Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Erbbaurecht

Wohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

22.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 236.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus befindet sich im nördlich des Zentrums von Freiburg liegenden Stadtteil Landwasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Albert-Schweitzer-Schule mit entsprechendem Sportplatzgelände. In der Nachbarschaft sind die weiteren Hochhäuser von Landwasser gelegen, dahinter befindet sich der Moosweiher mit Minigolfanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bis zur Stadtmitte Freiburgs sind es ca. 8 km, zum Hauptbahnhof Freiburg i. Br. sind es ca. 5 km. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Moosweiher) mit direkter Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof, ist ca. 500 m entfernt.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in der Auwaldstraße im Freiburger Stadtteil Landwasser befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 10 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit April 2017 zuverlässig vermietet. Ab Mai 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 860,00 €. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Stadt Freiburg als Erbbauberechtigte wird den Erbbauzins nach Veräußerung anpassen. Die konkrete Höhe richtet sich nach der zukünftigen Nutzung der Einheit und wird entsprechend neu festgesetzt. Lage Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 236.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus befindet sich im nördlich des Zentrums von Freiburg liegenden Stadtteil Landwasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Albert-Schweitzer-Schule mit entsprechendem Sportplatzgelände. In der Nachbarschaft sind die weiteren Hochhäuser von Landwasser gelegen, dahinter befindet sich der Moosweiher mit Minigolfanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bis zur Stadtmitte Freiburgs sind es ca. 8 km, zum Hauptbahnhof Freiburg i. Br. sind es ca. 5 km. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Moosweiher) mit direkter Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof, ist ca. 500 m entfernt. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.