"Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in FR-St. Georgen!"
Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111
Kaufpreis
630.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Sie vereint modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen. Von der kleinen Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt, genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Schönberg und den Schauinsland – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie bequem und barrierearm direkt von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung bringt.
Im Eingangsbereich befinden sich ein separates Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und das elegante Badezimmer. Das stilvolle Bad überzeugt durch moderne Sanitärobjekte, eine bodentiefe Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper – hier vereinen sich Design und Funktionalität zu einem rundum angenehmen Wohlfühlerlebnis. Hochwertige Fliesen und ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist – eine ideale Lösung für umweltbewusste Mobilität. Der Tiefgaragestellplatz kostet zusätzlich 35.000 €.
Ausstattung
Fußbodenheizung: Eine durchdachte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und trägt zu einer angenehmen Raumtemperatur bei.
Elektrische Rollläden: Für maximalen Komfort und Sicherheit sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet werden, die für eine optimale Verdunkelung sorgen im Wohn-Essbereich mit Jalousien.
Parkett: Der Boden in allen Wohnräumen ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine edle und zeitlose Optik vermittelt.
Bodentiefe Dusche und Handtuchheizkörper: Das Badezimmer bietet eine großzügige, bodentiefe Dusche und einen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Heizung durch Grundwasserwärmepumpe: Die Wohnung wird durch eine moderne Grundwasserwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt.
Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box: Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box für Ihr Elektroauto ist ebenfalls vorhanden garantiert Ihnen eine stressfreie und nachhaltige Mobilität.
Lage
Freiburg St. Georgen ist bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und städtischer Komfort auf einzigartige Weise. Die Blumenstraße liegt in einem ruhigen, grünen Viertel und bietet Ihnen dennoch eine schnelle Anbindung an das lebendige Stadtzentrum von Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Wasserenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.000 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (189.000 €)
- 2.095 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Freiburg Im Breisgau
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
630.000 €