bad

Lage Die historische Denkmalvilla an der Berglehne 1 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, am Übergang zwischen der Elbtalebene und den grünen Anhöhen der Dresdner Berglehne. Die Villa liegt in einer idyllischen Umgebung, geprägt von historischen Villen und weitläufigen Gärten. Die Hanglage bietet einen beeindruckenden Blick auf das Elbtal und die Skyline der Stadt.

In direkter Umgebung laden zahlreiche Spazierwege, Parks und Aussichtspunkte zum Verweilen ein. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine exklusive Mischung aus Kultur, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A17 lässt sich das überregionale Straßennetz schnell erreichen, während das Dresdner Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die umliegenden Stadtteile sowie das malerische Elbsandsteingebirge sind problemlos zugänglich. Die Denkmalvilla an der Berglehne 1 ist somit nicht nur ein repräsentatives Wohnobjekt, sondern auch ein historisches Juwel in einer der schönsten Lagen Dresdens.

Sonstiges Die angebotene Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1897 zählt zu den architektonischen Schmuckstücken des begehrten Dresdner Stadtteils Loschwitz. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großer Hingabe und unter konsequenter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Hochwertigste Materialien, ausgewählte Ausstattungsdetails und handwerkliche Präzision prägen heute das Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Entstanden ist ein Wohnensemble, das den Charme historischer Villenarchitektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens im Premiumsegment in perfekter Harmonie vereint. Die Badezimmer sowie der Dampfsauna-Bereich von Klafs werden im veredelten Rohbauzustand angeboten. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil zu gestalten. Ein vollständiger Innenausbau kann auf Wunsch realisiert werden. Individuelle Ausstattungs- und Sonderwünsche sind selbstverständlich möglich. Die exklusive Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf knapp 240 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität: Der Aufzug führt Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Auf der unteren Ebene befindet sich das Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 80 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und zwei weitläufige Balkone schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Stadt Dresden. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einer Atmosphäre von besonderer Großzügigkeit und Eleganz. Ein separater Küchenbereich sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Über eine hochwertige skulpturale Stahl-Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Das rund 40 m² große Entrée im Obergeschoss verleiht diesem Bereich eine außergewöhnliche Offenheit und bildet das Zentrum der Etage. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide begeistert mit einem spektakulären Blick über das Elbtal. Besonders eindrucksvoll ist das großzügige Fensterband im Erker, das eine nahezu 180-Grad-Panoramasicht ermöglicht und die einzigartige Landschaft auf faszinierende Weise in den Wohnraum integriert. Das großzügig geplante Masterbad bietet Raum für eine exklusive Wellness-Oase mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und einer Dampfsauna. Hier entsteht ein privater Bereich, der Erholung, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau vereint. Ein PKW-Stellplatz steht optional zur Verfügung und ist komfortabel über einen außenliegenden Aufzug erreichbar. Ausstattung - Aufzug (Liftlanding direkt in die Wohnung) - Kellerraum - Fenster mit Zweifach-Verglasung - Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe - Glasfaseranschluss - Bodenbelag Fischgrät-Parkett - 2 Balkone in verschiedenen Größen - Teilklimatisierung - individuell bemusterbare Badezimmer - Klafs Dampfsauna im Master-Bad Lage Die historische Denkmalvilla an der Berglehne 1 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, am Übergang zwischen der Elbtalebene und den grünen Anhöhen der Dresdner Berglehne. Die Villa liegt in einer idyllischen Umgebung, geprägt von historischen Villen und weitläufigen Gärten. Die Hanglage bietet einen beeindruckenden Blick auf das Elbtal und die Skyline der Stadt. In direkter Umgebung laden zahlreiche Spazierwege, Parks und Aussichtspunkte zum Verweilen ein. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine exklusive Mischung aus Kultur, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A17 lässt sich das überregionale Straßennetz schnell erreichen, während das Dresdner Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die umliegenden Stadtteile sowie das malerische Elbsandsteingebirge sind problemlos zugänglich. Die Denkmalvilla an der Berglehne 1 ist somit nicht nur ein repräsentatives Wohnobjekt, sondern auch ein historisches Juwel in einer der schönsten Lagen Dresdens. Sonstiges Die angebotene Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Weitblick auf das Elbtal in der historischen Denkmalvilla An der Berglehne

Beschreibung

Ausstattung