Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und Wintergarten mit Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

674.500 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist größtenteils mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Die Gasheizung der Firma Vissmann wurde im Jahr 2004 installiert. Dank der energieeffizienten Klimaanlage genießen Sie in jedem Raum zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen.

Sie betreten diese besondere Immobilie durch eine geräumige Eingangshalle mit schönen stilvollen Holzdielen, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind. Auf der rechten Seite der Halle öffnet sich durch eine Flügeltür das Wohnzimmer mit offenem Gas-Kamin. Durch eine weitere Flügeltür erreichen Sie das anschließende Esszimmer sowie die Küche mit diversen Einbaugeräten. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum befinden sich alle nötigen Hausanschlüsse. Von der Küche aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten. Dieser zusätzliche Raum schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Mit seinem Panoramablick über Weideland und Wald bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Essbereich oder zweites Wohnzimmer.

Auf der linken Seite der Eingangshalle erreichen Sie durch eine Tür noch ein Arbeitszimmer, ein Schlaf-bzw. Gästezimmer und ein dazugehöriges Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken.

Über eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, welche mit pflegeleichtem Laminatboden verlegt wurden, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das zweite Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Eine ausklappbare Bodentreppe führt auf den Dachboden. Diesen Raum können Sie optimal als Stauraum nutzen.

Vom Wintergarten im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang in den geräumigen Garten, welcher viel Freiraum im Grünen schafft. Hier finden Sie eine überdachte Terrasse sowie einen Teich, der eventuell auch zu einem Schwimmbad umfunktioniert werden könnte. Ein stilvoller Zierzaun mit elektrischem Tor über die gesamte Länge des Grundstücks, ein elektrisches Garagentor sowie ein Carport wurden im Jahr 2004 angebaut. Die große Garage rundet das Angebot ab und bietet neben Stellfläche für Fahrzeuge auch Platz für Hobby uns Werkstatt.

Somit biete Ihnen diese Immobilie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit gepflegter Ausstattung und herrlicher Lage vereint.

Ausstattung Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, Wintergarten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer

Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachboden: Stauraum

Keller: teilunterkellert

Garage

Garten: überdachte Terrasse und Teich

Lage Die Immobilie befindet sich im Kranenburger Ortsteil Frasselt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weiden und Wäldern-ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein grünes Umfeld legen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung: Das Zentrum von Kranenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, zweisprachiger Grundschule und Restaurants ist nur wenige Auto-bzw. Fahrradminuten entfernt. Auch die Städte Kleve und die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen sind in 10 bis 15 Autominuten zu erreichen. Sowohl regionale Infrastruktur als auch internationale Anbindung sind somit gewährleistet und machen Kranenburg-Frasselt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich in einem stetig renovierten und gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.228 m² und insgesamt acht Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist größtenteils mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Die Gasheizung der Firma Vissmann wurde im Jahr 2004 installiert. Dank der energieeffizienten Klimaanlage genießen Sie in jedem Raum zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen. Sie betreten diese besondere Immobilie durch eine geräumige Eingangshalle mit schönen stilvollen Holzdielen, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind. Auf der rechten Seite der Halle öffnet sich durch eine Flügeltür das Wohnzimmer mit offenem Gas-Kamin. Durch eine weitere Flügeltür erreichen Sie das anschließende Esszimmer sowie die Küche mit diversen Einbaugeräten. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum befinden sich alle nötigen Hausanschlüsse. Von der Küche aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten. Dieser zusätzliche Raum schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Mit seinem Panoramablick über Weideland und Wald bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Essbereich oder zweites Wohnzimmer. Auf der linken Seite der Eingangshalle erreichen Sie durch eine Tür noch ein Arbeitszimmer, ein Schlaf-bzw. Gästezimmer und ein dazugehöriges Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Über eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, welche mit pflegeleichtem Laminatboden verlegt wurden, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das zweite Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Eine ausklappbare Bodentreppe führt auf den Dachboden. Diesen Raum können Sie optimal als Stauraum nutzen. Vom Wintergarten im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang in den geräumigen Garten, welcher viel Freiraum im Grünen schafft. Hier finden Sie eine überdachte Terrasse sowie einen Teich, der eventuell auch zu einem Schwimmbad umfunktioniert werden könnte. Ein stilvoller Zierzaun mit elektrischem Tor über die gesamte Länge des Grundstücks, ein elektrisches Garagentor sowie ein Carport wurden im Jahr 2004 angebaut. Die große Garage rundet das Angebot ab und bietet neben Stellfläche für Fahrzeuge auch Platz für Hobby uns Werkstatt. Somit biete Ihnen diese Immobilie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit gepflegter Ausstattung und herrlicher Lage vereint. Ausstattung Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, Wintergarten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer und Badezimmer Dachboden: Stauraum Keller: teilunterkellert Garage Garten: überdachte Terrasse und Teich Lage Die Immobilie befindet sich im Kranenburger Ortsteil Frasselt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weiden und Wäldern-ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein grünes Umfeld legen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung: Das Zentrum von Kranenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, zweisprachiger Grundschule und Restaurants ist nur wenige Auto-bzw. Fahrradminuten entfernt. Auch die Städte Kleve und die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen sind in 10 bis 15 Autominuten zu erreichen. Sowohl regionale Infrastruktur als auch internationale Anbindung sind somit gewährleistet und machen Kranenburg-Frasselt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 674.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.450 €): 2.883 € / Monat
20% Eigenkapital (134.900 €): 2.563 € / Monat
30% Eigenkapital (202.350 €): 2.243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und Wintergarten mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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