Traumhaus mit Urlaubsfeeling - Hochwertig, Modern, Energieeffizient - Top Lage ! - Provisionsfrei
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542
Kaufpreis
1.100.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
231 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.762 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt !
Verkauft wird in einer beliebten Wohnlage von Werder/Havel OT Glindow dieses exquisite Einfamilienhaus mit beheizbarer Doppelgarage, Swimmingpool und Nebengelass.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 231qm entstand im Jahr 2004 in massiver Bauweise.
Im Erdgeschoss befindet sich der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, komplett ausgestatteten und modernen Einbauküche der Fa. Nolte aus dem Jahr 2018, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum.
Ein Kamin im Wohnbereich bietet Ihnen an ungemütlichen Tagen Wärme und Behaglichkeit.
Im Obergeschoss des Wohnhauses gibt es neben den 5 Wohnräumen das Badezimmer mit der ebenerdigen Dusche und einer eingebauten Sitzmöglichkeit.
Die Wohnräume sind vielseitig nutzbar und können den individuellen Bedürfnissen jederzeit angepasst werden.
Das Highlight dieses wunderschönen Hauses ist der Swimmingpool (ca. 65qm) mit der großen, überdachten Terrasse und dem hübsch angelegten, äußerst gepflegten Garten mit seinen vielen kleinen Details zum Verweilen und Verlieben.
Hier können Sie entspannen und die Ruhe und den Weitblick in die Natur genießen.
Terrassen, Wege und Einfahrt sind mit Naturstein (Granit) gepflastert und verleihen dem gesamten Objekt noch zusätzlich eine Wohlfühlatmosphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass mit ca. 35qm zur Unterbringung von Gartengeräten/Gartenmöbel etc.
Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 über Fußbodenheizung.
Energie hierfür wird auch gewonnen von der Photovoltaikanlage. Sie hat einen Energiespeicher von ca. 10 kWh.
Eine Wallbox ist installiert.
Des Weiteren ist das Haus ausgestattet mit einer Entkalkungsanlage, einer Alarmanlage und einer Audiosprechanlage.
Das Grundstück ist hochwertig eingefriedet. Haus und Garten befinden sich in einem absoluten Top Zustand.
Diese Immobilie ist ein echtes Wohlfühlzuhause, in dem es Ihnen an nichts fehlen wird!
Ausstattung
- 6 Wohnräume
- vollausgestattete EBK der Fa. Nolte
- Einbaugeräte der Fa. Neff: Ceranfeld, voll versenkbare Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade und eingebauter Teppanyaki-Grillplatte
- Kamin
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitz
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe aus 2024
- Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher
- Entkalkungsanlage
- Telenot-Alarmanlage, Audiosprechanlage
- Beheizbare Doppelgarage ca. 37qm zzgl. zwei Außenstellplätze
- Überdachte Terrasse mit Naturstein
- Swimmingpool mit Duschanlage
- Nebengebäude ca. 35qm
- Hochwertige Zaunanlage
Lage
Südwestlich von Berlin erwartet Sie ein Wohntraum!
Werder an der Havel liegt ca. 10 km von Potsdam und ca. 40 km von Berlin-Zentrum entfernt.
Der Regionalexpress verkehrt 20-minütig, in ca. 8 Minuten ist man am Potsdamer Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten im Zentrum von Berlin.
Die Anbindung zum Autobahnnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Werder ist umgeben von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und dem Großen Zernsee. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Beachvolleyball, Radfahren, Wandern oder Reiten.
Durch seine Nähe zu Potsdam und Berlin sowie der wunderschönen Seen- und Havellandschaft ist Werder ein logistisch idealer Standort.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 231 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.522 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €