Dörfliche Lebensstruktur trifft auf Bonner City - Anbindung: solides Reihenhaus mit Garten & Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses solide Reihenhaus bietet auf ca. 132 m² offizieller Wohnfläche (verteilt auf zwei Vollgeschosse) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten. Die pflegeleichte Wiese bietet Raum für Entspannung oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen wird das Dachgeschoss aktuell bereits zu Wohnzwecken genutzt. Da diese Fläche in der offiziellen Berechnung nicht enthalten ist, genießen Sie hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht.

Ausstattung *Öl-Zentralheizung

*Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Aluminiumfenster, isolierverglast

*Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

*Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)

*Parken: 1 Garage + 2 Außenstellplätze

*Zustand: Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig

Lage Der Ortsteil ist eine sehr familienfreundliche Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern, alten Hofanlagen und viel Grün drumherum. Zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die Auenlandschaft lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Siegaue ein. Über die Stadtbahnlinie 66 („Telekom-Express“) ist man in wenigen Minuten in der Bonner Innenstadt oder in Siegburg (mit ICE-Anschluss). Die Autobahnen A59 und A565 sind quasi um die Ecke, was Geislar für Pendler nach Köln oder zum Flughafen sehr attraktiv macht. Im Ort selbst ist es eher ruhig; für größere Einkäufe fährt man meist ins benachbarte Vilich oder direkt nach Beuel.

Sonstiges Bonn ist keine typische Großstadt – es ist eine Lebensstadt. Für junge Familien bietet die Bundesstadt eine seltene Kombination aus erstklassiger Bildung, internationalem Flair und einer Naturkulisse, die direkt vor der Haustür beginnt. Bonn bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Von bilingualen Kitas über renommierte Gymnasien bis hin zur Exzellenz-Universität. Die Rheinaue ist mehr als nur ein Park; sie ist das Wohnzimmer der Bonner. Mit riesigen Spielplätzen, Bootsverleih und dem berühmten Flohmarkt ist sie der Treffpunkt für Familien am Wochenende. Bonn ist eine Stadt der kurzen Wege. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz und ein dichter ÖPNV sorgen dafür, dass das Auto oft stehen bleiben kann. Und wenn es doch mal weiter weg gehen soll, sind Köln oder der Flughafen dank der perfekten Autobahnanbindung in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses solide Reihenhaus bietet auf ca. 132 m² offizieller Wohnfläche (verteilt auf zwei Vollgeschosse) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten. Die pflegeleichte Wiese bietet Raum für Entspannung oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen wird das Dachgeschoss aktuell bereits zu Wohnzwecken genutzt. Da diese Fläche in der offiziellen Berechnung nicht enthalten ist, genießen Sie hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht. Ausstattung *Öl-Zentralheizung *Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer * Aluminiumfenster, isolierverglast *Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett *Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) *Parken: 1 Garage + 2 Außenstellplätze *Zustand: Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig Lage Der Ortsteil ist eine sehr familienfreundliche Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern, alten Hofanlagen und viel Grün drumherum. Zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die Auenlandschaft lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Siegaue ein. Über die Stadtbahnlinie 66 („Telekom-Express“) ist man in wenigen Minuten in der Bonner Innenstadt oder in Siegburg (mit ICE-Anschluss). Die Autobahnen A59 und A565 sind quasi um die Ecke, was Geislar für Pendler nach Köln oder zum Flughafen sehr attraktiv macht. Im Ort selbst ist es eher ruhig; für größere Einkäufe fährt man meist ins benachbarte Vilich oder direkt nach Beuel. Sonstiges Bonn ist keine typische Großstadt – es ist eine Lebensstadt. Für junge Familien bietet die Bundesstadt eine seltene Kombination aus erstklassiger Bildung, internationalem Flair und einer Naturkulisse, die direkt vor der Haustür beginnt. Bonn bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Von bilingualen Kitas über renommierte Gymnasien bis hin zur Exzellenz-Universität. Die Rheinaue ist mehr als nur ein Park; sie ist das Wohnzimmer der Bonner. Mit riesigen Spielplätzen, Bootsverleih und dem berühmten Flohmarkt ist sie der Treffpunkt für Familien am Wochenende. Bonn ist eine Stadt der kurzen Wege. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz und ein dichter ÖPNV sorgen dafür, dass das Auto oft stehen bleiben kann. Und wenn es doch mal weiter weg gehen soll, sind Köln oder der Flughafen dank der perfekten Autobahnanbindung in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dörfliche Lebensstruktur trifft auf Bonner City - Anbindung: solides Reihenhaus mit Garten & Garage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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