Viel Raum zum Leben – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Eigentumswohnung und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem zeitgemäßen, offenen Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche geplant. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein besonders durchdachtes Stauraumkonzept. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ergänzend sind im Entrée- und Flurbereich weitere Abstellmöglichkeiten vorgesehen, die sich ideal für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignen. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Abstellhaus im Außenbereich, das der Einheit zugeordnet ist und zusätzlichen Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet. Außerdem wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Mit ihrer Größe, der flexiblen Raumaufteilung und der hochwertigen Neubauqualität eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für modernes, komfortables Wohnen und stellt zugleich eine langfristig wertstabile Investition dar.

Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Durchdachter, moderner Grundriss • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum • Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Modernes, großzügiges Badezimmer • Zusätzliches Gäste-WC • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Balkon in Süd-West-Ausrichtung • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum • Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

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The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung entsteht im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauvorhabens und überzeugt durch eine clevere Raumplanung, helle Wohnbereiche sowie eine überdachte Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Der geschützte Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Eigentumswohnung und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem zeitgemäßen, offenen Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche geplant. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Eigentumswohnung verfügt über ein besonders durchdachtes Stauraumkonzept. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ergänzend sind im Entrée- und Flurbereich weitere Abstellmöglichkeiten vorgesehen, die sich ideal für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignen. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Abstellhaus im Außenbereich, das der Einheit zugeordnet ist und zusätzlichen Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet. Außerdem wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Mit ihrer Größe, der flexiblen Raumaufteilung und der hochwertigen Neubauqualität eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für modernes, komfortables Wohnen und stellt zugleich eine langfristig wertstabile Investition dar. Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Durchdachter, moderner Grundriss • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum • Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Modernes, großzügiges Badezimmer • Zusätzliches Gäste-WC • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Balkon in Süd-West-Ausrichtung • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum • Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten. Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. 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