Großzügige Obergeschoss-Eigentumswohnung mit Weitblick, Balkon und viel Potenzial in Warburg

Etagenwohnung zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.592 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird klar: Das ist keine Standardwohnung. Die Kombination aus weitläufigen Räumen und viel Tageslicht schafft eine Wohnqualität, die man so selten findet.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet mehr als genug Platz für individuelles Wohnen – ob gemütlicher Familienmittelpunkt, offener Wohnbereich oder stilvolle Kombination aus Arbeiten und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon. Hier genießt man einen freien Blick in die Umgebung und die angenehme Ruhe der Lage.

Die insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Jeder Raum wirkt offen, klar strukturiert und lässt sich flexibel gestalten.

Das Badezimmer ist praktisch und komfortabel zugleich: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche sowie Tageslicht erfüllt es alle Anforderungen des Alltags. Das zusätzliche Gäste-WC ist ein echter Pluspunkt – gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder Besuch.

Die durchgehenden Fliesenböden sorgen nicht nur für ein einheitliches Erscheinungsbild, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei, jeweils ca. 20 m² große Kellerräume, einen Gemeinschaftskeller sowie einen zugehörigen Carport und zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus – praktisch, bequem und wertstabil.

Unterm Strich handelt es sich hier um eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre ruhige Lage und ihren eigenständigen Charakter überzeugt. Perfekt für Käufer, die nicht einfach nur wohnen wollen, sondern bewusst Raum, Ruhe und Potenzial suchen.

Innenbilder stehen aus datenschutzrechtlichen Gründen derzeit leider nicht zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
2 Kellerräume
Carport
Stellplatz
Gemeinschaftsgarten
Türsprechanlage

Lage Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung Wer Platz, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre sucht, wird hier fündig. Diese großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 – gelegen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, fernab von Lärm und Hektik. Schon beim Betreten wird klar: Das ist keine Standardwohnung. Die Kombination aus weitläufigen Räumen und viel Tageslicht schafft eine Wohnqualität, die man so selten findet. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet mehr als genug Platz für individuelles Wohnen – ob gemütlicher Familienmittelpunkt, offener Wohnbereich oder stilvolle Kombination aus Arbeiten und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon. Hier genießt man einen freien Blick in die Umgebung und die angenehme Ruhe der Lage. Die insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Jeder Raum wirkt offen, klar strukturiert und lässt sich flexibel gestalten. Das Badezimmer ist praktisch und komfortabel zugleich: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche sowie Tageslicht erfüllt es alle Anforderungen des Alltags. Das zusätzliche Gäste-WC ist ein echter Pluspunkt – gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder Besuch. Die durchgehenden Fliesenböden sorgen nicht nur für ein einheitliches Erscheinungsbild, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Abgerundet wird das Angebot durch zwei, jeweils ca. 20 m² große Kellerräume, einen Gemeinschaftskeller sowie einen zugehörigen Carport und zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus – praktisch, bequem und wertstabil. Unterm Strich handelt es sich hier um eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre ruhige Lage und ihren eigenständigen Charakter überzeugt. Perfekt für Käufer, die nicht einfach nur wohnen wollen, sondern bewusst Raum, Ruhe und Potenzial suchen. Innenbilder stehen aus datenschutzrechtlichen Gründen derzeit leider nicht zur Verfügung. Ausstattung + Balkon + Gäste-WC + Abstellraum in der Wohnung + 2 Kellerräume + Carport + Stellplatz + Gemeinschaftsgarten + Türsprechanlage Lage Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“