Wie ein Haus. Mehr als eine Wohnung. Genau richtig. Haus-in-Haus im GOLDECK Nr. 1

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.400.400 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

11.114 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung fühlt sich nicht wie eine klassische WEG-Wohnung an. Sie folgt einer Hauslogik, die den Familienalltag spürbar erleichtert: · Wohnen auf zwei Ebenen – unten Leben, oben Rückzug · Eigener Zugang innerhalb der WEG – kein Treppenhaus, kein Durchgangsverkehr · Direkter Weg aus der Tiefgarage in den eigenen Keller – praktisch mit Kindern, Einkäufen und Sporttaschen · Zwei Terrassen plus Garten mit Sondernutzungsrecht – sicher, überschaubar, familiengerecht · Blick ins Grüne aus beiden Ebenen

Erdgeschoss: · Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 2,70 m Deckenhöhe · Gäste-WC · Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: · Drei Schlafzimmer (Eltern + zwei nahezu gleich große Kinderzimmer) · Vollbad mit Dusche und Badewanne

Zusätzlich: · Eigener Kellerraum · Hochwertige Parkettdielen im Wohnbereich

Für Familien, die: · Hausgefühl wollen, aber kein Einfamilienhaus betreiben möchten · ihren Kindern ein ruhiges, sicheres Umfeld bieten möchten · Wert auf eine Adresse legen, die langfristig trägt

Die Lage: Das GOLDECK Nr. 1 liegt in Düsseldorf-Oberkassel, unmittelbar an Grünflächen und dennoch nah an allem, was Familien brauchen: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt. Eine Lage, die Alltag erleichtert – und Werte hält.

Fazit: Diese Wohnung ist kein Kompromiss zwischen Haus und Wohnung. Sie ist eine eigenständige Wohnform, die genau dort ansetzt, wo viele Familien heute suchen.

Wenn Sie beim Lesen denken: „Das fühlt sich überraschend richtig an“, dann sollten Sie sich diese Einheit ansehen.

Besichtigungen lohnen sich hier besonders – weil man das Konzept erst vor Ort wirklich versteht.

Ausstattung

Bezug ab sofort möglich!
Aufzug
Video-Gegensprechanlage
Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
Armaturen von der Manufaktur GROHE
Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)
Multimediaanschlüsse
Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
Fahrradkeller
Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

Lage Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios. Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

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Objektbeschreibung Diese Haus-in-Haus-Wohnung ist für Familien gemacht, die sich bewusst zwischen Wohnung und Einfamilienhaus entscheiden – und genau dort die bessere Lösung finden wollen: Hausgefühl, klare Abläufe und ein ruhiges Umfeld, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses. Diese Wohnung fühlt sich nicht wie eine klassische WEG-Wohnung an. Sie folgt einer Hauslogik, die den Familienalltag spürbar erleichtert: · Wohnen auf zwei Ebenen – unten Leben, oben Rückzug · Eigener Zugang innerhalb der WEG – kein Treppenhaus, kein Durchgangsverkehr · Direkter Weg aus der Tiefgarage in den eigenen Keller – praktisch mit Kindern, Einkäufen und Sporttaschen · Zwei Terrassen plus Garten mit Sondernutzungsrecht – sicher, überschaubar, familiengerecht · Blick ins Grüne aus beiden Ebenen Erdgeschoss: · Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 2,70 m Deckenhöhe · Gäste-WC · Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: · Drei Schlafzimmer (Eltern + zwei nahezu gleich große Kinderzimmer) · Vollbad mit Dusche und Badewanne Zusätzlich: · Eigener Kellerraum · Hochwertige Parkettdielen im Wohnbereich Für Familien, die: · Hausgefühl wollen, aber kein Einfamilienhaus betreiben möchten · ihren Kindern ein ruhiges, sicheres Umfeld bieten möchten · Wert auf eine Adresse legen, die langfristig trägt Die Lage: Das GOLDECK Nr. 1 liegt in Düsseldorf-Oberkassel, unmittelbar an Grünflächen und dennoch nah an allem, was Familien brauchen: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt. Eine Lage, die Alltag erleichtert – und Werte hält. Fazit: Diese Wohnung ist kein Kompromiss zwischen Haus und Wohnung. Sie ist eine eigenständige Wohnform, die genau dort ansetzt, wo viele Familien heute suchen. Wenn Sie beim Lesen denken: „Das fühlt sich überraschend richtig an“, dann sollten Sie sich diese Einheit ansehen. Besichtigungen lohnen sich hier besonders – weil man das Konzept erst vor Ort wirklich versteht. Ausstattung - Bezug ab sofort möglich! - Aufzug - Video-Gegensprechanlage - Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss) - Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss) - Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad - Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung - Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch - Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm) - Armaturen von der Manufaktur GROHE - Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“) - Multimediaanschlüsse - Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten - Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) - zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante) - Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen) - überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante) - Fahrradkeller - Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung) - Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik - 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster) - Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen) - elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss) - Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg) - Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen) - Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 € - Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 € - Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 € Lage Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios. Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.400.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.040 €): 5.987 € / Monat
20% Eigenkapital (280.080 €): 5.322 € / Monat
30% Eigenkapital (420.120 €): 4.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wie ein Haus. Mehr als eine Wohnung. Genau richtig. Haus-in-Haus im GOLDECK Nr. 1

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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