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Saniertes 5-Zi.-Stadthaus mit Garten & Gewährleistung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

457.000 €

5

Zimmer

2

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses provisionsfreie Stadthaus in Werder (Havel) bietet 106,88 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen eigenen kleinen Garten auf 97 m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die separate Küche und ein Hauswirtschaftsraum eine durchdachte und alltagstaugliche Basis. Der direkte Übergang in den Garten schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. In den Obergeschossen verteilen sich vier weitere Zimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches WC. Damit eignet sich das Haus sehr gut für Familien, für Gäste oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eichenboden, großformatige Fliesen und eine markante Glasabtrennung geben den Innenräumen eine klare und hochwertige Ausstrahlung. Das Haus wird saniert mit Gewährleistung angeboten. Ausstattung + Saniert mit Gewährleistung + Eigener kleiner Garten + Terrasse + 97 m² Grundstücksfläche + 5 Zimmer auf 3 Ebenen + Separate Küche + Hauswirtschaftsraum + 2 Bäder + Zusätzliches WC + Eichenboden + Provisionsfrei Lage Werder Village verbindet naturnahes Wohnen mit stilvoller Zurückgezogenheit. Eingebettet zwischen Havel und Seenlandschaft genießen Bewohner eine grüne Umgebung, ruhige Straßen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das historische Zentrum von Werder (Havel) mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Uferwege, Radstrecken und Marinas prägen das direkte Umfeld, während Potsdam und Berlin schnell erreichbar sind. So vereint die Lage entspannte Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe und nachhaltigem Wohnwert. Sonstiges + Hinweis: Neben diesem Haustyp mit fünf Schlafzimmern stehen im Werder Village auch exklusive Varianten mit vier Schlafzimmern zur Verfügung. + Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
457.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1994
Energieklasse
C
Heizungsart
Gas

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.700 €)
1.954 € / Monat
20% Eigenkapital (91.400 €)
1.737 € / Monat
30% Eigenkapital (137.100 €)
1.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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