Eigentumswohnung mit Küche und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Über einen barrierefreien Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in die einzelnen Etagen des Hauses.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m². Die Wohnung bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Desenberg. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem sich ein wunderbarer, unverbauter Blick über die Stadt Warburg eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Bodenbeläge sind bereits verlegt, moderne Downlights sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, und eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.

Ein Stellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot. Bei ausgewählten Stellplätzen besteht zudem die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug installieren zu lassen. Weitere Stellplätze oder ein Carport können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Lage Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke. Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde. Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw. Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt. Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel. Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht. Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 2.916 m² großen Grundstück befindet sich das ehemalige Kornhaus von Warburg, das im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wird. Insgesamt entstehen hier 13 hochwertige Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Über einen barrierefreien Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in die einzelnen Etagen des Hauses. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m². Die Wohnung bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Desenberg. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem sich ein wunderbarer, unverbauter Blick über die Stadt Warburg eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Bodenbeläge sind bereits verlegt, moderne Downlights sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, und eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot. Bei ausgewählten Stellplätzen besteht zudem die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug installieren zu lassen. Weitere Stellplätze oder ein Carport können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Lage Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke. Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde. Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw. Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt. Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel. Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht. Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Küche und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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