Exklusive Villa zwischen Berlin und Potsdam – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region

Villa zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie wird direkt von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Villa verbindet zeitlose neoklassizistische Architektur mit. moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit repräsentativem Charakter, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Werthaltigkeit gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² präsentiert sich die Immobilie vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich sowohl als exklusiver Privatwohnsitz als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Aufgrund ihres repräsentativen Erscheinungsbildes kann die Villa ebenso als Unternehmenssitz, Niederlassung oder exklusives Homeoffice genutzt werden.

Ein besonderer Mehrwert liegt im bereits genehmigten Erweiterungsprojekt um ca. 75 m². Diese seltene Möglichkeit eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und schafft die Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen liebevoll angelegten Garten im französischen Stil, der perfekt mit der Architektur des Hauses harmoniert. Er bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – ein seltenes Gut in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus: einen Ort mit Charakter, Substanz und langfristigem Wert. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit einer sicheren Investition in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas zu verbinden.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Lage im Villenpark Groß Glienicke • Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer • Nur ca. 20 Minuten bis Berlin-Mitte • Ca. 160 m² Wohnfläche • Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet • Genehmigte Erweiterung um ca. 75 m² • Französischer Garten mit hoher Privatsphäre • Umgeben von Wäldern und Seen • Repräsentative Architektur • Ideal als Familienresidenz oder Kapitalanlage • Wertstabile Lage in der Metropolregion Berlin-Potsdam

Lage Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Privatsphäre eines exklusiven Villenviertels mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Deutschlands. Das Berliner Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt von Potsdam in rund 15 Minuten.

Diese außergewöhnliche Premium-Villa befindet sich im renommierten Villenpark Groß Glienicke (14476 Potsdam) – direkt an der Grenze zwischen Berlin und Potsdam, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Der Villenpark Groß Glienicke gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen im Berliner Umland. Umgeben von den geschützten Waldgebieten des Glienicker Forsts und den idyllischen Seen der Region, darunter der Groß Glienicker See, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, saubere Luft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und internationale Käufer.

Objektbeschreibung Die Immobilie wird direkt von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Villa verbindet zeitlose neoklassizistische Architektur mit. moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit repräsentativem Charakter, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Werthaltigkeit gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² präsentiert sich die Immobilie vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich sowohl als exklusiver Privatwohnsitz als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Aufgrund ihres repräsentativen Erscheinungsbildes kann die Villa ebenso als Unternehmenssitz, Niederlassung oder exklusives Homeoffice genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert liegt im bereits genehmigten Erweiterungsprojekt um ca. 75 m². Diese seltene Möglichkeit eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und schafft die Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Abgerundet wird das Anwesen durch einen liebevoll angelegten Garten im französischen Stil, der perfekt mit der Architektur des Hauses harmoniert. Er bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – ein seltenes Gut in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus: einen Ort mit Charakter, Substanz und langfristigem Wert. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit einer sicheren Investition in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas zu verbinden. Highlights auf einen Blick • Exklusive Lage im Villenpark Groß Glienicke • Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer • Nur ca. 20 Minuten bis Berlin-Mitte • Ca. 160 m² Wohnfläche • Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet • Genehmigte Erweiterung um ca. 75 m² • Französischer Garten mit hoher Privatsphäre • Umgeben von Wäldern und Seen • Repräsentative Architektur • Ideal als Familienresidenz oder Kapitalanlage • Wertstabile Lage in der Metropolregion Berlin-Potsdam Lage Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Privatsphäre eines exklusiven Villenviertels mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Deutschlands. Das Berliner Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt von Potsdam in rund 15 Minuten. Diese außergewöhnliche Premium-Villa befindet sich im renommierten Villenpark Groß Glienicke (14476 Potsdam) – direkt an der Grenze zwischen Berlin und Potsdam, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Villenpark Groß Glienicke gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen im Berliner Umland. Umgeben von den geschützten Waldgebieten des Glienicker Forsts und den idyllischen Seen der Region, darunter der Groß Glienicker See, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, saubere Luft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und internationale Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 17.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa zwischen Berlin und Potsdam – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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