Modernes Traumanwesen in ländlicher Idylle für Ihre Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14550

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

4.319 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die idyllische Gemeinde Groß Kreutz (Havel) liegt zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark und besticht durch ihre wunderschöne, wasserreiche Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wäldern, weitläufigen Wiesen und fruchtbaren Obstplantagen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Groß Kreutz umfasst auch den jüngsten Ortsteil Schenkenberg, der im Jahr 1928 gegründet wurde. Die Erweiterung um die Kirschbergsiedlung in den 1990er Jahren führte zu einem Anstieg der Einwohnerzahl von etwa 600 auf rund 1.500. Diese lebendige Dorfgemeinschaft wird durch aktive Kirchengemeinden und Sportvereine bereichert, die das soziale Leben vor Ort fördern. Im Dorf stehen Ihnen alle wichtigen Infrastrukturen zur Verfügung: Ein Restaurant mit solider Hausmannskost, ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Postfiliale sind bequem erreichbar. Die örtliche Kita sorgt dafür, dass Ihre Kinder in der Nähe betreut werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit den Bahnhöfen Götz und Groß Kreutz, von wo aus regelmäßig Regionalexpresszüge nach Potsdam, Berlin und Magdeburg abfahren. Mit dem eigenen Pkw erreichen Sie über die Autobahn A2 und A10 sowohl Potsdam als auch Berlin in etwa 40 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die reizvolle Naturlandschaft, gepaart mit einer guten Anbindung an größere Städte, macht Groß Kreutz (Havel) zu einem äußerst lebenswerten Wohnstandort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives Dorfleben bietet. Der nahegelegene Rietzer See lädt im Sommer zum Baden und Bootfahren ein und ergänzt das Freizeitangebot der Region.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Groß Kreutz (Havel) bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² ein modernes und offenes Wohnkonzept. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Keller. Der einladende Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, besticht durch bodentiefe Fensterflächen und einen charmanten Erker, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein offener Echtholzkamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist mit einem Dampfgarer, einem gasbetriebenen Wok-Kochfeld und einem Doppelspülbecken ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Eine Schiebetür ermöglicht es, die Räume flexibel zu gestalten, sodass sie bei Bedarf miteinander verbunden oder separat genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Vollbad und separater Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine finnische Sauna rundet das Wellnessangebot des Hauses ab. Bodentiefe, teilweise doppelflügelige Fenster sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine großzügige Rasenfläche, umgeben von blühenden Ziersträuchern, Hecken und Büschen, die Sichtschutz gewähren. Zwei Gartenteiche und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Werkstatt sowie ein Gartenhaus bieten ausreichend Abstellfläche und Platz für Hobbyprojekte. Der Keller ist mit einem Wasch- und Technikraum sowie drei weiteren gefliesten, teilweise beheizten Räumen ausgestattet, die praktische Lagerregale bieten. Das Haus überzeugt durch ein umfassendes Sicherheitskonzept, das Bewegungsmelder, eine Alarmanlage, verschließbare Fenstergriffe und eine elektrische Toreinfahrt umfasst. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail konzipiert und berücksichtigt mittlerweile auch viele nachhaltige und ökologische Aspekte, wie eine neue Gasheizung in Kombination mit Solarthermie und einem Kamin zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Zudem wird Regenwasser aus Zisternen und einem eigenen Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung und als Brauchwasser genutzt. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Lage Die idyllische Gemeinde Groß Kreutz (Havel) liegt zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark und besticht durch ihre wunderschöne, wasserreiche Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wäldern, weitläufigen Wiesen und fruchtbaren Obstplantagen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Groß Kreutz umfasst auch den jüngsten Ortsteil Schenkenberg, der im Jahr 1928 gegründet wurde. Die Erweiterung um die Kirschbergsiedlung in den 1990er Jahren führte zu einem Anstieg der Einwohnerzahl von etwa 600 auf rund 1.500. Diese lebendige Dorfgemeinschaft wird durch aktive Kirchengemeinden und Sportvereine bereichert, die das soziale Leben vor Ort fördern. Im Dorf stehen Ihnen alle wichtigen Infrastrukturen zur Verfügung: Ein Restaurant mit solider Hausmannskost, ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Postfiliale sind bequem erreichbar. Die örtliche Kita sorgt dafür, dass Ihre Kinder in der Nähe betreut werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit den Bahnhöfen Götz und Groß Kreutz, von wo aus regelmäßig Regionalexpresszüge nach Potsdam, Berlin und Magdeburg abfahren. Mit dem eigenen Pkw erreichen Sie über die Autobahn A2 und A10 sowohl Potsdam als auch Berlin in etwa 40 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die reizvolle Naturlandschaft, gepaart mit einer guten Anbindung an größere Städte, macht Groß Kreutz (Havel) zu einem äußerst lebenswerten Wohnstandort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives Dorfleben bietet. Der nahegelegene Rietzer See lädt im Sommer zum Baden und Bootfahren ein und ergänzt das Freizeitangebot der Region. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.