Vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

430.000 €

4.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.624 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Ausstattung Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. In Küche und Bad wurden Fliesen verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Balkone zur Straßenseite wurden in 2023 saniert. Zudem ist der Einbau einer neuen Wärmepumpe für Mitte 2026 vorgesehen.

Lage Freiburg- St. Georgen ist ein Stadtteil im Westen von Freiburg. Umgeben von Weinbergen und Feldern ist St. Georgen bekannt für ruhige, familienfreundliche Wohngebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Eisdiele, Restaurants, Schulen und Kindergärten etc.. Regelmäßige Märkte und Feste bereichern zudem das Gemeinschaftsleben. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 866 € + 50 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. Nebenkosten.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 400 € pro Monat. Der Eigentümer erwirbt 834/10.000 Miteigentumsanteile.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alisa Meroth Selbstständige Immobilienberaterin Hexentalstraße 5B 79249 Merzhausen E-Mail: alisa.meroth@db.com Telefon: 0761 21765104

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de Anschrift: 79098 Freiburg, Bismarckallee 18-20

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick auf den Schönberg. Ein weiterer, kleinerer Balkon zur Straßenseite ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der kleine Essbereich fügt sich zwischen Wohnraum und Küche ein und schafft eine gute Verbindung der Bereiche. In der Küche befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Ausstattung Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. In Küche und Bad wurden Fliesen verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Balkone zur Straßenseite wurden in 2023 saniert. Zudem ist der Einbau einer neuen Wärmepumpe für Mitte 2026 vorgesehen. Lage Freiburg- St. Georgen ist ein Stadtteil im Westen von Freiburg. Umgeben von Weinbergen und Feldern ist St. Georgen bekannt für ruhige, familienfreundliche Wohngebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Eisdiele, Restaurants, Schulen und Kindergärten etc.. Regelmäßige Märkte und Feste bereichern zudem das Gemeinschaftsleben. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 866 € + 50 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 400 € pro Monat. Der Eigentümer erwirbt 834/10.000 Miteigentumsanteile. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alisa Meroth Selbstständige Immobilienberaterin Hexentalstraße 5B 79249 Merzhausen E-Mail: alisa.meroth@db.com Telefon: 0761 21765104 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de Anschrift: 79098 Freiburg, Bismarckallee 18-20