Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Freiburg-Herdern: Sonnenverwöhntes Wohnen in bester Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79104

Kaufpreis

649.888 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

8.124 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 80 m² und einem durchdachten Grundriss erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Flexibilität. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und gemütliche Abende. Die separate Küche gewährleistet eine klare Trennung der Wohnbereiche und erhöht den Wohnkomfort. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad, das 2018 umfassend modernisiert wurde, bietet Luxus auf hohem Niveau. Es ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Der großzügige Süd-West-Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase im Freien.

Weitere Highlights der Wohnung sind ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradständer und ein Müllplatz sind ebenfalls vorhanden. Besonders erwähnenswert ist die kleine und gepflegte Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkone, die Fassade, der Gartenbereich sowie das Rolltor der Tiefgarage. Ende 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage von Freiburg schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und der Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Freiburg-Herdern, der durch seinen Mix aus urbanem Flair und grüner Idylle besticht. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, und Herdern bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Erholungsgebiete wie den Seepark und den Schlossberg, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die hohe Wohnqualität, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht Herdern zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Freiburg.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen von Freiburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 80 m² und einem durchdachten Grundriss erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Flexibilität. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und gemütliche Abende. Die separate Küche gewährleistet eine klare Trennung der Wohnbereiche und erhöht den Wohnkomfort. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad, das 2018 umfassend modernisiert wurde, bietet Luxus auf hohem Niveau. Es ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Der großzügige Süd-West-Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase im Freien. Weitere Highlights der Wohnung sind ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradständer und ein Müllplatz sind ebenfalls vorhanden. Besonders erwähnenswert ist die kleine und gepflegte Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkone, die Fassade, der Gartenbereich sowie das Rolltor der Tiefgarage. Ende 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage von Freiburg schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und der Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Freiburg-Herdern, der durch seinen Mix aus urbanem Flair und grüner Idylle besticht. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, und Herdern bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. In unmittelbarer Nähe finden Sie Erholungsgebiete wie den Seepark und den Schlossberg, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die hohe Wohnqualität, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht Herdern zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Freiburg.